近几年，特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质，成为人们在健康和消费的双重需求下的首选。在此背景下，大部分城市开始在特色街区上发力，期望通过打造成功出圈的街区项目，从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文，飙马商业地产盘点解析广州十大特色商业街，供广大开发商们借鉴参考。

广州北京路步行街

短短的一条北京路步行街，可以说是广州的缩影，这里不仅是购物的天堂，更是一座大型博物馆，承载了广州数千年的商业历史。2018 年，广州北京路入选成为全国首批 11 条改造提升的步行街之一，也是粤港澳大湾区唯一纳入首批试点的步行街。并于2020年9 月 23 日改造后正式亮相。

经过改造的北京路步行街，不仅整个街区面貌和空间得到改善，同时在品牌业态、文旅属性、夜经济方面得到升级加强，并通过“一街一主题、一段一特色”，在吃喝玩乐、文化休闲娱乐等功能上发挥相应特色。

其中，主街北段主要发展老字号、传统手艺产业，主街中段聚焦年轻群体形成新时尚集聚圈；惠福路大力开展“粤菜师傅”工程，弘扬传播广府美食文化，形成了以地道粤菜品牌为主，国内及东南亚地区多种美食交融的局面，满足全球游客口味需求；西湖路依托千年大佛古寺，建设文化体验区；府学西街引入知名动漫周边与电竞体验馆，通过涂鸦与艺术创作，打造受年轻人欢迎的网红动漫特色街区。

同时，街区在“夜经济”上加码，打造灯光夜景。将中山五路-中山四路“十字星街”的新大新建成全国最大的户外裸眼3D屏幕，结合北京路北段骑楼光影舞台剧和省财厅整体灯光墙，打造一部古今辉映灯光秀。

此外，街区对 201 间商铺橱窗和 5200 米的后街环境进行整体改造，实现街区布局由一条主街向纵深街群。并积极推进品牌升级，融入了当代年轻人所喜爱的潮牌、网红打卡店、电竞、影视等消费娱乐新业态。

最后，在文旅属性方面，整个街区汇集有全国重点文保单位4处、省级文保单位5处、市级文保单位6处，街区内有非遗项目35个、非遗传承人28名、老字号52家，建有非遗传承基地，开发岭南打铜、岭南古琴、榄雕、广彩、广绣、醒狮等非遗文创产品，文物资源密度高、旅游资源之丰富。

广州永庆坊

永庆坊位于有百年历史的恩宁路中段，坐落在广州老城的中心地带，其前身为永庆大街，自1931年建起，承载着西关老城几代人的辉煌与记忆。片区内保留了大量传统民居和文物保护单位，如李小龙祖居、詹天佑故居等，是一个典型的广州市老城历史街区。项目于2020年8月正式挂牌成为国家4A级旅游景区、2022年1月10日入选首批国家级旅游休闲街区。

项目在空间改造上保存了原有“一纵两横”空间肌理，其中一纵为永庆大街，以其为主要展示面，布置特色商业，引导人流进入。“两横”为永庆一巷和永庆二巷，保留原有历史文化建筑，并植入公共建筑和少量商业。

此外，永庆坊项目将整体分成了“粤韵西区”及“风尚东区”。西区以文创特色、非遗传承、国粹文化、老字号为主要内容，顾客可在其中感受传统文化的新生魅力；东区则偏重国潮时尚、夜生活酒吧街、先锋文化体验，感受新活力带来的冲击与碰撞。

并且为满足周围老百姓的精神文化需求，永庆坊新建了一座仿古园林式的粤剧艺术博物馆。同时作为西关文化和非遗文化的集合地，永庆坊还打造了“广州首个非遗街区”，囊括“广彩、广绣、珐琅、榄雕、醒狮”等10余非遗文化项目。

据悉，2022年，永庆坊全年客流量达到了963.2万人次，2023年上半年的客流量已经达到了675.17万人次。

广州东山口

广州东山口，在很多人的印象中，是一个历史悠久的文化街区，这里有着493座百年历史的西洋花园别墅建筑群聚落，是广州市经典的老城区之一。然，目前这个充满烟火气息和历史文化氛围的街区，却成为了广州最时髦洋气的宇宙中心。

东山口“潮人宇宙中心”，起初是由一小撮潮流玩家担任主理人，在这些历史悠久、尺度宜人的红砖洋房中，以低成本开出一家家潮牌、集合店、买手店、 酒吧和咖啡店，创造出完整的潮流生活，吸引年轻人的到来。

而东山口如今的潮流时髦氛围，与2012至2016年间入驻的品牌强相关联。西侧有Bad Market、庙前冰室，他们带起了岭南独有的街头潮流文化，同时东侧迎来了逵园、慶园Vintage Boutique、在地文化等，将新潮艺术赋予历史建筑新的生命力。

当然，在东山口不只有潮流、市井，还有生活美学。由在地文化串联起来的白鸟之歌、SND、Thehills橄榄山、LPS在地公园等品牌，以经得住时间考验的空间做展览、产品和内容，丰富本地居民的生活，与居民们成为友好邻居。

此外，明星的到访、综艺的曝光助推了东山口的热度，让东山口不仅仅局限于一个新潮的商业街区，而是成为了广州市的「新城市名片」。

广州上下九商业步行街

上下九步行街，地处荔湾区（俗称西关）的上九路、下九路、第十甫路之间，是广州市三大传统繁荣商业中心之一。步行街全长约1237米，共有各类商业店铺238间和数千商户。荟萃了岭南文化中的老西关美食文化、岭南饮食文化和岭南民俗风情。

步行街的标志性建筑是连绵千米的骑楼街。骑楼源于印度，随后传入东南亚，再传入中国华南地区，上下九的骑楼建于20世纪30年代初。

上下九商业步行街除了是购物的天堂外，更是西关风情特色的体验地。以此为中心，可领略具有西关风情特色的华林禅寺、五眼井、文塔、西关大屋保护区、陈家祠、仁威庙以及沙面欧陆风情区。

谈起上下九商业步行街最吸引人的还属步行街内的街巷，每一条街、每一条巷都有一个美丽的传说及深厚的历史由来。如下九路至今仍有文澜巷，印证着昔日十三行富商组建的文澜书院历史。第十甫路的湛露直街，至今仍有岭南画派大师昔日开办的岭南艺苑故屋。

同时，上下九商业步行街还是“特色美食”的集大成者，除了聚集了南信甜品店、欧成记面店、老西关牛杂、老西关拉肠等西关特色小食店。还聚集了一批港澳台以及国内外的饮食，成为了传统与现代、民族与国际饮食文化交流的区域，充分体现出“食在广州，味在西关”的饮食文化风情。

此外，上下九步行街也是广州的文化中心之一。在这里，你可以看到各种表演和艺术展览。比如在每年的春节期间，这里会有舞狮表演，吸引了许多游客前来观赏。此外，这里还有一些画廊和摄影展览，展示了广州的艺术和文化。

广州1906科技园扬韬广场

1906科技园扬韬广场坐落广州荔湾区陈家祠地铁站A出口，前身是广州卷烟厂二厂，自2011年工厂主要生产功能搬迁后，这个占地近5万㎡的厂区闲置多年。在“老城市新活力”的改造理念下，2022年6月，荔湾区政府引入扬韬科技，让这座民族工业遗址蜕变为扬韬广场，成为集新科技、新业态、新消费于一体的开放式街区。

街区在改造中坚持尊重历史、文化、生态的原则，延续了卷烟二厂的建筑形象，留存部分工业记忆，同时将原本封闭式厂区改造成开放式园区，支持24小时营业和办公，打破时间与空间限制。

在设计创新方面，街区打造广州首个公园式穹顶立体街mall，还根据工业园区的空间改造进行主题划分，组成6大特色主题街区：广州首个公园式穹顶立体街mall——无国界餐饮、轻潮生活集合地；独栋科技先潮体验空间——新能源、3C数码多元集锦；潮玩乐趣沉浸场——Live House新趣发生地；榕树里漫游街——日咖夜酒格调生活圈；赛博朋克茶饮街——社玩打卡新聚点；夜肆烟火里——网红风味探店热门地。

在业态方面，为契合主题街区调性，引进了多家主打“年轻力”的网红餐饮品牌，涵盖城市首店、区域首店、大众点评必吃榜前列品牌、米其林网红店、品质老字号等，一店一特色，着力打造24小时不打烊的年轻潮玩活力场。

广州非遗街区元宇宙

广州非遗街区依托北京路作为广州两千多年不变的城市发展原点，对中山四路骑楼建筑进行整体活化利用，打造集展贸展演、传承体验等为一体的非遗空间，并以此为原型首创元宇宙非遗街区，打造线上线下融合驱动的创新应用。

广州非遗街区元宇宙深度融合UE4三维建模、云渲染、数字人、5G、VR互动等技术，高度还原北京路骑楼，对广彩、广绣、榄雕等非遗代表作品进行3D超高新数字建模，线下推出VR眼镜、“联通5G+北斗”无人零售车等多种交互体验。

同时，广州非遗街区打造岭南非遗展示窗口，延续城市文脉，以“绣花”功夫留住城市记忆，元宇宙应用以文化为核构建虚拟公共文化空间，结合传统节庆、品牌文化活动进行多场景复用，以数字技术为历史文化街区、景区赋能，是广州展现“老城市新活力”的鲜活典范。

此外，街区打造非遗集市，以古色古香的屏风相间，每个非遗摊位均挑选了代表性的精品进行3D数字建模，通过结合5G云计算、AR/VR等技术，高精度全方位地展示产品细节，带领大众领略非遗工艺的精妙之处。

广州太古仓码头

太古仓码头，历史可追溯到1904年，由英国太古洋行修建，是老广口中的“白蚬壳”，曾供轮船公司使用的仓储码头，是广州港口对外通商的历史缩影。在2008年伴随“三旧”改造进行活化复建，由广州港集团投资改造。

该项目运用“修旧如旧”的改造方式进行外观修缮、结构加固和内部功能置换，并依托沿江、T字码头等优势，保留红墙仓库、游艇、集装箱等元素，打造成集文化创意、展览、观光旅游、休闲娱乐等功能于一体的广州新“城市客厅”。

太古仓一期为太古仓码头及仓库区，包含3座T字桥码头、8个仓库及20个游艇泊位：

码头区域参考国外渔人码头的成熟做法，结合太古仓码头工业遗址的特性，引进了“集装箱”元素，通过有规则的拼装及绿化，构建具有强烈项目印记且可满足日常经营的户外经营场地，引进了酒吧、餐吧以及游艇销售等业态，提供渔人码头式的时尚、休闲消费内容。

仓库区域分别打造了8个不同主题功能的平台，其中：1号仓为国际葡萄酒采购中心、2号仓为创想会客厅、3号仓为春风十里首店及太古仓展示库、4、5号仓为太古仓live house聚集地、6、7号仓为电影院和配套餐饮、号仓为唐苑酒家和火锅连锁品牌刷牛满餐厅组成。

而游艇泊位由太古仓游艇会管理，主要经营游艇销售、会籍管理、游艇租赁、婚纱摄影等业务。

可以说，改造后的太古仓融合稀有的滨江互动场景和历史文化，打造集文化创意、商贸展馆、游艇旅游、休闲娱乐、私人邸府等功能的新城市会客厅，推动单一消费模式转变为引导式连续消费，成为广州市以港口码头文化为主题的世界级艺术休闲地标。

广州远景路韩国风情街

远景路是广州市白云区的一条市政道路，东西走向，连接机场路和三元里大道。20年前远景路不过是广州一条普通且略显偏僻的街道，毫无独特之处。而后来经济全球化的浪潮将千里之外的韩国人吸引到了广州，他们大多从事服装、皮具及化妆品的贸易工作，而远景路凭借紧靠机场、火车站的优势成为了他们在广州的第一个聚集地。自此，不少韩国人来广州寻找机遇，落脚于远景路，成为韩国人在广州最早的聚集地。

在此背景下，白云区政府在城中村改造过程中利用部分韩商居住该地的契机，联合投资开发商打造韩国人街而逐渐成型。

在规划设计上，远景路韩国风情街主要景观、地面、店铺、招牌等等进行全方位统一规划，进一步凸显韩国风土人情主题，营造浓厚的韩式氛围，全面提升远景路经营档次。同时进行合理的商业规划，引进了一批具有韩国特色的服饰、美食、美妆、文化、超市等高品质的商家，形成具有韩国特色的休闲购物文化氛围。

据悉，以远景路为中心，共有136家使用朝鲜语的店铺，实际营业的为131家，从事餐饮业相关的就有88家，都是以经营韩国料理、烤肉与咖啡店三种类型为主，已形成名副其实的“韩国美食街”。

广州粤·潮楼NEW IN

粤·潮楼NEW IN由北京路曾经的潮流地标、广州80、90后的潮流胜地“潮楼”升级改造而来。

“粤·潮楼采用‘商业+艺术+场景’的商业模式延续广州潮流文化基因。整个项目将以年轻、先锋、跨界、多元为主张，举办限时快闪、艺术家联名合作、品牌发布秀、潮玩市集、沉浸式艺术展等活动，吸引潮流群体，分享年轻活力的生活态度，为潮流群体提供更多创新式体验，让众多追求新生活方式的年轻人聚集在这里。

具体体现在商业布局上，如L1层主打青年力中心的复合空间，是给品牌和主理人自我表达的场域，各地的潮流品牌和产品都能在这里恣意呈现；在L6层天台打造了一个“城市营地”，将不定期在露台举办夜间创意市集、宠物活动、咖啡生活节、乐队驻唱等互动活动，届时将联动场内部分商户延迟营业时间，提供夜茶服务、空中食堂夜宵等，全力探索“夜经济”的新模式。

项目最大特色在于商业立体空间上有了创新。特别是外立面的阳光街梯，将北京路平面铺开的骑楼文化岭南风情搬入立体的商业空间，形成独特的视觉设计。特别打造了182级阳光街梯，根据不同活动主题随时变身成街梯美术馆、街梯客厅、街梯花园。

泮塘五约历史文化街区

泮塘五约作为千年岭南古村的代表和“三旧”改造优秀案例的典范，拥有独树一帜的岭南气韵。在“微改造”的后时代，这里已逐步打造成为一片广式生活体验区，“出门见生活，入门品艺术”正是泮塘五约街区的生动写照。

街区以文化主题贯穿始终，坚持传承保护、因地制宜，有度开发的原则，综合街区空间肌理、周边文化环境、民居分布情况、村民生活习性等要素，实施整体性规划布局，通过优化业态环境倒逼社区生活环境升级和文化氛围提升，构筑一个寻觅老城记忆、品味老城生活的沉浸式新生活聚落。

在业态方面，考虑到临近泮塘路西关美食一条街且地处居民生活区，为保证街区业态环境品质，泮塘五约在业态设置上分类、分批引入优质的艺术家工匠作坊、新青年艺术创作工作室、传统文化展示交流空间等传统现代相结合的业态资源，营造传统文化和现代文化共融共生的多元业态环境。目前，街区已进驻商户40多家，活化率达85%，累计吸引游客量约达112万人次。著名北派书画艺术家李长松、国家一级词曲作家吴颂今、岭南盆景大师李伟钊、香艺大师童童、木雕非遗传承人等名家工匠工作室更是陆续进驻街区，成为业态品牌标杆。

在街区运营方面，街区引导商户界面进行个性化设计。引导不同经营者在设计要素与侧重点上采取不同的方式，整体把控引导店面招牌、入口、橱窗等要素与泮塘五约片区活化提升风格定位保持一致，打造一店一特色，一店一格局，提升街区文化环境的可辨识度。同时，结合街区业态特色制作手绘导览地图，开发720全景导游导览系统，推出街区精品游览线路及夜游攻略，创造观光打卡点和文旅消费热点，吸引更多市民游客走进街区，真切感受岭南文化，也为街区经营者提供良好的生存发展空间。

【免责声明】本文由飙马商业地产整理编辑，部分内容及图片来源于网络，版权归原作者所有，转载请注明出处，若有侵权请联系我们删除。