随着商业地产的持续更新迭代以及消费者需求的多元迸发，购物中心的体验属性与社会功能正不断被强化。购物中心如今已不仅仅需要满足消费者的购物需求、休闲体验，更多的是给消费者提供一种生活的享受和一场文化的盛宴，而沉浸式场景时代的到来，刚好满足了消费者精神层面的新需求。

为此，深耕商业地产界的人们清醒地意识到，所有迭代的背后都是以消费者为中心的升级，越来越多的商业地产人更加注重购物中心“以人为本”的经营理念，对消费者的争夺也从“抢人”演变成了“攻心”。

在倾力打造购物中心沉浸式体验空间的路上，可谓是各出奇招。越来越多曾被忽视的空间正在不断发展延伸并被合理使用，旨在打造更加多元化的消费场景，推动更为理想而又触手可及的生活方式，满足不同人群多样的消费诉求。其中，屋顶就是商业地产日益重视的“头部”对象。

屋顶经济渐受追捧

不断解锁多元新场景

据不完全统计，全国约有80％的购物中心屋顶面积处于闲置状态，潜在利用空间超过3000万平方米，相当于4000个国际标准足球场面积。由此可见，在如今寸金寸土的室内空间里，作为建筑物“第五立面”的屋顶仍存在巨大开发潜力。

而另外一项统计数据显示，从在建项目规划来看，屋顶商业利用率将由当前的1％提升至10％，增长迅猛。这也表明，屋顶正以一种崭新独特的角色，不断被“激活”并被赋予新的使命，成为购物中心展示其创造力与想象力的新舞台，也让购物中心业态、空间的延伸充满更多无限的可能性。

 

业内人士纷纷瞄准这块宝地，着力布局空中花园、农场、运动场、餐厅、游乐场、摩天轮、影院、泳池等多样化商业形态，致力解锁“屋顶经济”各类新玩法，进行差异化营销，力求在愈演愈烈的市场竞争中开启这片“新天地”。

那么，如何更大程度又合理的开发和利用屋顶，而使其最大限度的发挥商业价值，已经成为商业地产开发商和运营者思考的话题之一。放眼一些优秀的项目案例，或许能够给到我们更多的启发与共鸣。

1、屋顶体育场：助燃全民运动风潮

在人们越来越关注自身健康的今天，运动健身自然成了人们工作之余、休闲之时的重要选择之一，而购物中心体育运动类业态也顺势而起，成为“屋顶经济”新宠儿。

新加坡和日本的一些购物中心项目，屋顶上偏爱设置跑道、小型足球场、游泳池、健身房等运动场所，如为人所熟知的大阪森之宫q's Mall ，作为全球首个可以跑步的购物中心，极具运动基因被国内外媒体数次报道。无独有偶，近年来国内的购物中心也开始不断尝试“屋顶上的运动”新玩法。

 

✦上海长风大悦城：国内首个购物中心屋顶凌空跑道

位于苏州河畔、长风公园旁的上海长风大悦城利用屋顶空间打造了集多重功能于一体的运动地标：Sky Park高登公园。消费者在屋顶可以直接俯瞰到长风公园以及苏州河畔的风景，视野非常开阔，同时带给他们运动、休憩等愉快体验。

 

而高登公园一大亮点就是国内购物中心首个粉色屋顶凌空跑道——Starry Runway星空跑道，通过垂直跑道动线将外街2-4层与屋顶街区贯通，同时一改传统跑道沉闷的色调，采用时尚感更强的亮粉色，将运动和时尚这两大元素结合在一起。此外，屋顶还有共享淋浴室、共享更衣室和共享休息室等。

 

✦重庆弹子石购物中心：西南首个天际运动场

重庆泽科·星泽汇创新打造了西南首个购物中心之上的天际运动场，这个1.7万平方米的巨型屋顶运动场，集4个乒乓球场、3个羽毛球场、1个标准篮球场和一条环形天空跑道等运动场所于一体，并启动线上、线下全民运动，免费向市民开放。

 

购物中心瞄准了南岸弹子石地区没有开阔运动场所的这一现状，通过建造“屋顶运动场”对该区域内居民形成强大的引流效应，也让“8D魔幻城市”重庆拥有了又一个热门网红打卡地。运动休闲之余，可以俯瞰朝天门大桥、弹子石全貌的景观，必定有独特的场景体验感。

✦成都凯德广场·金牛：成都首个购物中心天空足球场

 

作为成都第一个拥有天空足球场的购物中心，不但配备了标准的五人制“天空足球场”，还设置了儿童乐园区域与宠物乐园，把屋顶空间的运动属性发挥到了极致，使购物中心拥有更为强大的吸引力。

2、屋顶摩天轮：城市上空见证爱情最美的瞬间

✦上海大悦城：国内首个悬臂式屋顶摩天轮SKY RING

SKY RING摩天轮是上海第一个屋顶摩天轮，更是国内首个悬臂式屋顶摩天轮，位于上海静安大悦城屋顶，直径50米，距离地面106米，整体设计浪漫、轻盈、时尚。自进入公众视野后便引起行业极大关注，其以“爱情”为主线进行营销，围绕消费者情感诉求打造商业亮点，这里成为很多消费者人生重要时刻的发生地，承载着浓烈的情感记忆，打造出沪上标志性的爱情地标。

 

其强大的IP创新性让摩天轮以及屋顶街区变得炙手可热，品牌和活动的内容也日渐丰富，吸引了大众甲壳虫、爱奇艺、Lancome、CASIO等品牌前来举办各种发布会、嘉年华、纪念展等。SKY RING凭借清晰的概念、明确的表达、深度运营和全面营销，让摩天轮不仅只是一个景观装置，而是上海大悦城独一无二的亮点。

✦合肥正大广场：安徽首个商业穹顶式摩天轮

合肥正大广场打造了安徽首个商业穹顶式摩天轮，这座屹立在购物中心7层空中花园的摩天轮，直径达58.5米，离地110米高，内设独立空调、主题装饰、氛围灯光、蓝牙音响等，可畅享360度观全景，成为当地消费者新的网红打卡圣地。

 

值得一提的是，合肥正大广场精心打造的包含露天酒吧、落日餐厅、婚庆乐园、幸福摩天轮、许愿主题广场等特色业态的“空中花园”，以及空中摩天轮广场、室内魔鬼大滑梯、空中玻璃栈道等项目也颇具特色，将“商业零售”与“场景体验”完美融合，形成了独特的购物体验与商业模式。

3、屋顶农场：在空中遇见最美的田园风光

✦上海凯德七宝购物广场：“国内屋顶农场鼻祖”小蜜蜂农场

小蜜蜂农场是一家位于凯德七宝购物广场屋顶的城市“天空农场”，占地面积达10000㎡。在这里，通过艺术设计和空间童趣的方式满足城市家庭对于田园生活的渴望。宽阔的户外活动空间，设置出不同的分区，可满足如田园休闲娱乐场所、农耕生活体验、小地主菜园租赁、种植大师主题沙龙，有机蔬菜采摘等多种休闲活动。

 

 

不仅仅是一个美丽的农场，更是一站式的城市田园家庭体验中心。‍‍‍‍作为上海最大的户外农场之一，这里不仅是孩子们的欢乐天堂，也成为市民闲暇之余置身大自然、亲近绿色的最佳首选。

 

✦华龙8号仓：深圳首家“天空农庄”

8号仓是华南区首家以“OUTLETS+LOFT”为经营模式的大型商业综合体，“天空农庄”正是坐落于华龙8号仓屋顶，面积约为3000米,是深圳第一家屋顶农场。

 

该农场围绕“自然教育、农耕体验、有机生活”三大主题，嵌入了儿童农业体验馆、儿童自然科普基地、有机主题餐饮、有机农业教育园地、能用手机浇水的一平米菜园、农夫集市、儿童户外课堂、生日聚会、商务会议、有机食材宅配等配置。在喧嚣的都市中收获这份独有的惬意，每逢假日，这里就成为了周边家庭亲子体验的热门地，也为8号仓注入了更多的活力。

4、屋顶艺术装置：深度探索艺术与商业的跨界之道

✦长沙IFS：屋顶雕塑SEEING/WATCHING

作为九龙仓集团在内地的旗舰商业综合体项目，长沙IFS除了带来独一无二的购物体验之外，更致力于拓展对城市艺术文化氛围的营造，国际艺术家KAWS带来的大中华区首个铜制永久巨型雕塑艺术品——SEEING/WATCHING，正位于购物中心顶楼的雕塑花园。

 

 

雕塑从设计到建成历时301天，以背靠背的坐姿互相依靠，由高处视点观看人气鼎盛的步行街及远眺湘江，这里已成为各路名人及公众打卡必去的艺术地标。而雕塑所在的7楼，也被打造为户外雕塑花园，通过自然感绿化与文化艺术的结合，创造难得的休憩空间。

 

5、屋顶主题公园：多种业态交叉融合，引领消费再升级

✦广州安华汇：国内首个创世方舟主题公园

 

广州安华汇是一座现代化商业综合体，汇聚了家居、生活、满足生活娱乐等多种业态。安华汇首创在顶层花巨资打造创世方舟主题公园，以欢乐、探索为特色，以“方舟”为概念，集餐饮、文化、亲子教育、大自然美景于一体，结合商业中心家庭式主题定位，围绕婚姻、家庭、亲子，打造多功能性的乐园式体验平台。屋顶公园的打造不仅有效利用了项目顶层空间，增添了项目户外商业空间，还成就了项目一大亮点特色。

6、屋顶花园：尽享轻松惬意的慢时光

✦北京合景·摩方

 

作为合景泰富集团在京首个商业项目，仍把屋顶设计为带有叠水景观的屋顶花园，创造出一个在北京中心颇为难得一见的室外闲憩区域，连同“切角退台”设计理念下的创意外立面造型，更增加了整体感官体验的丰富性。

7、屋顶餐饮：美景美酒美食，统统都不能少

✦昆明呈贡万达广场：当地首家玻璃球屋顶花园餐吧

 

昆明首家玻璃球屋顶花园餐吧坐落于呈贡万达广场顶楼，该餐吧充分利用万达广场屋顶空间，并在餐厅和酒吧的设计中充分运用能够吸引年轻客群的打卡元素，在增强呈贡万达广场竞争力的同时拉动了高楼层客流。此外，这座屋顶餐吧还与相邻的万达酒店直接连通，实现广场和酒店业态的梦幻联动。

细节决定成败

主题协同化运营成致胜法宝

不难发现，存量时代下，已经有越来越多的购物中心开始探索屋顶经济的多种可能性。而随着购物中心向场景化主题化的深入发展，相信屋顶经济在未来将衍生出更多的细分化主题，并将逐渐成为购物中心宣示其主题元素的窗口。

纵观所有成功的屋顶商业案例，无疑都拥有一流的整体运营管理能力和与时俱进的创新思维，也更加看重细节表现，从美学设计到功能体验的落地呈现，每一处运营细节皆充分考虑与消费者的互动和周围环境的融合。

与此同时，在屋顶空间的打造利用上，仍然有不少难点和痛点不容忽视。安全依然是首要问题，比如屋顶承重、排水系统、后期养护管理等，另外还要考虑项目是否符合国家、地方相应的法规政策要求，场地是否符合要求、能否实现因地制宜。

针对屋顶经济可能遇到的动线、引流、承重、环境等一系列问题，购物中心应做足功课，确保安全问题的同时，从长远运营屋顶经济的角度进行全盘合理布局。正所谓“商场如战场”，于商业而言，每一次“战役”的胜利都离不开企业战略上的运筹帷幄，决胜千里。

 

文章来源：中购联