近几年，特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质，成为人们在健康和消费双重需求下的首选。在此背景下，大部分城市开始在特色街区上发力，期望通过打造成功出圈的街区项目，从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文，飙马商业地产盘点解析内蒙古十大特色商业街，供广大开发商们借鉴参考。

案例一：呼和浩特市塞上老街历史文化街区

塞上老街位于呼和浩特市玉泉区大南街大召附近，全长约380米，建于明朝万历年间，是呼和浩特市唯一保存完好的明清一条街，也是第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

近年来，本着“修旧如旧”的原则，当地政府对老街上的传统建筑、文物古迹进行保护性修缮，塞上老街整体建筑呈现明清风格，拥有3个A级旅游景区、4处国家级重点文物保护单位、88处不可移动文物。如今的塞上老街不仅保留着传统古朴的风貌，更集聚了许多现代元素。

在业态方面，塞上老街休闲娱乐、特色美食、手工零售、文化创意等多元业态，形成了独具特色的蒙商文化、民族文化和老城文化。据统计，街区内拥有730余家文旅创意产业商户，37个非遗项目和16家老字号，为塞上老街增添了浓厚的历史文化氛围。

此外，最值得一提的是，由于老街古色古香的氛围，身着民族服饰“打卡”拍照，成为游客到塞上老街游玩的必选项，现如今，整个街区内现在有近百家‘民族风’旅拍商铺，吸引众多外地游客慕名前来。

最后，塞上老街还积极引入新兴业态，发展首店经济、夜经济，致力于打造全新景区游玩空间和氛围。精心打造了“千秋昭君塞上情”沉浸式演出、街景剧《万里茶道万里情》、音乐美食季等新内容、新玩法、新体验，为老街增添新活力。

案例二：呼和浩特市恼包村文化旅游景区

恼包村文化旅游景区以江南水乡园林风光为主题，立足长远，具有人文化、生态化、智能化和国际化的特点，有中国明清古典建筑与欧式建筑完美融合，交相辉映、恢宏典雅。以其独具特色的地域文化魅力和唯美的江南园林风光，吸引海内外1500多万游客前来观光游览、休闲度假，一举成为全国闻名遐迩的网红村和旅游打卡地。

在功能方面，恼包村文化旅游景区紧紧围绕以游客所需的吃、住、行、游、购、娱为主线，按照区块化打造主题功能街区，分别为商业街区、美食餐饮街区、文化体验街区、水上娱乐街区、儿童游乐街区、恼包奥莱综合街区等六大主题街区。

商业街区位于恼包中心大街，有各类商铺店面56栋，分别有恼包众集供销合作社、农家音乐餐厅、老菜馆、恼包老酒坊、桃李源民俗大集、恼包酒店等业态。其中，桃李源民俗大集是精心打造的特色美食文化体验综合体，该店将全国各地特色民俗小吃、非遗餐饮文化和民族传统节目表演融为一体，既有北方游牧民族草原风情区，也有西北晋陕民俗文化风情区，设有全国各地名品特色美食小吃档口100多个。

美食餐饮街区位于文化旅游区北端的恼包北街，该街区由小吃街、美食街和小北巷三条主街组成，街区建筑风格以中国明清古典建筑为主，共小吃街有店铺12间。

文化体验街区位于文化旅游区西北端，占地面积约为6000平米，建有文化大院、华谊会客中心、村史展览馆、民俗展览馆、古陶瓷博物馆、古典家具文化体验馆、乡村振兴成果展览馆等10处文化展示场馆，充分展示了恼包村的乡土民俗、地域风情。

儿童游乐街区位于文化旅游区南端的休闲广场，分布有勇士部落、丛林探险小火车、旋转木马、魔幻城堡、网红桥等20于种儿童娱乐设施，满足全龄化儿童娱乐需求。

恼包奥莱综合街区位于文化旅游区南端，该项目是一个全功能立体式的文旅商业项目，是恼包村文旅产业的品牌之一。项目整体包括四个模块，分别为恼包奥莱商业城、摩天轮观景轮、恼包奥莱水世界、火车主题广场。为广大游客提供一个集吃、住、行、游、购、娱为一体的新型综合休闲旅游街区。

案例三：呼伦贝尔市古城旅游休闲街区

呼伦贝尔古城旅游休闲街区呼伦贝尔古城旅游休闲街区位于海拉尔区中心地域，由呼伦贝尔副都统衙门、古城商业街、苏炳文广场组成。占地面积68750平方米，街区长759米。

在建筑特色上，街区整体再现了清代时期的历史面貌，传统中式建筑与草原风情紧密融合，已形成古韵风貌与现代新风相融、人文历史与生活气息并存的旅游打卡地。

在功能方面，古城旅游休闲街区已形成集文化、旅游、餐饮、娱乐、演艺、休闲于一体的文旅商综合消费场景，满足消费者多元化的消费需求。

而在业态方面，古城旅游休闲街区大力发展非遗业态，引入包括骨雕、皮雕、文创、羊毛毡制作在内的10家非遗、文创店铺，进一步挖掘非遗资源，并入选首批自治区级非遗特色街区。

此外，呼伦贝尔古城旅游休闲街区是呼伦贝尔大草原旅游的必经打卡点，是深度了解呼伦贝尔建城史、万里茶道和戍边文化的重要载体，更是文旅深度融合的样板。因此，街区精心打造了《古城回想》沉浸式演艺、冰灯展、文创赛等系列文化活动，并受到中央电视台消费主张栏目深度报道，现已成为呼伦贝尔最具代表性的旅游目的地。

案例四：赤峰市帝豪美食街

帝豪美食街位于赤峰市松山区燕山街与天义路交汇处，占地面积60亩，总建筑面积8.2万平方米，项目由大地集团开发建设，总投资10.5亿元。2021年11月被认定为“首批自治区级旅游休闲街区”。

在业态方面，帝豪美食街主要以餐饮美食为主，其他业态为辅，在现有入驻商户100余家里，餐饮商户达67家，包含了德庄火锅、青牧里黑牛烤肉、快乐小羊、辣尚瘾烤鱼等首次入驻赤峰的国际优质餐饮品牌，填补了蒙东地区的空白。

其中，最值得一提的是，美食街重要组成部分——“帝豪·昭乌达老街”，2021年10月1日正式运营。老街由三横三纵六条街道组成，以老赤峰知名街道命名，是一条集怀旧观光、经典美食、旅游购物小憩放松、休闲购物、网红打卡、民俗演绎等于一体的多功能旅商业街区。老街用美食和微缩景观重现老赤峰“味道”，用戏曲演绎和民俗巡游再塑老赤峰情怀, 戏谈九街三市，复苏老赤峰街景，时空穿越，如身临其境.

最后，在运营方面，自帝豪美食街正式开街以来，连续举办“帝豪美食街美食文化节暨惠民夜市”、“老街美食汇”等系列活动，为美食街引流的同时，也极大地丰富了赤峰人民的精神文化生活。

案例五：鄂尔多斯市康镇旅游景区

康镇，位于内蒙古鄂尔多斯康巴什区，占地约4500亩，建设用地达450亩，是一个集草原丝路文化、民俗体验、特色美食于一体的旅游胜地。

在功能方面，整个康镇景区中有包括蒙古族风情园、鄂尔多斯民俗文化区、山西民俗文化区、陕西民俗文化区、北京民俗文化区、茶马民俗文化区、关中民俗街区、以及江南水乡风情区。

在建筑特色上，康镇将仿古建筑与草原文化完美结合，康镇以草原丝路文化为线索，串联了晋、陕、蒙、宁、京等地的地域特色，让游客能在一地领略多地的风情。同时，设有蒙古族风情园、互市街、绣楼等特色景点，通过特色表演和体验购物与美食，再现了历史上的繁荣景象。

在业态方面，康镇涵盖草原旅游、民俗体验、特色美食、休闲度假、康体养生等多元业态功能，为游客提供高品位、多元化、一站式的休闲体验之旅。

最后，为了进一步丰富街区产品，聚焦人流，康镇还精心打造了大型沉浸式实景演出《康镇大成之礼》、康镇旅游文化艺术节、国潮嘉年华等系列活动，进一步为街区增添氛围。

案例六：包头市乔家金街特色商业步行街

包头乔家金街位于包头市东河区，占地面积94亩，建筑面积6.3万平方米，呈“一轴两街三核”的空间布局，包含22栋独立建筑和T字形新建商业街区。荣获国家级旅游休闲街区、内蒙古自治区文化和旅游厅首批自治区级非遗特色村镇、街区、万里茶道（中国段）文化街区品牌等多项荣誉。

在定位方面，包头乔家金街以老包头商贸文化为载体，以场景运营为抓手，集特色餐饮、精品零售、互动娱乐、文创体验和夜游表演于一体，再现“财源滚滚九江口、牛桥马市牙行旺”的西口重镇商贸盛景，打造西北第一沉浸式国潮文旅体验商街。

在业态方面，乔家金街设置九江集市、茶马互市两大主题街区，通过创意业态植入，打造九江口夜经济消费街区。植入小吃、零售、茶咖酒等活力休闲业态，还原不夜九江口、货全川行店、客满中市街的繁荣场景。同时，深入挖掘非遗资源，引入非遗剪纸、六合枕、面塑、传统手工羊脂皂等12家非遗商铺，并打造非遗展厅、非遗皮影戏技艺、探寻非遗味道、非遗展演等系列活动。

最后，在运营管理方面，乔家金街基于老包头商贸文化及在地文化特色，设计开发自有品牌文创IP，打造一套非带走不可、包头特有的“文创伴手礼”。同时，精心打造“老包头”戏台广场，作为街区常设性演艺场地，平日开展mini音乐节、街头演唱会、摇滚之夜等演艺活动；结合特殊节庆期间鸣锣开唱，体验老包头文艺荟萃的民俗场景。

案例七：巴彦淖尔市黄河湾旅游休闲街区

黄河湾步行街是内蒙西部唯一的古典建筑国家级旅游休闲街区，占地100亩，建筑面积8.2万平方米，总投资12亿元，是集文化、教育、旅游、观光、休闲、娱乐、餐饮、民宿、购物为一体、充分体现黄河文化、河套文化的综合性商旅文融合发展项目。

在布局上，街区内布局7万平方米的文化街、美食街、休闲街，配备1.2万平方米的地下停车场和1万平方米的市民休闲广场。街区入驻商户300多户，聚集了30多个非遗文化项目及200多个餐饮休闲娱乐项目，带动创业就业1000多人。

在业态方面，以“商旅文融合发展”为项目定位，运用以文塑旅、以旅彰文、文旅兴商的运营思路，融合了文化旅游、非遗传承、工艺美术、书法字画、奇石古玩、儿童教育、休闲娱乐、健康养生、餐饮民宿、生活购物等多元业态，满足消费者多元需求。

此外，在运营方面，黄河湾步行街接连组织承办“办“中国·首届民族婚礼文化节”、“中国旅游日内蒙古分会场活动”、“黄河几字湾书法展”、“音乐啤酒美食节”、“电音节”、“街舞大赛”、“非遗宣传展演展示”等50余场文娱演艺活动，既丰富了本地人民文化娱乐生活，也极大地提升了巴彦淖尔市的夜间经济。

案例八：乌兰察布市集宁路文化商贸街区

集宁路文化商贸街区区位于内蒙古乌兰察布市集宁新区满达东街以南、正红路以东、康宁南路以西，占地面积88855平方米，建筑面积44976平方米，2018年评为国家级AAA景区，2021年11月被评为内蒙古自治区级休闲街区。

在布局上，整个街区按照特色主题文化街区打造，主体是由十组独特风格的建筑，形成了四条主要街道。

在功能上，街区按照功能分为民俗婚庆、中大型餐饮、服务区、艺术街区、民俗酒店、地方特色文旅产品区、土特产生活超市、儿童乐园研学区，涵盖了吃、住、行、游、购、娱等六大业态。

此外，为了进一步丰富街区内容，聚焦客源，街区还通过一系列潮流时尚活动、亲子等创意互动打造特色文化节，丰富本地人民文化娱乐生活，也极大地提升了街区的客流量。

案例九：鄂尔多斯市康巴什区乐康吧旅游休闲街区

乐康吧旅游休闲街区位于内蒙古鄂尔多斯市康巴什区，位于康巴什区湖滨路北，北临文化艺术长廊、南临乌兰木伦景观湖区、西临亚洲雕塑艺术主题公园、东临鄂尔多斯市城市会客厅及婚礼文化园，是主要围绕滨河景观打造的一个集时尚、娱乐、餐饮为一体的城市休闲区。占地面积约36公顷，建筑面积约2万平米，总投资约1.2亿元。

在定位上，该项目规划与鄂尔多斯会客厅有机结合，建成后将成为时尚魅力康巴什的靓丽名片，并补充城市商业服务的不足，带动服务行业的新发展,成为引领城市消费潮流的风向标。

在业态方面，目前，街区汇聚了酒吧、咖啡厅、KTV、特色餐厅、客栈等32种业态，且入住街区的商户都经过精挑细选，每一家商户各具特色。

在景观方面，乐康吧在广场中央的打造了《马兰仙子》主题雕塑总高18米，其中基座高3米，造型新颖独特。同时，巧妙地运用点状光源来照亮部分树木和景墙，营造出繁星点点的视觉效果，与周围的绿色植物相互辉映，营造出和谐而宜人的氛围，进一步丰富广大市民的夜生活体验。

案例十：阿拉善盟左旗定远营古城旅游休闲街区

定远营古城位于阿拉善左旗巴彦浩特镇城区，是国家4A级旅游景区，全国重点文物保护单位。1731年，清帝赏定远营为阿拉善和硕特旗札萨克多罗郡王阿宝的驻居之地。

在建筑方面，定远营古城的城里城外都是典型的四合院建筑，与京城相仿，有“塞外小北京”之美称。

在功能方面，街区由古城历史文化综合展陈区、文物古玩奇石区、游客互动体验区、特色餐饮住宿区、文化旅游产品销售区、传统工艺制作展销区、王府风情体验区、古民宿游客体验区、古城文化集市夜市构成。目前已具备旅游休闲、文化体验和公共服务等功能，融合观光、餐饮、娱乐、购物、住宿、休闲等业态。

在文化体验上，依托红色历史文化建成定远营往事、电影展览馆等红色文化系列展览馆，并引入“我是中国人民的儿子——邓小平故居陈列馆基本陈列（阿拉善巡展）”。

除此之外，定远营古城还围绕城市商业街区和传统旅游资源整合系列夜间文旅产品，加速引入文化和旅游相关内容，实现景区、步行街、市集、商圈的空间串联。打造“白+黑”多元化文旅业态，在元旦、春节、元宵节、中秋节等节点定期举办市集主题活动，立体再现定远营古城历史文化、民俗精粹、人文艺术、美食名吃等坊巷夜生活，已成为阿拉善盟对外宣传展示的重要窗口及新兴的时尚文化旅游品牌和人气商圈。

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