近几年，特色商业街表现出比盒子MALL更聚人气的特质，成为人们在健康和消费的双重需求下的首选。且随着消费的不断升级、商业形式的不断迭代，对特色商业街区提出更高的要求——好看好玩，特色商业街区更要有设计感。本文，飙马商业地产将结合案例，一起探讨如何设计出好看好玩的特色商业街区。

好看好玩的网红商业街区案例

1、福州烟台山漫步街区商业

福州万科烟台山漫步街区商业位于福建福州，项目整体规模约6.2万平方米，整体空间规划为九巷双街，呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局，东区、西区、中区三大独栋区域联动，进行差异化运营，组合了不同的业态和品牌。

项目设计上采用中西合璧，新旧共存的设计理念。保留众多外国领事馆、教堂、洋行、别墅等西洋老建筑，中式园林等，同时将穿越、摩登、艺术文化融入到街区的建筑、景观、美陈设计上，平衡了老旧建筑中的文化属性与功能，整个街区是以跨越时空的舞会为主题，沿着街区游逛，感受历史与当代移光幻影的魅力。

项目业态上组合了不同的业态和品牌。除了拥有烟山剧场、烟山市集、茶馆等极具在地性魅力体验业态外，还有潮牌店、中古店、手作店、饰品店等特色店铺，以及针对年轻消费者的各类创意品牌。

此外，项目还经常举办关于艺术的活动，如，集结了艺术、音乐、设计、潮流、戏剧等跨界前沿艺术演出的国际文化艺术节；打造了中国首个公共商业快闪空间「IdN HUB」，集合当代先锋艺术设计、艺术潮玩与动态影像等等。

2、武汉汉口镇·戏码头

武汉汉口镇·戏码头，项目总面积14万平米，整体建筑呈现巴洛克古典风格，实景复刻了20世纪20年代汉口商业的繁华场景，打造了武汉最大沉浸式实景ISG剧游基地。

汉口镇·戏码头共规划了20余个主题打卡点，融合互动性、观赏性、体验性于一体，重现了京汉火车站、民众乐园、东方茶港、汉口码头、老汉口茶厂等城市历史商业地标。

除老字号和复古项目外，汉口镇·戏码头还引进了卓尔书店、KTV、餐饮酒店、拳击比赛、街区实景剧本杀、故事馆剧游、机车改装、跑车俱乐部等文化及潮玩项目，后期还将引进少儿马术、击剑等素质教育相关项目。

依托全新的“商业+文旅”模式，融合“中西合璧”沉浸式文化主题风情、把现代商业与城市深度链接，通过将历史与现代融合，营造沉浸式的文旅体验。

据悉，当前汉口镇·戏码头正全力打造“武汉剧游街”，即打破了剧本杀场馆式经营的概念，结合街景开发剧本，突破室内游戏空间限制，将公共空间转化为游戏场所，尽可能围绕已有场景研发剧情和游戏。

3、西安叁伍壹壹TFEP

叁伍壹壹 TFEP 原址为西安中国人民解放军第三五一一工厂，曾是中国最大的毛巾厂，为军需工业和陕西改革开放初期的出口创汇做出过重要贡献。在业主搬迁后，通过对工业遗产的活化设计与更新，创建一个基于社区服务为主，融合生活配套服务与文化体验的，具有国际视野、潮流时尚的街区型文化中心。

设计上，项目坚持以“微更新，轻改造”的改造原则，最大程度保留建筑风貌，最小程度改造空间结构，融入当代的技术、功能和诉求，重新活化老厂房，对老厂区留存的植物树木基本全部予以保留，并将工业时代遗存下的制造设备改造成艺术装置。

业态组合上，叁伍壹壹TFEP涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、书店、展馆和周末创意集市等多元创新业态。其中最亮点的莫过于花市的打造，以花卉绿植为核心，通过多元品类及形式，对“花”的产业链进行文创升级，打造美好的生活场景，体验植物与艺术、视觉与生活带来的双重享受。

如何打造好看又好玩的特色商业街区

透过案例，不难发现特色商业街区要想设计的好看好玩，离不开以下几大因素：

一是，特色的建筑和场景。通过艺术、古典、时尚、文化等元素融入到街区的建筑、景观、美陈设计上，营造好看的建筑和场景。比如烟台山漫步街区保留众多外国领事馆、教堂、洋行、别墅等西洋老建筑，中式园林等，同时把摩登、艺术、文化等元素融入到街区的建筑、景观、美陈设计上，营造出好看的建筑、好玩的场景。

二是，多元化的创新业态。多元化的创新业态是商业街区构建“好玩”的重要因素，尤其是在面对客群快速迭代的消费需求时，若缺乏特色的产品、业态，注定难以实现差异化发展，导致不被消费者认可。因此，特色商业街区更需要在基础需求满足的前提下，能为游客提供更丰富的精神需求和文化体验的创新业态，来拉升商业街区的文化内涵和消费品位度，构建“好玩”的街区业态。

三是，丰富的文化活动和主题活动。特色商业街区的好看好玩还可以通过丰富多彩的文化活动和主题活动来体现。定期举办艺术展览、文化节庆、特色集市等活动不仅可以吸引游客，也可以为商业街区注入新鲜的生机和活力。比如福州烟台山漫步街区商业，通过举办国际文化艺术节、打造了中国首个公共商业快闪空间「IdN HUB」等一系列关于艺术的活动，吸引年轻消费者的积极参与；汉口镇·戏码头全力打造“武汉剧游街”，将公共空间转化为游戏场所。

结语：近几年，特色商业街表现出比盒子MALL更聚人气的特质，成为人们在健康和消费的双重需求下的首选。且随着消费的不断升级、商业形式的不断迭代，对特色商业街区提出更高的要求——好看好玩。然而，要想设计出好看好玩的商业街区，还需在专业的策划公司协助下，从建筑、场景、业态、营销等多方面入手。关注飙马商业地产，做特色地产不迷路。

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