12个标杆项目告诉你,商业场景创新还可以这么做!

来源:其美设计 2022-05-12 11:30:37


随着时代的发展,城市大规模的更新和扩容,商业活动的发展越来越繁荣,由人、物及空间三者之间的相对关系所构成商业空间已呈现多样化、复杂化、科技化和人性化的特征;其概念也会产生更多的不同解释和外延。

商业从业者精细场景洞察,希望从空间、内容、用户、体验、消费等方面达到符合新、奇、特; 并深化创新,创造出丰富而多样的室内空间来吸引“人”的到达,同时留住“人”,并产生收益。

商业空间的发展和现状

商业空间紧随着城市化发展浪潮,已逐步转向了精细化的理性探索;在经历疫情影响、国际旅行和贸易受阻,消费者心态和需求发生了很大的变化。

商业走向多元化,融入了更多元素:自然生态,运动互动空间、夜经济,丰富理想生活方式的选择;Z世代消费群体崛起,中国原创品牌崛起,概念、快闪店愈出不穷,“中古”风潮来袭;在地文化及市井文化的植入、跨界IP的植入,打造强主题的沉浸式体验场景;更多购物中心趋向于多维度内容,运营多元化,强体验感的交互空间;通过数字化CRM管理,增加客户粘性;而且不限于室内的“大自然”,挖掘下沉广场、屋顶、退台露台的更多可能性,室内外呼应的开放式生态购物中心。

1、多元化业态组合。

随着“消费升级”的趋势,“新消费品牌”的涌现,运营的品牌策略持续调整,倾向于多向性,大数据洞察,消费画像+定位+体验整合;业态越来越多元化,商业与自然、健康、体育、教育、办公、科技、赛事、艺术、户外等组合成“1+N”的复合业态,运营多元化,多维度呈现内容;满足客户的便利、性价比、五感、心理、精神等多样性消费的需求,甚至潜在需求的。

✦前滩太古里

  • 中国内地的第三个太古里

  • 项目面积:12万m²

  • 开业时间:2021年分阶段开业

前滩太古里由太古地产与陆家嘴集团合作打造,总建筑面积约12万平方米;项目延续了“太古里”开放式、里巷交错的建筑布局,由分布于南区、北区的建筑及中央公园组成。



在开放里巷基础上营造的地面屋顶“Double Parks双层开放空间”,串联起一众特色店铺;环绕4楼屋顶一周,全长约450m的Sky Loop的天空环道,由专业的跑步道和散步道组成,未来沿途将打造各种充满趣味的运动空间。


多元化的业态组合:这座fashion新坐标汇聚高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等逾200家商铺,以及体现Wellness主题的体验式店铺空间。


前滩太古里已经官宣了首批进驻租户,包括日本茑屋书店、中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、以及日本高端专业运动品牌ASICS。


户外景观中的吸睛艺术装置:由1440块可持续木材制成、长约15.2米的装置,宛若木制大波浪,又很像水滴泛起的涟漪;由英国远道而来的“Please Be Seated请就座”大型公共艺术装置已正式向公众开放。就等前滩太古里9月30日全面营业了。




超10家特色商户已经开业,其中大神级咖啡馆%Arabica,打造宠物友好2.0体验店的SHAKE SHACK,火爆旺角近50年的敏华冰厅,大馥丼,丼丼屋,Peet's Coffee,上海本土品牌的Mvuke Tokyo等。

✦武汉恒隆广场

  • 恒隆地产在华中的首个大型商业综合体项目

  • 项目面积:17.7万m²

  • 开业时间:2021年3月25日


历时8年打造的武汉恒隆广场以突破性的变革成为了华中地区领先的商业综合体地标,预示着未来无限可能;设计从“中国结”中汲取灵感,打造出犹如“无限循环”的商业裙楼屋顶以及动感的建筑轮廓,打造世界级建筑。




武汉恒隆广场在其高端商业定位上做了精细化调整,是“高端+家庭型”双引擎;打造了一个全年龄段友好的社交空间,即一种全新的生活方式、新奢体验,尤其能吸引年轻人的眼球。奢侈品阵容强大,首进品牌提升武汉时尚度;110余家武汉首店、独家及旗舰店,升级武汉消费体验;引入的多家城市首店餐饮,满足舌尖上的体验感。





首创多元体验,生活灵感“从新”焕发。携手国际知名艺术家带来三件首入武汉的永久艺术装置和独家首创的“一切从新”互动装置,贯穿商场不同空间,营造沉浸式体验,为武汉再造新潮打卡圣地。



在建筑设计与空间布局上,将灵感生活方式引导至商场中,打造三大特色空间:下沉广场sunken plaza、天台花园 The Patio、天井Light Well;同时亦贯彻恒隆地产多年来坚持的“可持续发展”理念,已落实执行多项环保措施,并取得美国绿色建筑协会的“能源及环境设计先锋奖 — 核心及外壳组别”(LEED)金奖预认证。

✦上海万科天空之城UNI-MALL

  • 沪西外环外首个TOD商业

  • 项目面积:14万m²

  • 开业时间:2021年底


上海万科天空之城UNI-MALL作为一座14万㎡的复合型SHOPPING MALL,围绕“品质、陪伴、探索、绿色”四大价值场景,涵盖概念美学生活馆、室内儿童主题乐园、花园美食街区、星空智慧运动场、开放式互动剧场等特色消费场景。


“新城市TOD元气生活中心”。天空之城在区位环境、交通条件等诸多方面都有其稀缺性,UNI-MALL打造的UNI场景,解决生活工作二元化和休闲难题,实现商住办一体,叠加多元消费新场景,构建共享经济资源,给城市生活带来无限新可能,持续点亮TOD未来元气生活中心。全面释放大天空之城的商业价值,“微缩”未来城市生活。



引进新兴业态,高级别主力店重磅登陆,打造西虹桥亲子社交目的地,营造休闲商务、夜生活氛围,多元化业态组合的提升了西虹桥的时尚度,巩固目的性消费,提供更丰富的生活方式选择。



在业态组合中规划了约4000㎡的以美食主题的UNI-PARK,跨楼层的绿色农场空间,让消费者更便捷地与自然亲密接触,为商业空间的“自然化”场景打造提供了新的思路方向;同时设有天空滨河跑道,足球场、篮球场、高线公园等特色场所,联合知名IP的跨界构建潮流运动氛围;丰富的景观节点打造立体、多维、共生的绿色生态系统,让这片区域变得更加温暖。

生态空间,低碳赛道

疫情之后,人们越来越注重健康自然的生活方式,健康生态的消费理念成为热潮;随着“十四五”规划推行可持续发展的生态蓝图,众多商业空间纷纷为健康、舒适、自然和谐共生的生态环境给予了提案。

商业空间将自然、健康、体验、生态元素融合,成为了人、自然、商业、城市之间的“情感联结”的平台。室内外空间自由切换,采光、通风性好,人与自然互动的复合多元化的消费空间,这样的商业空间带来了更多的想象空间。

✦重庆光环购物公园

  • 国内首个“城市自然共同体”

  • 项目面积:15万m²

  • 开业时间:2021年4月23日




“沐光森林”植物园,纵跨7层垂直高度、高约42米的室内植物园,近300种、7万株热带和亚热带雨林植物及生态物种;每到晚上,“沐光森林”植物园将上演一场奇幻的3D大秀,光影、水波、环境融为一体,流光溢彩十分惊艳。


重庆光环购物公园是香港置地全新商业品牌“光环”的首个亮相项目,以“自然生态、多元融合、灵感启迪、引力聚合”为核心,创新打造了自然生态与城市功能完美融合的“城市自然共同体”,引入了各种国际化资源、各种品牌跨界。



围绕阅读、艺术、创想打造的思想社交空间,打造开放式阅读空间Open Lab;利用高低错层的视觉冲击感,中岛区域无铺,空阔的区域为往后的运营带来了更多的可能性,丰富了Free+的潮流运动百变试炼场的维度;并有多家“首店”“旗舰店”“升级店”等主力店加持,对强调个性与品质的人群的理想生活方式的提供更多的选择。

✦龙湖北京熙悦天街

  • “阳光活力”地标

  • 项目面积:10.5万m²

  • 开业时间:2021年9月底


招商率100%达成,24小时活力,夜间消费场景优势,以多元业态组合、优质品牌混搭、创意“阳光生活方式”理念、全新的商业空间体验等带来全新商业灵感。深刻洞察目标客群的消费需求,并增添不断迭代的新兴消费趋势,聚焦风尚潮流、亲子娱乐、夜生活、美食地标,“点亮”和“刷新”区域消费活力。



外立面—灵动的外观线条、现代感的玻璃幕墙,光影交互,自然舒适;天街内部——“时光巷”、“光能场”、“错落里”、“云影间”四大舒享生态空间有机分布其中,阳光、空气、绿植贯穿其间,带来舒适的动静体验;户外,下沉广场的近4000㎡的阳光花园,感受和风暖阳,市集互动尝鲜,感受阳光生活的乐趣。

✦瑞虹天地太阳宫

  • 虹口规模最大的商业体

  • 项目面积:10.5万m²

  • 开业时间:预计2021年9月底


魔都商场史上最大采光天幕穹顶,5500㎡,大“荷叶”般的玻璃顶覆盖了5-7F的中庭空间,室内1500㎡的绿化空间、150余种绿植品种;通过被引入的自然光进行光合作用净化室内空气;融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯,移步换景,营造出绿意盎然、隐于繁华的“都市绿洲”。


L5~L7中庭的各种植物高低落分布,上有瀑布水幕,下有灵动水流,利用光在不同角度的折射的光影作用,营造了全时段温馨而自然的购物、用餐、休闲环境。室外露台的植物景观面积较大,为商户与消费者提供更为舒适休闲的自然空间,屋顶花园融入亲子、休闲互动设施,打破室内商业与自然的壁垒。

以“太阳村”为主题概念,用“最美空中村落”的自然主义空间、社群运营与产品服务,实现在山野与城市之间,对自然珍味与生活态度的链接。

文化+艺术体验感

在商业空间强主题、精细化、个性化趋势的发展时代,文化+艺术与商业的结合作成为一种全新思潮的商业模式,越是以“文化+商业”,“艺术+商业“形式的商业空间,越是需要硬核的运营内容介入,将城市的文化、商业艺术与当地消费思维结合起来,才更可能满足消费者的在地文化和人文情怀、社交化消费的需求,对文艺小资情调的向往或者说更代表对未来消费隐性的一种探索性。搭建主题展览、文创市集、到文化沙龙、艺术空间的场景,打造多维度体验感的平台。

✦武汉K11购物艺术中心

  • 汉口最酷商场

  • 项目面积:8.6万m²

  • 开业时间:2021年4月30日



定位为「高端•奢华•雅致」的武汉光谷K11将「艺术•人文•自然」 的品牌核心元素和所在城市的地域特征相融合,通过《梵高的耳朵》等多见典藏艺术品、《光,黑洞,白噪音》国际艺术大展,将艺术、设计、建筑、可持续发展等元素注入当地生活中;呈现了K11将文化艺术完美融合到商业与零售环境之中的精神。


设置不少奇妙艺术互动装置、空间,中心在明黄、粉红、靛蓝三个不同主色调的中庭空间切换。

✦超级文和友

  • 餐饮界的“迪士尼”

  • 项目面积:3.0万m²

  • 开业时间:2021年4月2日


深圳这个“超级大”的超级文和友,以怀旧文化为核心,打造最复古,具有故事性的、沉浸式体验感的餐饮空间,文化矩阵空间,娱乐矩阵空间,可供居住体验的民宿空间。

不再是一个单一的餐饮品牌项目,而是一家从这座城市的市井中走来屹立在光影城市中心的文化产业地标。

数智化,科技感

数字化转型是未来竞争的关键。

在疫情影响下,实体商业被迫推进数字化转型,借助各类数字化工具强化精细化运营能力。

存量时代,同质化竞争加剧,业务需求驱动,数字化成为购物中心增长新引擎,通过科技赋能加速数字化场景创新。

数字化转型不止是单纯的开通线上商城、打通会员系统、停车服务等功能,通过数智化体系整合人、货、场,从而实现更多的可支持的应用场景,实现购物中心、品牌方、消费者三方利益的协同。线上线下的融合,全域的拓展;从大数据解析客户心理需求,解决诉求;相信购物中心未来可以通过全场景、无界的数智化运营能力,进入新的发展阶段。

✦西岸凤巢 AI PLAZA

  • “可移动式美术馆 ”

  • 项目面积:7.5万m²

  • 开业时间:2021年9月底



上海西岸首个自持商业项目,由印力上海专业团队运营的综合型商业体。

连接艺术走廊和智慧谷的AI PLAZA,通过智慧科技赋能商业、融合艺术,以「可移动式美术馆」以及「可购买的艺术」为主题,将长期设立艺术周边购买专区,不定期与艺术家联动、美术馆活动结合,创造沉浸式艺术互动体验空间,打造一个无边界艺术智慧生活基地。

✦厦门集美世贸广场

  • “轻质生活方式中心”

  • 项目面积:6.0万m²

  • 开业时间:2021年4月30日



“科技”、“智慧”是重要体现,厦门集美世茂广场将依结合5G技术,搭建“云茂互联智慧商场”,在全项目范围运用智能机器人、VR、人脸识别及数据采集技术、智能巡店等四大科技,实现“智服务”、“智安防”、“智能集客”三大创想。将实现智能化,打造系统、全面的城市5G智慧生活空间。

Z世代,未来商业消费主体

Z世代,生活在条件相对优越的数字化的时代,享受着更为丰富和便利的城市生活和教育资源,这些独特的成长环境造就了他们独特的价值观和消费观;Z世代已成商业地产、品牌方都想深入了解的群体。据DT财经《2021青年消费调研报告》研究体现Z世代注重商品质量和体验感,提前攻略对比、理性购物。


”创新+颜值+个性文化“,“潮流养生”,“懒系生活”,“颜值主义”,“缤纷趣味”,“国潮跨界”的“Z”他们注重线下购物,沉浸式体验,社交分享,使未来商业的走向更趋向话题性、可持续性、融入性。

✦THE NEW西单更新场

  • 青年潮流发声[生]

  • 项目面积:1.1万m²

  • 开业时间:2021年4月27日


“更新的品牌甄选,更新的场景设计,更新的概念表达。”——THE NEW更新场

极具个性化的”商业+公园“的复合空间,加上内容的迭代与创新的品牌组合,引进多家首店和概念店;更加聚焦潮流青年客群,营造爱玩、尝鲜、极具话题感的整体氛围,Z世代成为他们细分客群出来的核心客户,然后细分业态精准切入品牌甄选,让“场景”更加增值。


引进“有态度、会玩儿、风格特立独行,设计感十足”的中国原创设计品牌店,另前沿潮流、轻餐的品牌等的组合、在视觉设计等多维度定义了生活方式、跨界、潮玩等元素,以更具公共性、更具艺术感“感染”最新一代消费者。

✦漕河泾印象城

  • 上海潮玩生活基地

  • 项目面积:5.6万m²

  • 开业时间:2021年5月28日



漕河泾印象城以潮流和科技为核心,布局首店策略,引入一批上海及区域首店、概念店和特色店,MOJITOWN、深街酒巷2大主题沉浸式场景,容纳了更多人文、社交、艺术、科技元素,是科技园区里的年轻人的“潮玩生活基地”,同时也是丰富生活气息的数字化产业社区。

结 语

商业空间的进化与发展都与时代密不可分,商业市场在变化,消费市场在重塑与新生;聚焦年轻消费、下沉市场、中坚力量三类人群的核心需求,根据消费者不同的需求创新,从跨界、IP租户、线上线下、宠物经济、运动、国潮、体验,品牌驱动力驱动多元化业态组合,做到专业、极致,从中脱颖而出,成为有核心竞争力、受消费者追捧的购物中心。

作为商业空间,购物中心在享受时代转变带来的机遇便利之际,也需承担大浪淘沙的风险。


文章来源:其美设计

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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