公园式商业，城市商业的新宠！

来源：飙马商业地产综合 2022-04-07 11:37:23

推动绿道商业、公园街区商业、“公园+”城市商业综合体的发展，可以帮助推动塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点、引领消费新升级。经过多年的发展，伴随城市中公园绿地种类与面积的与日俱增，公园式商业类型也正不断创新以适应新时代的需求，公园体验式商业已成为城市商业的“新宠”。

公园式商业为何受宠

说起公园，大家想到都是美好温馨的场景，绿茸茸的植物，满满的欢声笑语。公园式商业的大面积绿化和富有娱乐性休闲性的设计，与周围冷漠的线性建筑形成强烈对比，成为城市喧嚣背景下的一处生动、温馨、宜人的街景，也成为周边消费者在结束一天疲劳工作之后抑或闲暇周末的首选放松地点。

对于周围乃至整个城市的中高收入年轻白领阶层来讲，单纯的“为消费而消费”的态度已然转变，他们更愿意为体验、为服务、为环境，甚至为情感买单。也就是向往回归商业“逛街”初心。而体验式互动商业的开放式形态有着其他类型商业无法比拟的天然优势。

如果公园式商业环境很好，特色十足，会吸引很多摄影团队和网红、主播、模特前来开展业务，会成为城市的地标。

而对于中老年人和少年儿童来说，公园式商业也是他们纳凉、玩乐、社交的好场所，增加人气之余也可以促进餐饮娱乐的收益。只要商业街区配置完善，任何一个年龄阶段的人都是消费的主力军。

公园式商业典型案例

在公园城市建设中，绿色生态的“公园式商业”作为工作和家庭之外的第三空间，承担着疗愈身心的重要功能。事实上，“园中有场”、“场中有园”、“随处见绿”、“出门绿场”的“公园式商业”建设已在国内和世界各地掀起热潮。

1、成都 Regular 源野：园中有场

于2021年7月开放运营的Regular 源野位于成都高新区大源中央公园负一层，紧邻地铁5号线大源站。项目商业区域总面积6528.72平方米（不含户外花园），层高约5.5米。不同于传统的商业风格，Regular里空间大量运用清水混凝土，与露天空间保持着原始风貌的水泥承重梁柱呼应。场内多处设计保留了自然采光，将光导入黑暗的建筑背面。

北、西、东3个下沉花园将项目划分为三个区域，由20个主理人一手操办的、为这个空间单独定制的店铺，并以一个公共艺术空间gregarious进行连接，另有5个单独预留的快闪房间，兼具了活动场地和展陈空间的功能，配上官方搭载的Coffee Bar，形成了一个私域社群线下社交的绝佳场域。每一个商户都有能够与各个花园直接衔接的空间过渡，整个项目化身为“公园底下的公园”。

项目入驻品牌涵盖了从餐饮、美业、买手店到艺术文化的多元业态。包含by miga、Rainy & Winy、UID cafe、MONDOLI、烂李子、十域、%Arabica、面包会有的、SAUCERFUL、TAZATE、安高若、集合店CONCEPTS西南首店、上海超人气买手集合店in the Park、口碑西餐品牌FIELDS等老牌网红与新晋品牌。

2、墨西哥Parque Toreo：场中有园

商业建筑设计引领全球城市走向生态化转型是一个很明显的趋势，社会和人口演变的结果需要城市规划协调密度和土地用途，以促进发展。

Parque Toreo（帕克托雷奥公园）被设计成一个多功能综合体，是这种城市化现象的典型例子。该项目位于墨西哥州的纳卡尔班，是一个发达的郊区地区，在墨西哥城北部有重要的商业活动。它占地51753.60平方米，与主要道路，如：Periferico Norte, Av.里约热内卢San Joaquin和Av. Parque de Chapultepec相连通。

从一开始，该项目总体规划就被设想为“一个伟大的公园”，一个综合统一不同用途的城市空间。包括一个购物中心、一家酒店和三座办公大楼，总建筑面积为440580平方米。

在购物中心里，用户在喷泉、树木和开放空间之间循环，这是一个为区域和整个城市提供社交和互动的场所。丰富的植被和高大的树木覆盖着整个商场，与零售空间产生了一种平衡与和谐共生的氛围。

商场占据了地面四层，商店、电影院和餐馆填满了这些半封闭的生活空间，占地约91500平方米。随后开放的品牌旗舰店区域，又为商业区域增加25000平方米。

“A”办公大楼总建筑面积60000平方米；“B”、“C”两座办公大楼的建筑面积约为60000平方米；行政酒店拥有220间客房，面积15000平方米，15层。

该项目包括六层地下停车场，以满足停车需求。

功能“转换”区域位于购物中心的楼层和办公室的一层之间，作为一个分销商和过滤器，以保证不同用途的良好运行。这个区域容纳了一个商业俱乐部，提供讲演和聚会空间，并举办各种体验活动，如展览、文化活动、培训大厅、礼堂等。

近几年，国内也出现了许多把绿色生态搬进商场的优秀代表，如香港置地打造的重庆光环购物公园。项目创造了一个由近300种热带雨林植物构成、垂直穿越整个商场的“沐光森林”植物园。商场顶部还设有7棵“悬浮树”和20米高的瀑布，非常壮观。走进植物园里，仿佛一脚踏进了亚马逊森林，能深刻感受到城市和自然的共生共存。

需要特别注意的是，虽然“绿色生态”逐渐成为后疫情时代的商业标配，但受限于城市气候等自然因素，包括植物选择等细节还是需要因地制宜。

3、泰国曼谷Mega Bangna：随处见绿

曼谷Mega Bangna被誉为“山谷里的购物中心”，营造了自然山谷般氛围的购物空间。

Mega Bangna位于泰国首都曼谷东北部，地处曼谷与北榄府交界，距离素汪那普国际机场仅20分钟车程，从曼谷市区出发可从轻轨UdomSuk站搭乘接驳车直达，被许多购物型游客当成返国前的最终购物站，是一个集合各家品牌、号称全东南亚最大的购物商城。

项目包含了450多个品牌商店，8000个停车位，集合各种服饰店、3C商店、餐厅、美食街，理发店、书店，电影院、滑冰场、保龄球馆等。商场有两个集中的餐饮区域，一个是大时代，一个是喷泉广场的各种美食店。前者适合快速、分量少、多种选择菜品。后者中餐、日料、泰餐样样全，几十家餐厅几乎囊括了所有世界美食。

Mega Bangna购物中心面积58000平方米，规模和当地一个小镇一样大。它的建筑中心被等视为是市中心，而东翼的Foodwalk区则被建为类似拥有更多绿色植被和运河的乡村。新扩展的零售区位于现有东部边缘之外，因自然地形可以将其概念化为“山谷”，其中心地带被连绵不断的群山包围着。

为了营造一个与自然山谷相似的氛围，露天购物中心的布局围绕着一个中心庭院，包括一个有露天剧场的凹下去的广场，作为顾客聚集和举办各种活动的主要社交场所。通过将繁茂的绿色植物嵌入露天庭院和整个建筑，这个项目成了市场和公共公园的混合体，更鼓励人们社交。

从底部下沉的广场开始，布局在建筑中部倾斜的绿色区域，称为“山”，轻轻地上升与已有的大型广场在第一层平稳的连接起来。这里旨在成为一个让人们可以完全沉浸在水景和户外的繁茂景观中的惬意空间。

此外，将自然环境转变为独特的购物体验，是通过空间组织和各种建筑元素结合在一起，建立了一系列最小倾斜比例为1：15的人行道，从上到下平缓地下降，以创造类似的“登山”体验。这不仅有效地提高了低层的可销售区域，而且也在四个楼层之间以螺旋的形式无限循环，而各个层面的行人通道网络均连接到现有的走廊。

MegaBangna的业态多而全，主力店Robinson百货、BigC超市、家用电器卖场HomePro、东南亚地区最大的宜家、均是商场的客流利器。另外，东南亚首家漫威基地也坐落在商场旁边，它是全球第三大、亚洲最大的漫威动漫主题体验馆，同时是全泰国第一间漫威漫画英雄用品店。

4、东京「竹芝 WATERS takeshiba」：出门绿场

2020年中开业的东京「竹芝 WATERS takeshiba」位于历史名胜「东京都立滨离宫恩赐庭园」对面的综合体项目，总建筑面积约10万平方米；商业与文化设施部分主要包括百货「atre竹芝」、「mesm Tokyo」饭店、「JR东日本四季剧场（春）（秋）」及草坪与看台等公共空间。

百货部分引入注重互动设计的迷你博物馆「Dialogue Museum」、游戏俱乐部「Digital Park LUXY」、儿童室内乐园「CULAFUL」、社交俱乐部「SHAKOBA」等主力业态；同时引入了目前全日本唯一一座可以远眺海景的高级海吧「BANK30」，是内设包厢餐厅、高级影音设备的社交空间。