近几年，特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质，成为人们在健康和消费双重需求下的首选。在此背景下，大部分城市开始在特色街区上发力，期望通过打造成功出圈的街区项目，从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文，飙马商业地产盘点解析甘肃十大特色商业街，供广大开发商们借鉴参考。

案例一：甘肃兰州市兰州老街

兰州老街位于兰州金融商务中心七里河区境内的马滩片区上，整条老街占地202亩，建筑面积高达16万平方米，共耗资28亿人民币打造而成；老街以兰州几千年历史人文为背景，以当地明清古建文化为载体，展示了兰州几千年来的文明与系数，是兰州市文旅新地标，素有“兰州之光”的称号。

在建筑方面，老街以塑造“晋城兰州城市记忆”为己任，依托着传统的明清仿古建筑与中西方建筑艺术，建成古镇、古戏台、古庙、古祠、庙会广场等主体景区。

在业态方面，兰州老街以Z世代年轻人作为主力客群，汇集国潮文化、风味餐饮、主题酒吧、休闲咖啡、黑科技体验、潮流院线以及民宿酒店等，并建有民俗博物馆、华夏宫、武庙以及诸多歌舞演艺与民俗记忆，并按照国家5A级景区的标准设有游客服务中心、高端酒店、客栈、餐饮美食街、厕所、标志牌等相关设施设备，可以满足游客一日游与过夜游等多种游玩模式。

在营销活动上，兰州老街集聚创新趣味的特色IP活动，不仅使兰州老街获得了极高的兼具线上线下的客群流量和话题流量，同时也使项目独具领先的业态创新精神和时尚潮玩态度标签愈加显现。如，假期期间，兰州老街“嫦娥奔月”、“爱我中华快闪”、“ 水上电音趴”、“水上婚礼”、“国粹金鱼文化展”等近300场演绎再掀客流狂潮，并吸引中央电视台进行盛况直播。

案例二：甘肃酒泉市敦煌夜市文化旅游休闲街区

始建于1991年的敦煌夜市特色商业街区，地处敦煌市沙州镇阳关中路，总占地面积约6.9万平方米，由沙州市场、秦州户商业街、风情城三部分组成。经过30多年的发展，敦煌夜市特色商业街已逐步形成了集“夜间购物、特色餐饮、文体娱乐、演艺体验、观光旅游”于一体的夜间文旅消费集聚区，是丝路美食和敦煌文化的聚集地，也是国内最具烟火气的夜市之一。

在场景方面，街区对飞天、敦煌壁画、反弹琵琶、胡姬等敦煌文化元素进行了充分挖掘和有效利用，为游客构建出一处敦煌文化浓厚的消费场景。如，仿唐风格建筑、敦煌元素装饰、古朴典雅的标识标牌、文化浓郁的景观小品，就连小车摊位也都是仿古造型，这些精心统筹的规划设计，让整个街区充满着独属于敦煌的文化气息。

在功能规划上，整个商业街划分有沙州楼、名吃广场、秦州户街、风情城等七大功能区，为游客带来了美食、文化、艺术等丰富多样的新体验。

此外，为了丰富敦煌夜市特色商业街的消费业态，街区招徕木刻画、敦煌杏皮水、敦煌曲子戏等6个国家级和省级非物质文化遗产项目，并常年在街区进行非遗创作展演。

同时，为带动了敦煌夜间消费持续升级，打造‘夜秀、夜节、夜宿、夜市、夜食、夜展’等夜游主题模式，引进驻场演艺、手鼓表演、汉服展演、美食展示等网红体验活动项目，举办各类传统节庆活动，极大地丰富了游客及市民的参与度和体验感。

多种业态和特色化发展，让敦煌夜市特色商业街先后荣获了国家级夜间文化和旅游消费集聚区、甘肃省旅游休闲街区、全国文明市场、酒泉市创业就业孵化基地等殊荣，年接待游客约300万人次，成为酒泉城市新名片。

案例三：甘肃兰州市张掖路步行街

张掖路步行街位于甘肃省兰州市城关区，由步行街主街、城隍庙、大众巷、西关里、木塔巷等金城古街老巷构成。继2007年改建商业步行街后，以厚重的历史感、浓浓的烟火气和超前的潮流范，日渐成为兰州市的时尚旅游消费聚集区。

在布局上，张掖路步行街依托历史陈设，规划形成“一庙一街三区”布局方案。“一庙”即兰州城隍庙明清古建筑群，为广大市民和游客参观民俗、非遗展馆及室内外演艺培训提供场所；同时，以张掖路步行街主街为中轴，串联兰州历史古街大众巷、延寿巷、西关里、木塔巷等辅街形成“三区”格局。

“步行街东区”面向本地居民，集中一批餐饮、购物、银行、医疗等机构，积极打造“15分钟生活圈”。“步行街中区”聚焦兰州传统文化，以古建筑群、民俗活动、非遗展演、特色美食为依托，打造兰州传统文化的对外宣传窗口。“步行街西区”锚定年轻客群，充分利用亚欧、西单等大型购物中心资源优势，吸引国内外知名品牌入驻，形成中高端购物消费中心。

此外，还以兰州城隍庙及历史古建筑群为中心，集中展现兰州黄河奇石、木器、杜记甜食、杨记眼镜等一批兰州老字号美食、老字号店铺以及本土非遗技艺等。同时，充分发挥张掖路步行街“依山傍河”的地理优势，打造赏美景、品美食、看非遗的“一站式”购物新场景；以“黄河文化”为核心，通过充分联动步行街及周边优质旅游资源，进一步提升夜间消费聚集效应，着力打造兰州夜经济地标，并于2022年，被评为首批甘肃省级示范步行街。

案例四：甘肃兰州市中川园林园旅游休闲街区

中川园林园旅游休闲街区（中川小镇）占地面积520亩，项目投资1.8亿，由仿古商业街和生态公园两部分组成，是一个集美食、休闲、娱乐、观光、购物、住宿于一体的大型综合性旅游休闲街区。

小镇以“生态持续、文化融入、国际品质、健康生活”为规划的核心理念，通过建造生态型的园区、采用创新的绿色技术、最大化保留生态肌理，注重项目产品更新，形成独立闭环，充分融入丝路文化、中原文化、勇士文化、鲜卑文化、民俗文化、时尚元素，对接国际需求，创意设计建筑形式，将中川小镇民俗文化体验园打造为一个集中展示和体验绿色环境、人文活动的场所，全方位体现兰州地域文化。

在建筑上，街区建筑属于明、清仿古等比例建筑。利用狭长的地形优势，合理布局街巷分布，营造出盛世金城的街道氛围。建筑包括戏台、牌坊、明渠、假山、亭廊、瞭望塔等。以蓝、绿、红为底色，彼此相间相隔，色彩变换交替增添了建筑的壮美感。

在功能方面，中川小镇内有环翠湖32亩，游乐项目20余项，萌宠乐园、烧烤园、半山茶园等休闲项目10余项。

在运营管理上，中川小镇自2021年5月1日运营以来，基础设施持续完善，服务质量不断提升，已成为省内外游客打卡的网红景点，五一、国庆节假期日接待游客高达上万人次。

案例五：甘肃兰州市南关民族风味一条街

南关民族风味一条街是一个位于兰州市的美食夜市，北起甘南路，南至阳光家园门口，全长300余米。

在建筑上，街区以明清建筑风格为主基调，重点挖掘和突出兰州历史文化，将兰州古八景烧制与景德镇青花瓷盘装在夜市南入口楼体上，并在夜市南和北两个出口，设置别具特色的景观墙，放置了“一面情”兰州牛肉面雕塑、兰州战役剪影铁艺画框等彰显兰州文化的景观，同时还打造了100余辆仿古餐车，与周边明清风格建筑相呼应。

在业态上，街区汇集了西北地区人文、民俗等资源打造的特色小吃，引进了马爷牛奶鸡蛋醪糟、山丹老张记炒拨拉、茶缸串串、有奴思烤肉、海龙炒面、锁家羊杂、独味胡辣羊蹄、金城尕面片、云南米线等180余家各地名优小吃。

此外，为了丰富美食一条街文化氛围，该街道还结合辖区旅游资源，与本土演艺群团合作，引入兰州鼓子、陇剧、兰州相声等在美食街表演传统艺术，将整条街打造成为汇集美食、民俗文化展示、休闲娱乐为一体的特色夜市，使其成为兰州夜市街区的样板和全国知名的民族风味夜市。

案例六：甘肃临夏市“八坊十三巷”步行街

八坊十三巷位于甘肃省临夏回族自治州临夏市境内，总面积约41万平方米，全域为步行街，主街长度1300多米，是集古街民居观光、文化博览、特色美食体验、院落休闲、文化创意多功能于一体的休闲聚落与文化旅游景区。

临夏八坊十三巷是典型的回族聚居区和老城保护区，项目范围内有八座清真寺，依托八座清真寺形成大寺坊、祁寺坊、西寺坊、北寺坊、铁家寺坊、前河沿寺坊、老王寺坊、新王寺坊等八坊的回民生活结构以及大旮巷、小南巷、坝口巷、北巷、沙尕楞巷等十三条街巷。

在建筑方面，八坊十三巷古典建筑群相对集中、民族文化风情浓郁，景区建筑融合了回族砖雕、汉族木刻、藏族彩绘等建筑特色，堪称西北民族文化建筑的博览园和民族团结融合的“大观园”。

在布局上，八坊十三巷整体形成“一环、两心、八寺、八坊”的空间布局，形成五大游憩结构创意，八坊居民自游憩结构、八坊观光游憩结构、八坊宗教游憩结构、八坊历史游憩结构、文化休闲游憩结构。

在业态方面，近年来八坊十三巷不断丰富旅游休闲业态，通过“文旅+”模式，引进了河州美食、特色民宿、传统工艺品等商户415家，打造了夜间小吃一条街、回族民宿等丰富的消费业态。同时，还通过大型光影秀、实景巡演、民俗活动展演等夜间旅游演艺活动，拉动街区夜间消费经济快速增长。

2022年1月，八坊十三巷成功创建为国家级旅游休闲街区，成为了河州民俗文化名片和甘肃文旅新地标。

案例七：甘肃天水市秦州区佳·水岸小镇步行街

佳·水岸小镇是秦州区改变北山生态和人文环境的重大招商引资项目，项目建成后以其独特的开放式文化风情成为天水市一张全新的城市名片，是天水首个文旅融合商业街区。

整个项目坚持“文化为魂”的开发策略，以天水文化为背景，从文化活动到文创产品，从文化演艺到特色风情，打造了集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的文旅商业街区。

在业态方面，街区是集吃、玩、购、乐、娱、游为一体的一站式商业街区，小镇街区内设有陇东南第一块巨幕影院——中影时代国际影城、天水第一家文创集合书店——麗澤书院、天水市非遗名录美食——羲皇故里八大碗，满足男女老少各年龄段的需求，无论是购物休闲、网红打卡、还是亲子游乐均可满足。

此外，2020年开始，街区积极带头发展夜间经济，街区通过整合资源、跨界联合，延长小镇主题商家的营业时间，并规划推出“夜市”、“夜宴”、“夜读”、“夜嗨”、“夜享”、“夜服”6大主题，成为天水及陇东南地区特色夜经济发展标杆商业街。

案例八：甘肃天水市秦州印象·文景园步行街

秦州印象·文景园步行街位于天水市秦州区西十里区域核心地块，项目占地70余亩，总建筑面积75000平方米，是天水乃至陇东南首个以秦文化为主题的文化商业综合街区，由天水市秦州区国有资产经营投资（集团）有限公司开发。

在建筑风格上，秦州印象文景园步行街项目注入传统文化元素，秦文化、历史与传说、二十四节气脉络贯穿整个街区，呈现出秦汉文化风格，致力成为有特色、有亮点、有品位、有影响的秦文化体验街区。

在业态品牌方面，街区涵盖主题酒店、品牌超市、国际影院、特色餐饮、时尚零售、休闲娱乐、儿童亲子、培训机构、生活配套等业态，其中40%的品牌为首次进驻天水市。

此外，在运营服务上，秦州印象·文景园步行街由天水秦州印象文化商业运营有限公司统一规划、统一招商、统一推广、统一服务，四个统一将为项目未来持续经营奠定强有力的支撑，提供给商户、客户以最科学、优质、合理、舒心的服务。

案例九：甘肃张掖市临泽县丹霞口旅游休闲街区

丹霞口旅游休闲街区由张掖市河西印象文化旅游股份公司投资建设，景区地处张掖丹霞国家地质公园门景处，东西长约800米，南北宽约300米，总用地约198亩 ，现为国家AAAA级旅游景区。

在建筑上，街区建筑风格独特，采用徽派建筑和西北建筑风格相结合，石墙灰瓦、飞檐斗拱、气势如虹，既有南方的婉约秀丽、玲珑精致，又具西北雄浑粗矿的豪迈气势，是河西唯一将古城风格融入民俗文化的精品文旅产品，是河西走廊、丝绸之路两千多年的历史文化缩影。

在功能上，街区集中展示了古丝路历史文化、民俗文化、河西美食、西北古建、河西手工制作、农耕文化，实现了民俗文化与旅游的深度融合发展，是集特色美食、精品民宿、手工作坊、民居展厅、水系景观、娱乐体验、文化演艺为一体的全业态旅游街区。

其中，民俗文化体验区美食街商铺主要汇聚河西特色美食和小吃， 如凉粉、蒸饼、牛肉火烧、臊面、卤肉、炒炦拉等；民俗展厅主要以宋、明、清以及民国四个时代特色为背景布置，表现了当时的时代特征以及人们的生活、风俗习惯；民俗主题客栈以木质结构为主，标准间、家庭套房、三人间等各种房型可满足游客的不同需求。

此外，最值得一提的是街区精心打造了河西走廊主题街区，以张掖民俗文化为灵魂，以历史真实故事为原型，融入现代化的表演方式创作而成的彩楼招亲、篝火晚会、快乐巴郎、西域秘境等八大主题氛围演艺，生动而又富有民族特色，让人留恋忘返，增加了游客休憩时的趣味性、互动性。

案例十：甘肃嘉峪关市白鹿仓峪泉古街

嘉峪关峪泉古街项目位于嘉峪关关城以东，遗产公园以北，沿双拥路两侧布置，北侧为古镇，南侧为古街，占地273亩，集文化、旅游、景观、购物、餐饮、住宿、休闲娱乐等多元业态。

在建筑上，白鹿仓峪泉古街结合丝绸之路千年历史与文化演变，充分还原古都嘉峪关的历史风貌。构筑仿古风格的街巷、广场等建筑群，将嘉峪关的历史文化精神注入建筑群落中，使都市居民可以同时体味到丝绸之路繁荣贸易，感受源远流长的历史文化。

在功能上，白鹿仓峪泉古街主要包含了通关集市、温泉别墅民宿群落、河西风情街、丝路风情街、‘天下雄关’演艺中心、精品酒店客栈、大祠堂、明清建筑群落、博物馆群等主题文化。其中，丝路风情街是以隋唐西式遗址为依托、丝绸之路文化为主题、盛唐百业为形式、仿古建筑为载体的国际化体验式商旅文化街区。在这条极富特色的文化步行街中，浓缩有当年丝绸之路沿线的风土人情、历史风貌和文化景观。

总的来说，嘉峪关白鹿仓峪泉古街通过全面挖掘丝绸之路的历史文化、丝路商贸、农耕与游牧、西域与中原、华夏与世界文明的成果，情景式再现了当年丝绸之路的繁荣盛况，让游客体验最真实的丝绸之路文明史，多样化的业态设置，丰富的体验模式最大化满足了旅游爱好者的猎奇心里，成为了嘉峪关市乃至甘肃省的一张闪亮的城市名片。

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