近几年，特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质，成为人们在健康和消费双重需求下的首选。在此背景下，大部分城市开始在特色街区上发力，期望通过打造成功出圈的街区项目，从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文，飙马商业地产盘点上海特色街区TOP10，供广大开发商借鉴参考。

思南公馆街区

思南公馆位于上海黄浦区复兴中路533号，思南公馆占地约5万平，总建筑面积近8万平，改造后的思南公馆由5个露天广场和若干步行街网络组成，形成了一个集酒店、商业、住宅及办公于一体的人文场所。入选第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、首批国家级旅游休闲街区。

思南公馆街区汇集了上世纪20、30年代原始海派风情的51栋花园洋房，建筑形式也都不同，包括了独立式花园洋房、外廊式建筑等多种类型，在历经十年的修复工作之后，将整个思南公馆区域打造成了思南公馆酒店、特色名店商业区、思南公馆公寓和企业公馆四个功能分区。

街区十分注重“人文气息”的营造，除了历史建筑本身在打造和修复过程中，将原有的文化元素都保留了下来，做到了原汁原味外，还打造了各类文化空间，同时引进和创新了不少大型文化活动以及系列文化品牌，为思南公馆提供了持续性的商业热度。此外，街区还提供相关的会员和定制化内容，比如花园式酒店，可以提供私人晚宴、聚会、庆祝和求婚等专属场地服务等。如今，思南公馆街区早已成为“沪上人文消费聚集地”。

上海愚园艺术生活街区

愚园艺术生活街区位于愚园路历史风貌区精华段，主街长约850米，街区秉持“艺术生活化 生活艺术化”的发展理念，依托百余年愚园历史绘就了城市更新、全域旅游的新画卷，现已成为申城兼具红色文化底蕴、海派文化气韵和江南文化神韵的特色旅游休闲地，入选第二批批国家级旅游休闲街区。

街区有丰富的历史人文遗产和文化底蕴，汇集了象愚园路历史名人墙、《布尔塞维克》编辑部旧址、钱学森旧居等文化建筑景观，展现了近百年愚园人文历史及特色风貌。此外，依托历史建筑形态，打造了愚园公共市集」、「愚巷」、「愚园」、「愚园百货公司」等城市更新项目。

此外，街区瞄准“商业+艺术”“文化+艺术”“旅游+艺术”等跨界融合方向，聚焦观光、购物、餐饮、娱乐、文创等业态，吸引一众知名以及老字号品牌入驻，为市民游客精心打造了兼具高端与亲民的消费新场景。

不仅如此，街区还引入了潮流界知名生活方式集合商店Element、国潮球鞋护理品牌Circle Clean线下实体概念首店、时装买手店Money Shops等时尚创意及潮流品牌，为愚园路注入了全新的时尚元素，成为上海新的潮牌生活方式体验区。而近年来，街区凭借“艺术生活化 生活艺术化”的发展理念，正在不断构建有内容、有温度、有趣味的人文街区，成为上海新的城市名片。

上海武夷∣MIX320

“武夷∣MIX320”项目位于武夷路304号和320弄。其前身曾为上海第一泵厂，于2019年初纳入城市更新范畴。整个项目总面积约6900平方米，定位为 “融合之地、潮乐坐标”，项目于2021年10月22日试营业。

项目要点：

1、多元文化的融合之地。

融合不同年代的沉淀、融合工业和洋房建筑风格、融合中西文化、融合各类潮流业态、融合时尚跨界新玩法。在海派历史积淀和现代工业风的碰撞中，形成一个集时尚潮流和日常烟火气于一体的商业空间。

2、首店集群优势。

项目集聚了众多网红时尚品牌首店，其中95%以上店铺皆为长宁首店、上海首店或全国首店，如“武宫”上海首店、“ATE SIMO”上海首店、天吉甜品专供上海首店、BARBARIAN上海别墅首店、网红咖啡“EAU CAFE”长宁首店等，吸引了无数年轻消费者打卡，成为上海潮流网红打卡点。

静安嘉里中心—安义路街区

安义路作为上海市中心一条不起眼的小马路，虽然仅长264米，但它的存在见证了无数历史岁月的变迁。深厚的文化底蕴为这条马路的历史及文化氛围增添了无限魅力。在上海夜经济的政策发展下，静安嘉里中心精心打造“安义夜巷”项目，于每周五晚22点至周日晚24点对安义路进行封路，改造成限时步行街，安义路摇身一变，成为“安义夜巷”。

在整体空间布局上，“安义夜巷”将生活方式、艺术文化、餐饮等有机融合，打造沉浸式的场景体验，并在视觉设计上运用了黄、黑、绿这三种颜色为色彩主基调。同时，通过放置一些霓虹灯牌，以年轻人的“对话”方式，和消费者之间建立情感交流。

在功能规划上，“安义夜巷”规划了夜巷花园、有机农场、南广场、花园舞台、酒吧街、迷你高尔夫、娱乐互动这七大特色板块。并通过美食、环保、运动等定制化的主题内容，助力消费者每周解锁不一样的“打开方式”。

此外，“安义夜巷”为吸引周边以及外来客流，定期举办各类丰富活动，如：近期举办的安义夜巷大眼萌狂欢“小黄人香蕉节”，包括露营、星空电影院、小黄人见面会、Live Show等各种活动，备受年轻人的青睐。

今潮8弄

今潮8弄是虹口区滨港商业中心的修缮保护街区，位于虹口区四川北路和海宁路交界，面积1.5万平方米，包括8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑。既有百年精致豪宅“颍川寄庐”，也有见证历史变迁的石库门弄堂社区“公益坊”，融汇中西的“扆虹园”等优秀历史保护建筑。

“今潮8弄”以“海派弄堂”为载体，融入今天的生活潮流，让传统与现代、国潮与外潮、经典与未来共存，打造独具“海派今潮”特色的“沉浸式文化艺术体验场”，成为体验沪上生活潮流的城市热点。

在业态方面，今潮8弄将目光投向年轻一代。糅合当代艺术与国际潮流奠定文艺基调，引入先锋服饰、夜场娱乐、文创市集等特色业态打造新鲜的逛街体验。此外，今潮8弄自投入运营以来，抓准文艺核心，不断裂变演艺特色，多元展览、无边界舞台、创意业态、文化互动……已经吸引众多年轻客群到此“打卡”。

越界·陕康里

越界·陕康里位于陕西北路和康定路交汇处，原址建有西洋风格的红砖警察局大楼、锡克族教堂、修理工厂等设施。项目将原有老厂房的一层建筑和社区沿街商铺打造成一个围合式的商业街区，二到五层则作为文创办公空间。

陕康里定位于将艺术文化、工作休闲、购物娱乐等新元素与老弄堂文化融为一体，打造新海派生活方式。

陕康里目前所呈现的业态主要有办公、餐饮、零售、运动等，其中以餐饮业态为主，咖啡甜品、烘焙、餐酒吧、异国风味餐厅，也有部分礼服、西装定制、买手店、家具家居等零售店铺。在店铺的分布上，陕康里利用开放式街区内外街的沿街优势，所有餐饮都布局在各栋建筑的一层，形成时尚潮流社交消费圈。零售以及办公空间，则分布在二层以上建筑。

此外，园区还积极举办各类创意活动，比如第15届上海秋季辣椒节烹饪大赛、万圣派对、潮牌球鞋线下发售、葡萄酒文化推广、小事情大超市文创市集等，致力于成为魔都时尚新地标。

张 园

张园地处上海市静安区南京西路风貌保护区核心位置，至今已有140余年历史。是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群之一，也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。

该项目更新，保留了全部的历史建筑，且分为一、二期分批实施开发，其中西区全部历史建筑由原来的居住功能更新为面向公众开放的商业、文化功能，引入了安垲第俱乐部，蓝瓶咖啡，宝格丽香氛，BY FAR，迪奥，古驰，路易威登，酩悦香槟，而意，法国希思黎，江诗丹顿等一系列重奢品牌。

此外，除了西区打造商业区域外，后续开放的东区将设置精品酒店、公寓；南区将设置潮流中心和演艺中心，计划邀请国内和国际知名制作人打造张园情景主题秀，定期引进世界戏剧中心的热门剧目；北区则规划了文化中心和由隈研吾设计的美术馆，计划通过设立大师工作室、画廊、拍卖行等形式，建设国家非物质文化遗产展示基地。

如今的张园通过对历史文化价值的充分挖掘，经过更新并注入新的功能业态，重新回归开放式公共空间，历经百年变迁又迎来新的使命。

上生·新所

上生·新所，位于延安西路1262号，曾经这里是哥伦比亚乡村俱乐，还是上海生物制品研究所。如今，摇身一变成为集办公、娱乐、生活、文化功能于一体的新型城市活力社区，上海“网红”打卡地之一。

上生·新所占地70多亩，近48000平方米，建筑风格涵盖上世纪各个年代，主要由孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑、4栋风格鲜明的当代建筑组成。

项目对改建的历史建筑以保护为前提，提升建筑的安全性与舒适性，如：保留了海军俱乐部中网红游泳池，利用泳池周边20世纪80年代改建的二层配套用房改建水岸餐饮休闲店铺，如今网红泳池成为整个街区的活力与时尚中心。

此外，项目在空间定位原则上秉持开放·共享，把空间开放给周边的居民，与周边的生活空间连通，形成很强的互动性，同时项目充分利用自然资源，集中的绿地与广场，满足人们对绿化与活动空间的需求，使得上生·新所成为街区内最有活力的区域。

THE WEAVE 吴界

THE WEAVE 吴界位于徐汇区吴兴路277号 ，原上海第九丝织场，于2022年由吴界团队接手进行改造更新，成为一个集艺术、创意、时尚和工业文化于一体的独特街区。

吴界寓意“无界”，整个空间不设物理性的围墙，既希望为城市和美好生活赋予无限潜能，更愿这里的人们可以自由地享受生活。

其中，商业部分约5000平方米，以品牌餐饮为主，汇集了如當下DangXia、欧陆式融合餐厅Temperature & Temptation、Anokhi 南亚融合料理等上海首店，以及每天只接待10席的Omakase月山、网红意大利餐厅Alimentari打造的CIRCO等特色料理，营造出精致休闲的氛围。现如今，THE WEAVE 吴界早已成为魔都潮人出街的打卡新地标。

武康路-安福路街区

安福路街区拥有近百年历史文化，体现了上海近现代居住和公共活动场所的风貌特征，被评为全国首批国家级旅游休闲街区。2016年夏天，武康路-安福路街区所在的“衡复风貌保护区”率先启动整治，通过精细的街道规划，保留了老街区“烟火气”，同时打造景点式街道，让安福路自身就成为了巨大的景点。

当然，不管是对于游客、消费者还是本地居民来说，如果“景区”本身不能提供包括商业服务在内的各类配套，它就只会是一个拍照景点。在这方面安福路展现出了更全面的优势：强化对餐饮、服饰、美妆等新消费品牌的引入，保证街上的商业业态足够均衡、健康，同时具有足够的新鲜感、话题度，形成时尚化的街区氛围，让这个占地面积仅0.4平方公里的区域成为上海时尚潮流的风向标。

结语：从这些特色街区可以发现，城市街区的打造及更新，不应仅停留在对建筑实体、肌理格局等显性物质环境的层面，更应该充分结合城市经济水平以及消费者的需求，准确把握街区的历史文脉价值，进行全方位的打造及更新。建筑会老化，但创新会让它永葆青春。做特色地产，找飙马策划。

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