商业街区作为城市商业功能布局的重要组成部分，一直备受消费者的青睐，尤其是新时代背景下，消费需求升级，这种对外开放、贴近自然、通风性良好、空间较为分散的商业街区逐渐成为消费者的“第三生活”场所。本文，飙马商业地产从商业街区的新变化着手，摸清行业在2025年的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。

趋势一：特色才有出路，商业街区更加注重特色

近年来，在新消费时代背景下，特色类地产项目成为城市地产市场发展的一片新蓝海，通过聚焦“特色”来增强项目的经济活力和动力。此外，政策方面，“十四个五年规划”和“2035年远景目标纲要”要求打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲街区，并陆续开展国家级旅游休闲街区的认定工作。展望2025年，在新消费时代背景下，特色才有出路，商业街区应更加注重特色。

趋势二：改造更新成主要建设方式

在当下，已经进入城市更新时代，尤其是核心一二线核心城市，可供开发的土地越来越少，新增土地稀缺已成现实。在此趋势下，越来越多的商业街区走上翻新道路，经过现代化手段和内容的植入，使得老旧商业街区重新擦亮“金招牌”。展望2025年，商业街区改造更新将成为未来主要开发建设方式。

趋势三：“业态创新”成为街区发展核心驱动力

随着城市化进程的加速和消费者需求的不断变化，新商业街区正在迎来前所未有的机遇与挑战。传统的购物模式已经难以满足现代消费者对体验、互动和个性化的需求。因此，许多商业街区开始探索创新业态。在这一背景下，创新成为商业街区发展的核心驱动力。各类新兴业态如雨后春笋般涌现，从文化剧场到艺术展馆，从集合书店到小众运动，从潮玩到疗愈型业态.......展望2025年，业态不断创新将城市商业街区发展的核心驱动力。

趋势四：夜经济与商业街区深度融合

近年来，在中央到地方各级政府的支持下，夜间经济发展的如荼如火，不少商业街区也开始借势“夜经济”，打造夜演、夜读、夜游、夜展、夜购、夜宴、夜市、夜宿等新“夜”态，为商业街区增添新动能。展望2025年，随着夜经济的持续发酵，商业街区与“夜经济”的将融合越来越紧密，不断创新“新夜态”，为街区增添新动能。

趋势五：消费下沉，县级城市商业街区迎来新机遇

近年来，伴随着消费水平的提高，商业街区逐渐呈现出市场下沉的趋势，主要表现为向三四线城市、县镇集聚。一方面，商业发达城市的街区项目已经呈现出过剩的现象，内卷严重，倒逼开发商们不得不继续寻求新的突破，而县级城市文旅资源丰富，经济基础良好，但商业街区市场空白，因此，不少开发商将目标转向县级城市的新赛道；另一方面，随着消费水平的提高，县级城市展现出前所未有的消费潜力，且消费者又渴望需求文旅相关服务，文旅消费需求亟待满足。因此，展望2025年，在消费下沉趋势下，县级城市商业街区或将迎来新机遇。

趋势六：商业街区运营模式不断创新

近年来，随着商业的迭代，商业街区的运营模式也在不断创新升级，越来越多的商业街区开始不拘泥传统运营模式，而是根据市场和消费者的变化灵活调整和创新，打造独具特色的商业运营模式。如，精准地定位目标客群，了解他们的个性化需求，营造出极致的场景氛围，让街区商业成为城市的亮点和焦点；如，适当地降低租金成本，吸引更多的特色租户和品牌入驻，形成多样化的业态组合，提升街区商业的活力和特色等。这种具有前瞻性的商业运营模式，在满足消费者的多元化需求，提供更加丰富和有趣的体验的同时，也能展示出街区的独特气质和文化。

趋势七：绿色与可持续发展理念凸显

在环保意识日益增强的背景下，商业街区将更加注重绿色与可持续发展。如，建筑设计将采用更多环保材料，提高能源利用效率，减少能源消耗和环境污染；绿化景观将得到进一步提升，增加街区的绿色空间，为消费者创造更加舒适、宜人的购物环境；推动绿色消费，鼓励商家提供环保产品和服务，引导消费者形成绿色消费观念等。展望2025年，绿色环保将成为未来商业街区的重要发展方向。

趋势八：商业街区品牌与品质竞争加剧

随着消费者对品质和品牌的要求越来越高，商业街区将成为品牌竞争的重要战场。展望2025年，商业街区将更加注重品牌的筛选和引进，打造差异化的品牌组合，满足不同消费者的需求。同时，鼓励本土品牌创新发展，提升品质和竞争力，培育具有地方特色的品牌集群。此外，提升服务品质也将成为商业街区竞争的关键。商业街区也将更加注重对商家的管理和培训，提高服务水平和质量，为消费者提供更加优质、贴心的服务，增强消费者的满意度和忠诚度。

趋势九：政策支持与规划引领加强

展望2025年，在政策方面，商业街区将会迎来更多的政策支持与规划引领。如，政府将出台更多支持商业街区发展的政策措施，加大对商业街区的资金投入和扶持力度，鼓励社会资本参与商业街区的建设和运营；加强规划引领，制定科学合理的商业街区发展规划，明确商业街区的定位、功能布局和发展目标，引导商业街区的有序发展；建立健全商业街区的管理机制，加强对商业街区的日常管理和监督，规范市场秩序，保障消费者的合法权益，营造良好的商业环境等。

趋势十：商业街区社交化与互动性增强

随着需求的升级，商业街区不仅仅是购物场所，更是消费者们理想的社交空间。展望2025年，社交平台的影响力将在商业街区中得到充分体现，商业街区将通过社交媒体、线上线下互动等方式，加强与消费者的沟通和联系，提升品牌知名度和影响力。同时，商业街区也更加注重打造社交化的消费场景，如设置共享空间、互动装置、主题活动等，鼓励消费者之间的交流和互动，增加消费者的粘性和归属感。展望2025年，商业街区社交化与互动性或将进一步增强。

结语：市场瞬息万变，回顾2024年，我们发现商业趋势会随着环境变化而不断改变，而作为运营商，要抓住和掌握的是消费者消费变化的底层逻辑，只有这样才能在激烈的竞争下实现稳健发展，打造出精品商业街区项目。