开发本地特色商业街的必要性
昨天我们看了一连看了我们的商业网点,从夜市到步行街到财富广场,到超市,到国际商业中心,到那个时代广场,我们的商业基础设施建设处于粗放阶段,商业地产就是个房地产,现在大家都知道房地产受影响比较大,我们的投资减少,去年德宝减少了百分之四十几,实际上我们要分开的,大家可能也关注到了住宅、地产,房地产实际上分三个层次,现在已经发展到第四层次,在这个新型城镇化1.0时代是以建设为主,拿钱就赚的时候,房地产分为1.0的住宅地产,2.0的商业地产,3.0的产业地产,1.0的住宅地产,目前我们的住宅开发应该说正安古府6000~7000块钱的这样的一个均价也还是不错的。
那么2.0的商业地产,我们说老实话,开发的一个是网点布局不太合理,第二个开发建设是低能级的。3.0的产业地产,到目前为止还没有看到亮点,我们因为没有重点去考察,以后要做项目的话要提具体的意见的话,要完整的去考虑这个战略策划的话,我们还要把这些相关的这些也要了解过。
那么4.0的产城融合,我们基本上还没有涉及,还没有涉足,所以说我们的发展空间非常大,但是我们前面的基础还停留在1.0向2.0摸索的过程当中。
2.0是商业地产,商业地产现在叫什么?
尤其是新型城镇化2.0时代,2.0时代1.0的时代主要是以建为主,2.0时代提出来是以人为本,从2023年一直到现在提出来以人为本,那么我商业地产的5大块城市综合体,购物中心,社区商业、商业步行街、专业市场5大块,我们的城市综合体有,但是能做出特色的不多,我们的购物中心还是由大卖场向大卖场和百货集合的。
现在更多的就是开放式的MALL是沿用从国外引进的,MALL是美国引进的一个概念,英美引进的概念,他是百货店的传统百货店的一种升级,我们做商务的指导就二三十年前我也是商务战线的一一员,我当时我们部长是扶贫,原来在我们的叫国内贸易部,就是内贸部,商业粮食物资供销。
这个步行街,你看现在国务院的发的文件,以前发改国家发改委发的文件,包括文旅部发的文件和我们商务部发的文件,有三条线来评审,其中最核心的两条线,一个是文化旅游部门的文旅部的文化旅游休闲街,那么像商务部门的特色商业街,我们现在一条没有,这个就非常遗憾,那么自治区级的我们也没有,全国没有的情有可原,因为1600多个也不是每个县城都有,但现在如果说商贸经济发展的稍微快一点的基本上都有,这也并不是说我们商贸就没有发展,而是说我们还有发展的空间。
社区商业我们就看到我们社区的商业还是蛮丰富的,现在社区商业的特色不明显,我们散落在县城的各个角落。
其实商业网点我们过去做到商业体系的梳理,三年的发展计划,但是商业网点布局的掌控,觉得我们也还是一个是我们没有做顶层设计,第二个我们确实商务部门没有抓手。
原来我在内贸部的时候,我们那时候也是跟住建部老是打官司是吧?
所有的规划的时候,商业网点不纳入这个体系里面去,后来我到跟着我们司长再到建设部的时候,我们建设部说商务部去找事儿,他没事老其实这不是找事,也不是站在部门利益,他是为了就是说我们商贸要发展的话,你的基础设施要有,你没有基础设施你叫人家发展就是无本之源,你说商贸我要增长幅度10%,你到个商业街你还没有商业街可逛,人到这来没有商业街可逛,我们建设水平就是低能级的,我们要快速的提升我们的高能级的开发,尤其是商业网点的开发。
我们在出让用地的时候,在建设用地,包括商服用地产业用地的出让的过程当中,我们一定要坚持为消费基础设施提供发展的空间。
如果说你没有你叫人家去发展,他没法发展了对吧?它是消费的基础设施,商业地产是消费的基础设施,你花钱到什么地方花钱,人家说没有,我想到大超市去花钱,你这没有吗?我想到一条商业街去花钱,这没有。
大家知道各位没有这个去过,可能也听说过大唐不夜城,2023年2022年搞了一个叫到西安去过年的,叫中国年西安中国年,除了中国人之外,还有外国游客,它的客流量是多少?
是三个亿,你说他花多少钱客流三个亿的客流到这来,一人花一块钱多少钱,对不对?
何况西安的肉夹馍,它最便宜的一个肉夹馍也是15块,对吧?它没有一块钱的东西,对很简单的肉夹馍,只要我们的基础设施建设,还要高质量发展的一个最核心的就是你得有基础,就是我们的目前的三个空间,第一个就是特色商业街,我们要尽快的打造。
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