随着城市区域价值的发展，存量空间价值得以进一步释放，“城市更新”逐渐成为中国商业地产新的发展主线。2022年，在城市更新与存量升级的领域，将于2022年12月30日开业的天津金茂汇正成为一个高热度的关注样本。

作为利用天津第一热电厂旧厂房改造的商业项目及金茂商业2022年底三大筹开入市项目之一，天津金茂汇将贯穿金茂商业年度营销主题“城势起浪”，为金茂商业“520战略”按下加速键，围绕着“继续温暖这座城”的理念焕新归来。

那么，天津金茂汇究竟如何在承接这座城市历史文脉的同时，满足当下市民日常生活消费需求呢？接下来，就让我们聊一聊这座金茂商业的“更新”之作。

坐拥海河沿岸C位

天津地标新容绽放

始建于1937年的天津第一热电厂位于天津市河东区六纬路,处于城市中心区域，紧邻海河，曾是京津唐主力电网之一。2014年，随着高大的烟囱被拆除，老电厂就此沉寂。2016年，中国金茂接手这一地块，原天津第一热电厂迎来了新的转机。

2021年7月，国务院批准在天津等5个城市率先培育建设国际消费中心城市。按照商务部总体要求，《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案》正式出台，“海河国际商业中心”是国际消费中心城市的核心承载区。方案明确指出，要在保留传统城市记忆的基础上，打造国际化城市IP，助力天津国际消费中心城市建设，而天津金茂汇所在的海河东岸国际消费走廊正是其中重要的一环。

值此风云际会之时，金茂商业始终与城市共进退，致力于推动区域产业升级，打造消费升级新载体，培育城市消费新平台，将老热电厂重塑为潮流新地标。从规划方案敲定到项目修建完工，再到今年年底的全新亮相，更新中的天津金茂汇让图纸的规划一一兑现。

据了解，天津金茂汇作为一个体量4.6万方的城市更新标杆作品，坐拥“两站三线”交通网络，位于地铁4号线六纬路站上盖，紧邻5、9号线换乘枢纽，与小白楼CBD隔河相望。项目整体定位“24-42岁青年家庭‘陪伴’主题城市生活中心”，致力于唤醒天津全新生活方式，打造品质生活能量场。

在项目核心辐射区内，有350个居住社区，32座写字楼，覆盖15万高品质办公人口且18-35岁年轻客群占比高达65%。得天独厚的历史文化，极为便利的交通网络和占据优势的消费客群，加之金茂商业的匠心打造，让天津金茂汇天生就具备了“潮流商业新地标”的潜质。

那么如何在保护这座城市印记，重现老建筑风采的同时焕新进化呢？金茂商业向业界带来自己的答卷：修旧如旧, 新旧并置。

修旧如旧 新旧并置

因地制宜解锁城市更新力

城市为何更新？在天津金茂汇看来是以“自更新”重塑人与城市的亲密关系。为此，天津金茂汇设计团队从发电厂的工作原理中汲取灵感，让旧建筑拥有生命，在新时代转化角色，再次“发电”，延续热电厂的城市记忆，焕发出新一轮生命力。

曾经，天津第一热电厂为京津唐地区送去温暖，现在，秉承“继续温暖这座城”的理念，项目运营团队携手著名设计团队伍兹贝格工作室，历经多次方案打磨，最终呈现了一套最适合天津的城市更新模式。

审美力飞越 新老建筑空间对话“撞出”灵感空间

为了更好留存昔日热电厂的历史痕迹，天津金茂汇秉持“修旧如旧 新旧并置”的理念，从项目的建筑结构、空间肌理、平面格局等方面，找到保护和开发之间的平衡点，让昔日的红砖、厂房、煤斗、烟囱以全新的方式重生。为此，设计团队将新老建筑通过玻璃盒子有机地融为一体，还规划了6大独有建筑亮点，让新与旧在这里实现了共生。

保持历史建筑的原始美感被放在了首位。在空间内部设计上，项目在新旧建筑的结合处采用现代感极强的玻璃盒过渡和承接新旧部分，尽可能的减少对老建筑的遮挡，让建筑内的红砖纹理、煤斗群落、空间结构尽收眼底。依据厂房原有的空间形式及特色，保留了富有价值的建筑构件和结构体，如煤斗、钢屋架、砖墙等，加强工业遗产特征的展示和保护，创造独具特色的工业风格。

同时，通过重塑空间脉络，天津金茂汇深度挖掘和传承“工业记忆”，于商业空间启动3721美食街区，以发电站的发电流程为设计灵感，打造HOT能量核、失重电能站、流光隧道、光能研究所、次元食间多个板块，为当地居民唤醒历史记忆，畅想无限未来。除此之外，天津金茂汇还重点修葺了煤斗这一标志物，并作为主要设计特征，使其承载新的商业功能。

而在新建区域，项目则提炼老厂房的元素进行现代化的空间表达，将老厂房元素与购物中心结合，碰撞出更加多元的灵感空间，如打造象征自然之源的超大圆形玻璃穹顶，身处项目之中，就能体味日升月落的自然生态；项目内工业遗风感十足，未来消费者在煤斗群落下品鉴一杯冷萃咖啡，在桁架下完成一次有氧健身，在砖墙边收集一套最爱的盲盒将成为可能。

河畔广场公园 户外美学承载美好生活

除了关注建筑本身，天津金茂汇还将视线转向室外，项目外近万方的河畔广场公园尤为瞩目。作为户外美学的发生之地，广场将规划市集、派对，激发海河、星空与夏夜的活力。而结合老厂房顶部层层错台的结构，人们可在老厂房和新商业屋顶的景观露台和餐饮露台上拥抱一线河景，品尝美食，纵享度假时光。

放眼整个广场，天津金茂汇以一条165米长的银杏大道贯穿广场，超大烟囱广场配备错落环形的阶梯草坪，打造环境优美的漫步空间。人们可以在此夏日纳凉，秋日赏景。树影斑驳，孩童打闹嬉戏；夕阳晚风，市集人头攒动。

天津金茂汇还充分解构烟囱柱体的形状，重塑人与生活的关系，于广场打造出具有未来感的儿童空间，涵盖环绕式童趣管道滑梯、光感无动力单车、倒立滚筒式的金属快闪空间。此外，广场之上错落有致的光伏丛林将为居民提供纳凉之地，为项目源源不断地输送绿色能源。

如果从城市人文关怀的视角出发去观察天津金茂汇，还能发现更多惊喜。项目暖心地打造了宠物友好设施、供大家互动玩耍的旱喷装置以及户外休息区域，以人性化设计承载美好生活，继续温暖这座城。

天津金茂汇通过室内、室外双重空间创新，呈现出新一代商业体对于城市旧改项目的探索与思考，营造独有工业风沉浸式场景，以新老建筑和谐共生的空间形式赋能城市消费者社交体验, 将成为兼具感官震撼和兴趣认同的商业新地标。

多元品牌 爆款活动

引领城市消费热潮

当前，消费主力正在经历全新变革，正如上文所述，项目辐射区内有着大量优质青年家庭客群和商务办公客群，他们渴望新鲜感、喜爱文化碰撞、重视社交功能、追求品质生活。想要吸引他们，必须跳脱一般的传统思维，以兼具工业逸风和时尚特色的品牌矩阵，独具特色的营销推广，开启全新体验。

多元品牌矩阵 营造品质社交场景

深谙这两点的天津金茂汇，一方面强调品牌规模的优势，引入了一大批极具市场关注度和影响力的品牌，吸引诸多首店及专属定制门店资源，引领城市消费者购物生活新体验。

据悉，天津金茂汇项目的招商工作也已近尾声，整体签约率达90%、首进天津品牌超30%、首进河东品牌超50%。如亲子乐园「奈尔宝」全国首家老厂房定制门店、大型室内游乐空间「星际传奇」天津首家城市形象店、意式餐厅「Margherita雏菊」天津首店，还有风靡全国的楠火锅、米纸越南料理、松鹤楼苏式汤面等首店品牌。

另一方面，项目通过打造工业风场景组合塑造高辨识度的品牌门店形象，目前多家知名品牌已进驻项目并特意打造了老厂房定制形象店，如麦当劳luna月亮女神店、必胜客独家定制店、星巴克工业风格臻选店等，城市斑驳的历史印记与当代潮流风格的有机融合，将诞生出火遍天津的网红打卡圣地。除了上文提及的餐饮品牌，天津金茂汇还将结合厂房空间为消费者打造生动的场景式就餐体验，目前已确认入驻的有爱和牛、椒爱、鱼酷、老王海岛打边炉、美芝盒美式餐吧、蘭西餐酒吧等餐饮品牌以及Peet’s coffee、奈雪的茶等精品咖啡茶饮品牌。

在精品零售方面，项目已签约周大福、六福珠宝等黄金配饰，Dickies、Ecco、李宁、范可儿等服装，九木杂物社、名创优品、I love toy、TUR TMR、U arts等潮玩杂物，包括小米、华为、荣耀、More Game、添可、摩飞、佳明、韶音等在内的家居数码以及高端美妆集合店妍丽、青年潮流文化集合地鲤小巷。在生活配套方面，还引进了TiTi、丝域养发、力得健身、AE街舞、漫读空间等品牌。

此外，在当下消费升级的主题下，消费者更加关注体验、消费、个性、娱乐内在层次的提升。因此，项目在深入提取原厂房的热电基因和在地美食文化之后，创新性引入极具格调的“工业风餐饮空间”、高品质“儿童成长娱乐空间”及未来视角的“科技主题沉浸街区”，聚焦小而美的生活，提供全天候的新潮精致体验。

透过天津金茂汇的品牌矩阵不难看出，项目汇聚了商圈目标客圈所热衷的潮玩、时尚、健康、品质等消费文化，并引进精致生活零售、潮流服饰、亲子娱乐、格调餐饮等重点业态以及城市首店，力图弥补周边缺失的商业空白，彰显了天津金茂汇“扎根于日常生活的每一个场景，力图还原生活美好本真”的人本理念。相信，随着项目投入运营，其将以更加完整的姿态，掀起天津商业的全新“内卷”。

文化破圈 继续温暖这座城

每座城市的文化和特色都值得被尊重和挖掘。曾经，天津第一热电厂为这座城市发光发热，现在，焕新归来的天津金茂汇继续温暖这座城。除了配合建筑保护复原、网红餐饮和厂房的结合最大限度地营造线下社交氛围。在项目正式亮相之前，天津金茂汇持续关注消费群体的情感诉求，在持续不断的“内容+场景”迭代中，打造与消费者间的互动及共鸣，与其形成更具粘性的强链接，成为消费者与城市繁荣的纽带。

2021年-2022年，天津金茂汇发起“天津煎饼果子卷起来了”、“天津冬天的第一杯咖啡”、“520 Love the Moment爱在此刻烛光音乐会”等潮流互动体验活动，极大激发了消费者的参与感、价值感，使得天津金茂汇在开业之前就持续收获消费者的认可与掌声，“青年家庭欢聚空间、先锋文化阵地、潮流社交圣地”的商业标签愈发深入人心。

值得一提的是，9月21日，天津金茂汇发布了倒计时宣传片，通过线上娓娓道来的独白故事官宣了2022年12月30号的正式开业，上线仅仅5小时，便收获超10万的播放量，足以展示天津消费者对金茂汇的热烈期待，与此同时，项目还开展了百人品牌体验官招募计划活动及天津温度校园短视频大赛，以别开生面的方式实现温暖回归。

未来，项目将深入在地客群，加强文化内容破圈输出，持续推出更多爆款活动，与消费者产生情感关联，最终实现精神对话与价值转化，继续温暖这座城。

结 语

鉴于金茂商业城市运营核心价值内涵，天津金茂汇也对“城市更新”这个命题有着自我独到的见解，在“修旧如旧 新旧并置”的逻辑支持下，承载天津人对工业时代城市记忆的同时，也同样赋予这座老厂房全新的生命，引领区域商业活力升级，助推提档城市发展能级，赋能献力天津城市经济发展及建设国际消费中心城市建设。

文章来源：中购联