在土地资源日益稀缺的都市化进程中，传统平面商业街正面临空间效率与体验升级的双重挑战。双首层商业街作为城市商业空间的创新形态，通过立体交通系统的巧妙设计，将传统“一层临街”的商业逻辑拓展为“双首层价值”，实现了城市空间的高效利用与消费体验的维度突破。本文，飙马商业地产盘点十大双首层商业街案例，希望希望能为广大开发商提供些许启示。

成都太古里

成都太古里，作为成都市锦江区的一座开放式街区购物中心，以其独特的双首层设计成为城市文化与时尚的交汇地。

双首层设计的具体体现：

地形利用与空间布局：成都太古里顺应地形，形成不同的基面。通过多个出入口和连廊设计，将客流引导至不同的楼层，实现了空间的立体化和人流的有效分散；项目整体规划包括快里和慢里两个部分。快里作为贯通整个街区的主要动线，连接着时尚人潮广场和潮流脉向；慢里则围绕大慈寺，提供惬意休闲的生活环境。这种快慢结合的设计，使得不同楼层都能吸引到相应的客流。

空中连廊与步行街：成都太古里通过空中连廊将不同楼层的商业空间连接起来，形成了无缝衔接的购物体验。顾客可以通过连廊轻松地在不同楼层之间穿梭，享受移步换景的购物乐趣。步行街作为项目的重要组成部分，不仅连接了各个商业节点，还通过精心设计的景观和设施，提升了顾客的购物舒适度。

品牌布局与业态配比：成都太古里在品牌布局和业态配比上充分考虑了双首层设计的特点。通过在不同楼层引入不同类型的品牌和业态，实现了商业空间的多元化和互补性。例如，在快里区域，主要布局国际一线奢侈品和时尚潮流品牌；在慢里区域，则更注重生活美学空间和餐饮业态的引入。这种布局方式不仅满足了不同顾客的需求，还提升了项目的整体吸引力。

重庆长嘉汇弹子石老街

弹子石老街位于重庆市南岸区，面临长江及嘉陵江交汇处，拥有得天独厚的地理位置。然而，由于地块存在80米的高差，传统的设计方法可能会限制商业空间的利用。因此，选择了双首层设计，以充分发挥地块的优势，提升商业价值和顾客体验。

双首层设计的具体体现：

多平台布局：顺应天然地势，设置了高低不一的平台，通过楼梯、电梯等垂直移动方式将各平台连接起来。这种布局不仅减少了地形对商业空间的影响，还增加了空间的层次感和趣味性。

立体动线规划：双首层设计使得顾客可以在不同楼层之间自由穿梭，享受移步换景的购物体验。动线规划充分考虑了顾客的行走习惯和视线引导，确保顾客能够轻松找到心仪的店铺和景点。

商业与景观融合：弹子石老街的双首层设计不仅注重商业空间的利用，还充分考虑了景观的打造。通过设置多个观景平台和景点，如海关石、映月池、清云桥等，顾客在购物的同时还能欣赏到美丽的江景和城市风光。

北京首开回龙街

首开回龙街位于北京市昌平区回龙观核心区位，总建筑面积达15.4万平方米，由南北两区共4个主题空间组成。该项目摒弃了传统盒子商业形态，通过精心的双首层设计，打造出了一个灵活、立体、无缝衔接的商业街区。

双首层设计具体体现：

连廊与步行街贯穿：首开回龙街通过连廊和步行街将街区内的各个部分紧密连接起来，形成了灵活的立体动线。这种设计不仅打破了户外街区与室内商业空间的界限，还使得人们在街区内可以随心穿梭，移步换景。

双首层与挑台相互交错：项目的建筑集群以双首层与挑台相互交错的设计理念，勾勒出一幅“空中街市”的理想生活场景。这种设计不仅增加了商业空间的层次感，还提升了项目的整体形象底蕴。

双连廊缝合街景：双连廊的设计不仅缝合了街景，还使得整个商业空间更加紧密和连贯。人们可以通过连廊轻松地在不同楼层之间穿梭，享受购物、休闲、娱乐的全方位体验。

二江寺 TOD“贰食肆 24”商业街

二江寺 TOD“贰食肆 24”商业街位于成都市双流区，紧邻地铁 5 号线二江寺站，是成都首个 TOD 开放式商业街区。项目总建筑面积约 6300 平方米，以美食为主题，旨在打造兼具烟火气和时尚感的社区商业空间。

双首层设计具体体现：

双首层布局：负一层与地铁 5 号线二江寺站直接连通，方便地铁乘客直接进入商业街，实现了地下空间与商业空间的有机融合。一层与地面平齐，设有多个出入口，方便周边居民和过路行人进入。通过合理的动线设计，顾客可以在负一层和一层之间自由穿梭，享受无缝衔接的购物体验。

开放式街区设计：街区南、北两侧各有一个下沉广场，直通商业街，增加了商业空间的开放性和可达性。街区内部布置了自然花木和互动景观，营造了宜人的购物环境。

功能清晰的业态布局：负一层以快餐美食为主；一层引入了国际连锁快餐、商务宴请等餐饮品牌，以及生活便民商业；二层主打品质社区生活聚场，融合了地方菜系、新派火锅、运动健身、美容美发等多元业态。

余杭瓶窑滨水商业街

余杭瓶窑滨水商业街，作为杭州余杭区瓶窑镇的一个全新商业项目，其独特的双首层设计成为了该项目的一大亮点。

双首层设计具体体现：

✦ 多维商业空间

双首层布局：项目采用双首层设计，通过在一层和二层间构建一个错层叠台，使得二层也能享受到与一层同等的临街性和开放性。这种设计极大地扩大了步行街的客流聚拢能力。

大面积玻璃盒子：项目配备了大面积的玻璃盒子，使得空间既立体又自由，时尚与文艺在这里完美融合。

✦ 立体动线规划

多平台错层：项目通过多平台错层设计，突破了传统街区形态，形成了多维立体的商业空间。顾客可以在不同楼层之间自由穿梭，享受移步换景的购物体验。

无缝衔接：双首层设计使得项目内部空间与外部环境无缝衔接，顾客可以轻松地从室外进入室内，或从一层到达二层，提升了整体的购物便利性。

✦ 绿化与景观融合

高绿植配比：项目内外种植了大量的名贵四季绿植，如杜鹃花、银杏等，使得商业空间如同置身于花园之中。

滨水景观：项目紧邻李家头斗河，充分利用了滨水资源，打造了宜人的滨水景观带，为顾客提供了休闲散步的好去处。

苏州龙湖狮山天街

苏州龙湖狮山天街坐落于苏州高新区门户商圈，地处狮子山东侧，邻近狮山文化广场。项目总规模达29万平方米，是龙湖商业在苏州打造的首座“天街”商业综合体。

双首层设计具体体现：

下沉式广场与商场内部连通：狮山天街通过下沉式广场与商场内部的无缝连接，实现了双首层设计。下沉式广场作为商场的负一层，与地面层（一层）共同构成了双首层空间。下沉式广场不仅增加了商业展示面，还通过合理的动线设计，引导客流在负一层和一层之间自由穿梭。

优化人流动线：对下沉式广场及周边区域的人流动线进行了优化，通过调整入口位置、拆除部分店铺形成新的室内通道等措施，消除了尽头路，提高了空间可达性和品牌可见性。这种设计使得顾客在购物过程中能够更加顺畅地流动，提升了整体的购物体验。

多元化的业态布局：狮山天街的双首层设计使得不同楼层的业态布局更加多元化。负一层可以布局快餐、便利店等满足日常需求的业态；一层则可以引入国际品牌、时尚潮流店铺等吸引客流的业态。这种业态布局不仅满足了不同顾客的需求，还提升了项目的整体吸引力。

深圳万象天地

深圳万象天地位于深圳市南山区，是华润置地打造的城市人文综合体“华润城”的重要组成部分。该项目以其独特的“街区+mall”设计理念以及双首层设计，成为了深圳商业的新地标。

双首层设计具体体现：

建筑形态创新：万象天地采用了高街与盒子相结合的建筑形态。高街由多个独栋旗舰店和独立潮牌店组成，形成了开放的街区式商业空间；而盒子则是指大盒子购物中心，内部采用了“回字形”动线设计。同时，通过多条步行街、步行台阶以及退台式设计，万象天地将高街区、独栋旗舰店与大盒子购物中心之间实现了空间上的连通。消费者可以从一层（LG层）和二层（L1层）进入商业空间，使得不同楼层都能享受到类似首层的临街性和开放性。

动线规划合理：万象天地以每2分钟前行150米的步行距离为标准，创造了丰富的空间节点。通过一街一巷的内部核心步行动线，串联起了五大广场等公共空间，使得顾客在购物过程中能够不断发现新的吸引点。同时，还通过人流预测软件，对动线中的可视性进行了模拟，确保消费者在500米内能看到80%的店铺，实现了商业价值的更高效利用。

业态布局多元：万象天地引入了国际时尚品牌、特色餐饮、儿童天地、人文生活等多种业态，满足了不同顾客的需求。此外，高街区由独栋旗舰店和独立潮牌店组成，形成了独特的商业氛围和品牌形象。

成都港汇天地

成都港汇天地位于成都高新区天府五街，是一个集零售商业、超市、影院、公寓和酒店等多元业态于一体的内向型城市商业综合体。其独特的双首层设计是项目的一大亮点，为商业空间带来了全新的体验和价值。

双首层设计具体体现：

景观轴线贯穿：成都港汇天地规划了一条公园景观轴线，贯穿并连通负一层和二层街区。这条景观轴线不仅增强了商业界面的体验感和场地的舒适性，还使得负一层和一层在视觉和功能上形成了紧密的联系。

负一层下沉入口空间扩大：项目尽可能扩大和突出负一层的下沉入口空间，使其变成感官体验上的首层。这种设计不仅导入了更多人流，还提升了负一层的商业价值。负一层被打造成为具有秘境丛林景观体验的空间，走廊两侧取消了商业外摆区域，只保留了人行步道，并沿步道设计了多样化的水景主题空间，增强了景观的互动体验感。

一层商业界面最大化外摆空间：一层的商业界面环绕负一层的公园景观，最大化预留了外摆空间。这种设计使得上、中、下三层商业空间相互联系，形成了独特的“看与被看”、“景与对景”的商业体验空间。

“巢栖”元素的应用：在负一层、一层和二层的商业界面中，错落布置了大大小小的鸟巢构建，与树木枝叶交错，形成了景观视线焦点。鸟巢不仅作为景观的核心观赏元素，还成为了后期商业运营点，可用于商业外摆空间、特色商业作坊、商业展示空间等商业用途。

阳朔益田西街

阳朔益田西街位于广西桂林市阳朔县，是一个集风情美食、休闲文娱和旅游体验三大特色业态于一体的文化街区。该项目在建筑设计上独具匠心，特别是其双首层设计，为游客提供了丰富的购物和休闲体验。

双首层设计具体体现：

多入口与立体动线：益田西街通过设计多个入口，使得顾客可以从不同的楼层进入商业街区。这种设计不仅增加了商业展示面，还提升了客流的引导效率。项目内部通过楼梯、电梯等垂直交通设施，将不同楼层紧密连接起来，形成了立体的动线系统。顾客可以在一楼和二楼之间自由穿梭，享受无缝衔接的购物体验。

露台与连廊设计：益田西街的建筑设计中融入了多个露台空间，这些露台不仅为游客提供了休息和观景的场所，还增加了商业空间的层次感。通过连廊将不同的建筑和露台连接起来，形成了更加连贯和开放的商业空间。这种设计使得顾客在购物过程中能够感受到更加宽敞和舒适的环境。

主题院落与建筑艺术：益田西街内设“山”、“水”、“岩”、“田”、“竹”五个主题院落，每个院落都有其独特的设计风格和景观元素。这种设计不仅丰富了商业空间的文化内涵，还提升了游客的购物体验。项目的建筑风格延续了桂北的小青瓦、坡屋顶、白粉墙、吊阳台、石板街等特色，同时融入了现代设计元素。这种古今结合的建筑艺术使得益田西街更加具有吸引力和辨识度。

沈阳龙湖・云里

沈阳龙湖・云里作为沈阳新市府板块的核心商业项目，其双首层设计是其建筑规划和商业运营中的一大亮点。

双首层设计具体体现：

多维交通连接：龙湖・云里通过缓坡布道和扶梯等交通元素，将首层与一层步行街紧密连接起来，形成了自然的曲线动线。项目内部设置了多条连廊和环形通道，进一步增强了楼层间的通达性，使得顾客可以在不同楼层之间自由穿梭。

开放式商业空间：龙湖・云里采用了4-8米的大空间连廊设计，不仅增加了商业展示面，还提升了顾客的购物体验。项目内部的大玻璃橱窗设计使得店铺内部一览无余，增强了商业空间的透明度和吸引力。

与天街无缝对接：龙湖・云里的二层直通东北首座龙湖天街——沈阳浑南天街二层，实现了商业旗舰的借势发展。通过与龙湖天街的无缝对接，龙湖・云里成功吸引了大量天街的客流，提升了项目的商业价值。

结语：双首层设计的创新模式借助地形高差、连廊系统与垂直交通的有机组合，使商业建筑的两个楼层均可直接对接城市道路与人流动线，形成多首层立体商业界面。它不仅打破了传统商业的平面局限，更通过多层次的空间渗透重塑了人与商业空间的互动关系，为城市商业发展开辟了立体化新赛道。

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