在这个快节奏的社会里，人们对于生活的追求越来越多元化，尤其是文旅街区正成为当今社会的一种新生活方式，愈来愈受到越来越多人的关注。简单来说，文旅街区是以文化与旅游资源为核心，以集聚文化创意产业、消费、娱乐等多种文化活动形式，打造城市文化与旅游IP的城市载体。文旅街区该如何突出“特色”，打造独具吸引力的文旅街区呢？飙马商业地产结合20+年的专业服务经验，总结归纳了以下七大关键要点，并结合案例加以解析。

明确文旅街区定位

文旅街区是文化和旅游的大融合，需准确把握文旅街区的定位，如“历史文化街区”、“创意设计街区”、“美食文化街区”、“特色主题街区”等。而特色与定位息息相关，因此，必须要明确文旅街区定位，才能形成独特标签，突出“特色”。

精心雕琢文化特色

一个独具吸引力的文旅街区一般都有自己独特的文化元素，如历史文化，地域文化，民俗文化等，能够突出自己的特点，依靠文化特色吸引游客前来观光旅游，同时也能让居民有强烈的归属感和自豪感。因此，要想突出特色，打造独具吸引力的文旅街区，要以独有的文化、历史、人文等元素塑造自己的特色，真正做到“绿叶与红花”的有机结合。具体可以通过把文化元素融入到街区建设的各个环节中，比如：通过建筑体现文化特色，或打造具有地方特色的文化展馆等等。

创新体验是打破同质化竞争的关键

在文旅街区同质化严重的背景下，传统意义的观光体验已经无法满足现代游客的需求。因此，创新体验已成为了文旅街区打破竞争同质化，突出特色的必然出路。比如通过创新升级街区场景，或者通过引入文化展览、民俗体验、演艺活动，亦或者通过打造主题游览线路等多种方式来创新体验，从而为街区创造源源不断的吸引力。

重视街区旅游产业的协同发展

文旅街区还应重视与周边区域的协同发展。比如，周边的餐饮、住宿等服务业，以及土特产等文化衍生品，能够更好地融入到文旅街区的整体布局中。这样既可以为游客提供更全面的旅游服务，又可以进一步促进地方区域经济的发展，真正实现经济效益和社会效益的双丰收。

注重设施完善和服务质量

文旅街区要想独具吸引力，还需注重街区设施的完善和服务质量的提升。比如像乌镇、周庄古镇等，以其千年文化、水乡风光等深受游客的喜爱，但是过多的游客也会带来诸多问题，例如：环境污染、秩序混乱等，因此街区在设施建设上要加强对道路、环境、清洁等的管理；在服务质量上则要加强游客服务与导览的提升。

线上营销，建立文旅街区品牌形象

随着移动互联网的快速发展，线上营销成为提升文旅街区品牌形象，吸引游客的重要渠道。因此，文旅街区要利用互联网渠道开展广告宣传、社交媒体推广等，将文旅街区的特色和文化元素传播到更广泛的群众中去，从而提高品牌知名度和美誉度，吸引更多的游客和消费者。比如，最近爆红的西安大唐不夜城盛唐密盒IP活动，通过线上宣传传播，圈粉无数，为西安大唐不夜城吸引了源源不断的客流。

切忌忽视策划的重要性

“术业有专攻”。要想打造独具吸引力的文旅街区，无论是街区定位、文化元素、创新体验等，都不离开专业的策划公司提供决策。说起专业的策划公司，飙马策划深耕地产行业20+年，从拿地前的策划、到拿地中的谋划、再到拿地后的策划、最后到运营中的企划，为项目提供全程保姆化菜单式服务，欢迎有识之士与我们共同探讨！

案例解析：

贵州黔东南丹寨旅游休闲街区

丹寨旅游休闲街区位于贵州省黔东南州丹寨县，依山傍水，文旅资源禀赋。街区以非物质文化遗产、苗族、侗族文化为内核，打造集商业、文化、休闲、旅游为一体的旅游休闲街区，入选第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、第二批国家级旅游休闲街区名单。

街区街区充分挖掘地方民族民俗文化、非遗文化，打造了苗侗风情街区、主题度假区、研学教育区三个功能区，为游客提供了集“吃、住、行、游、购、娱、教”为一体的一站式服务。

街区顺应“全域旅游、全景丹寨”的发展理念，打造了全域旅游精品路线，举办了形式多样、内容丰富、体验度高的文化活动，推动“旅游+”产业融合发展。同时，经过多年创新，街区精心打造了四大苗侗文化主题广场、3000米环湖慢跑道、鸟笼邮局、精品客栈、影院等众多休闲场景。

不仅如此，为了让游客更好的体验丹寨民俗文化风情，街区不断出新“非遗+”业态，如：在非遗体验上，街区推出了蜡染技艺体验、鸟笼制作体验、古法造纸体验、芦笙制作等非遗体验产品；在非遗研学上，街区引入了丹寨著名的三个非遗小院——“鸟笼小院”“造纸小院”“蜡染小院”。

最后，街区还依托苗族千年中药文化，打造“康养+”业态品牌效应，配备了云上苗乡康养馆、郎佑堂、佗鹊堂、舒心足疗馆等康养场所，同时吸引了众多康养品牌落户街区，放大街区“云上康养福地”的品牌影响力。

结语：文旅街区的未来更多侧重于区域间的差异化和竞争力，所以在做“特色”的同时，也要着墨于创新、品质等方面。只有做好自己的特色，才能打造出独具吸引力的文旅街区。关注飙马商业地产，欢迎有识之士与我们共同探讨！

文章来源：飙马商业地产