那些优秀的商业项目原来这样做动线设计

来源:天际线设计 2022-01-18 13:57:03

如果把商业项目比作人,那客流动线就是血管,顾客则是血液。如果没有组织好动线,让客群规律有效的流动起来,那商业体将无法生存。良好的客群动线能引导消费者的消费行为,为消费者提供诸多便利,进而提升商场客流量和营业额。


什么是好的商业动线?

一般而言,好的商业动线会具备以下三个条件。

1、有效提高商铺可见性。

可见性是商业动线设计的基本要求。一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺所在地段的租金价值,一个商铺被看见的机会越多,位置就越好,租金就越高。提高可见性需要提高整层商铺均好性,避免商业死角的出现。


2、有效增强商铺可达性。

可达性是指消费者通过动线直接到达全部店铺的可能性,高可达性是动线设计的终极目标,是降低顾客迷失感,营造轻松商业空间的前提。在可见的基础上,经过最少道路转换的路径可达性最高。


3、有明显的记忆点。

如果顾客在商场中无法确认自己的位置而迷失方向,需要花费更多的时间找商铺,同时,也减少了很多商铺被逛的机会。在商场的规划设计中,需要提高动线系统的秩序感,从而强化顾客的位置感。


优秀商业项目动线设计案例

1、双街环形动线——济南万象城

双街环形动线的适用条件是:进深≈100-150m,面宽≈100-150m,单层面积≈15000-20000㎡。进深尺度符合4排铺的矩形、梯形地块。

在平面进深达到100m以上后,基于商业空间的尺度要求,显然需要布置4排店铺才能满足需求,当面宽与进深比例接近1:1时,可通过双街环形动线形成收尾相接的回路,在化解大进深的同时,保证了回环度的较高水平,根据店铺进深、建筑密度要求等条件不同,中岛区域还可灵活出现室外公共空间等处理方式。


济南万象城商业建筑面积19万㎡,从LG2到L6层,共计8层的购物空间,在动线设计上,济南万象城采用“星空万象”的环形动线设计。


整个万象城有三组共计12部客梯(另外还有14部货梯),但是这三组客梯均位于视线容易忽略的区域(客梯组1及客梯组2均位于较深的走廊内部,客梯组3与公共卫生间相邻)。而扶梯则是平均每30-60秒步行距离就会遇到一部,可以说是,楼上楼下抬腿就到。

直梯虽然是高楼层导入客流的捷径,但是最终会成为某一家店的“专利”,而扶梯才是客流流动时最能提升商业整体价值的良方,万象城正是从这一点出发,将扶梯的设计发挥到极致,无论是中庭还是局部的单人扶梯,都是让客群从水平及垂直动线上都可以享受360度无死角的购物体验。从这一点可以看出,万象城从动线到业态的方方面面都做了极为细致的考量。


而万象城的车库则是从B2至L2层,共有8层停车空间,LG2至L2的水平购物动线均为C字型,动线两端均与车库相连,这样的设计,为低楼层的客流量又增一核心助力。


LG1层(姚家东路、转山西路首层):整条走廊设计了11个中庭,中庭之间不足30秒的步行距离,建筑内部的空间尺度舒适感极强,再加上整条C型圆弧动线,各楼层的展示面都做到了最大。而且每个中庭均配有一部扶梯,客流的导入性极强。


济南万象城G1层平面图

从L3层开始,水平的商业动线都设计成为O字型,真正的环形动线,对于消费者来讲整个购物体验中,无需走回头路;对于商铺来讲,无死角店面,每一家店都是动线上的核心位置,商业价值的均好性做到了极致。


济南万象城L3层平面图

项目借助地形高差打造的三首层设计,方便消费客群从任何方向均可毫无阻碍进入商场,而且LG1层出入口的设计在丰富了动线的同时为下一步更好的接驳地铁做足了准备,可谓是济南真正意义上的第一座“双地铁上盖”的超高层商业综合体。在商业规划方面,8层均有零售业态布局的商业体和前所未有的 8 层停车场设计是动线与业态完美组合,有利于实现商铺价值均好性及整体商业价值的提升。

2、双街单线动线——杭州龙湖西溪天街

规划双街单线动线的适用条件是:进深≈45-70m,面宽≈150-200m,单层面积≈8000-15000㎡。进深尺度符合两排铺的矩形地块。


西溪天街项目体量15万平方米,从B3到6F共9层。



街单线动线设计简洁明确,双街单线以其营造的清晰位置感与节奏感、接近100%的可达性及可见性回环度、良好的商业氛围、便于与中庭空间结合等特点成为商业动线设计的理想模型,可以说,任何的动线设计都是在尽可能追求与双街单线模式的无限接近。


3、上海世茂百联的“公共舞台”

上海世茂广场共10层,升级改造前西侧部分呈L型,沿南京东路的一大块三角形空间无法有效利用;东侧是常见于传统百货的“核心筒”结构,封闭的外立面让入驻的绝大多数品牌失去了对外展示的机会;东西两侧的建筑看似连为一体,动线上却相对独立。为了解决这些问题,设计师在项目的升级改造中使用了一个加法和一个减法。

第一个加法:既然广场内退空间无法“填充”,那就尽可能“外扩”商业面积与消费者的接触面。此前只被用作商场入口、放置巨幅广告的三角形户外空间。改造成了项目中最夺人眼球、与途经商场的消费者互动也最多的一块“舞台”。


利用透明玻璃幕墙,将每一层L形空间中的商户最大程度地对外露出;商场主入口不再设于一楼,而是用一架直通三楼的“飞天梯”代替;多根细长的白色立柱成了“舞台”上的视觉焦点;商场中层在立柱与建筑本体之间加建了许多红色露台,作为辅助动线和商业外摆,也兼具视觉效果。



第二个减法:以核心筒为界,将平面分为东西两个区域,将两侧建筑间的内部动线做了最大程度的打通,减少动线复杂度,减少消费者的寻店困扰。拿调整后的3层平面图来看,两个区域,一个环形动线,一个T字动线,极致简化。


细化到两个区域,又各有风格及心机。调整前的东区,能看到只有一部手扶梯,且仅在扶梯旁做了挑空,虽然确保了租赁面积,但丧失空间感。调改后的东区将中庭“扩张”拉伸成梯形,手扶梯增加到双侧各两部。由于梯形挑空,与两条“固有”的红色标注动线形成了相对规整的钻石型结构。西区的改造是简化动线,通过手扶梯的移位,将原先主动线的双侧店铺缩减为了单侧店铺。


通过设计,在租赁面积以及动线的复杂度上做了“减法”,但实际上却做到了以退为进。


文章来源:天际线设计

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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