新城区是城市发展到一定规模和阶段后，为缓解城市压力、拓展城市功能，对城市空间的延伸和资源的重构，新城区不再是对老城区的简单复制，而是资源不断升级优化的产物。而对于商业地产开发而言，新城区要想开发商业地产，飙马策划认为以下5个关键点必须知道。

关键点一：

充分利用新城区公共资源开发商业项目

利用新城区公共资源开发商业项目，比如利用新城区公共交通资源，采用TOD开发模式来开发商业项目，也是当下新城区开发商业项目较为主流的开发模式，主要是以火车站、高铁站、地铁、机场等公共交通站点为半径，打造集购物、休闲、娱乐、旅游等为一体的多功能商业综合体。比如绿地集团在全国给地高铁新城打造的高铁站项目，龙湖在全国各地打造的TOD城市综合体项目，都是利用现有的公共交通资源，采用TOD模式来开发商业项目。

✦重庆龙湖金沙天街

✦龙湖沈阳浑南天街

关键点二：

项目要有能够聚集人气的商业新引擎

一个新城区的成熟至少需要十年，甚至更久，而对于新城区开发商业项目而言，需要以凝聚人气为目标，要多考虑引流业态，通过商业新引擎带来项目发展，弥补新城区客流不足的问题。飙马策划认为可以通过打造美术馆、网红书店、科技馆、户外公园、户外游乐、主题餐厅等引流业态来带动商业项目的发展。

✦美术馆

✦科技馆

✦网红书店

✦户外公园

此外，值得一提的是，很多地方政府对于科技馆等馆场的设立还提供一定的资金补贴。

关键点三：

规划合理的业态功能布局

新城区开发商业地产项目要注重合理的业态功能布局，依靠前期的市场调研数据基础，有针对性的规划合理的业态功能布局，来满足新城区以及外来地区消费者们的消费需求。举个简单的例子，可以从客层定位入手，将项目的目标客层分为生活消费客群、目的性消费客群、旅游消费客群等，在根据各个客层的消费需求，合理的布局业态功能，既能满足本区域消费者消费需求，也能满足外来区域消费者的消费需求。

关键点四：

项目要定期举行引流活动

新城区开发商业地产要注意定期举办引流活动，通过引流活动聚集人气，带动商业项目的发展。因为相对比老城区的成熟商业圈来说，新城区开发的商业地产项目缺乏竞争力，没有太多的固定消费群体，因此需要举行一系列的引流活动，来聚集人气，培养固定消费群体。像艺术展、动漫展、主题IP展、电竞比赛、名人座谈会、手工艺品集市等都是具有一定聚客能力的引流活动。

✦艺术展

✦电竞比赛

✦手工艺品集市

关键点五：

邀请专业的策划顾问机构为项目保驾护航

术业有专攻！新城区商业地产的开发需要考虑的因素很多，前期的市场定位、商业规划等都需要专业的策划顾问机构提供专业操盘方案，确保项目的万无一失。提到专业的策划顾问机构，飙马策划20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务，为商业项目运营提供专业方案，欢迎有需求的开发商对接！

结语：新城区开发商业地产较老城区不同，需要结合现有的区域资源、功能结构，且新城区开发的商业地产项目需要有能够带动项目发展的商业新引擎，形成自身特色，否则较成熟商圈很难具有市场竞争力。飙马策划以20+年的专业操盘经验为广大开发商保驾护航。

文章来源：飙马商业地产