东平大宋不夜城，打造了集演绎、美食、娱乐、科技、文化等于一体的高颜值、高体验的大宋文化场景集结地。将水浒文化、运河文化、黄河文化进行全新包装与升级，结合东平历史文化、风土人情、社会生活等，创新街区旅游新业态，打造全省唯一集古镇风情与宋文化街区于一体的全新旅游项目，为游客提供一个看得见，闻得到、尝得着的真正具有烟火气息的大宋古城。

大宋不夜城打造前出现的境遇

1、运营成本高。

东平水浒影视城，从项目规划设计来看，以唐宋建筑为主，规模宏大、场景群集，英雄府院、青楼、爷府、主要有府邸衙门、紫石街、市井商家、酒楼茶肆、太尉府、街区铺面、王太师府、御龙坊等仿宋建筑。运营成本较高，景区赢利点较少。

▲东平大宋不夜城改造前

▲东平大宋不夜城改造前

2、面积大业态少。

东平水浒影视城建设，无产业支撑，对投资方和乡镇将造成一定损失。整个项目投资很大，面积大、业态少。体验不强，内部寂寞空旷，利用率很低。

东平水浒影视城，内部设施更新较慢，外围配套不成体系，专供旅游的基础设施少，没有配套的旅游服务体系。

▲东平大宋不夜城改造前

▲东平大宋不夜城改造前

3、重资产。

东平水浒影视城，策划环节存在问题，除了建筑之外，娱乐体验不强、业态空白，导致文化灵魂不明确，没有自己的商业特色和亮点，无法留住人心，自然游客量不多。

▲东平大宋不夜城改造前

存量资产激活赋予传统景区二次生命

2022年6月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，强调推动闲置低效资产改造与转型，依法依规合理调整规划用途和开发强度。

旅游业不仅是资产存量规模较大的重要领域（如旅游基础设施等），而且是资产盘活应用的重要方向（将存量资产开发用于休闲旅游），有效盘活存量资产，不仅是旅游业优化自身资源配置的重要手段，也是吸引外部有效投资、谋求高质量发展的重要举措。

盘活存量资产的本质是让静态的存量资产流动起来，实现其经济和社会价值。旅游业存量资产规模大、类型多、分布广，在盘活利用过程中涉及不同类型的投资主体、投资资金、投资模式，因此需要采用不同方式有针对性地盘活各类资产，有效扩大旅游投资。

三要点盘活传统景区存量资产

1、贴近市场需求。

有效盘活旅游行业存量资产，就是要提高旅游市场的韧性，这需要文旅行业紧贴群众需求，紧跟新形势，大力培育新的消费业态、消费模式、消费场景，精准打造更加亲切、更有个性化的旅游产品。

2、丰富产品业态。

在盘活存量资产过程中，由于时空局限，一些资产所在区域较偏，周围公共设施配套不齐全，如何准确定位资产的功能布局、发展方向，成为能否吸引有效资本投入、优化资源配置的核心因素。

3、要提高服务品质。

判断存量资产盘活是否有效的重要指标，除了关注投资额、短期运营情况之外，还要关注大众的评价与认可。以软实力打造高质量旅游体验，服务是核心，要优化旅游服务品质，打造完善细致的内部环境和便捷旅游外部交通环境，规范文化旅游市场综合监管，营造良好的旅游消费环境。

改造后大宋不夜城为何屡屡出圈？

大宋不夜城街区一期总长400米，宽11米，在顶层设计上，保持原水浒IP之下的古城气息，以游客穿越到宋朝为基调，包含国潮文化的华灯锦里不夜城长街、迎宾聚客的篝火晚会、水上无动力乐园—英雄关闯关体验，山野民宿与魔幻森林观光住宿，制作花车、东平湖女、摇手兔、麒麟等巨型雕塑10个，招引各类文创、餐饮小吃、特产非遗等业态38家。注入东平县非遗文化的魅力，感受齐鲁大地上传承下来的侠肝义胆和英雄本色。

在内容上，同时推出东平湖美人鱼、雾中仙、石中玉、三手棋圣等10余个行为艺术表演。充分做到本地人必到，外地人常来，游客群必游。

以本地客群做口碑，外地客群做流量的思维进行高效整合运营，从而真正形成吃中有游，游中有购，购中有娱，娱中有秀的主题式商业街区。

东平不夜城施行“白天售票+夜晚活动”的模式，据悉，9月30日夜，大宋不夜城客流超4万、车辆拥堵距离达到5公里以上。

2022年国庆开街，三天接待游客近20万人，被央视、新华社、光明日报、澎湃新闻等各大媒体争相报道，视频、图文信息铺天盖地，一跃成为疫情重压下的一匹文旅黑马。

锦上添花文旅集团2022年在疫情重压下，二期提升迅速完成，于2023年1月7日正式开街，当天接待游客近5万人次。春节期间，人气爆棚，接待游客50余万人次，先后被央视多次报道、文化旅游网等知名媒体争先报道，其火爆程度超越国内很多景区，成为4A景区升级为不夜城的样板，再次成为山东夜游关注的焦点，成为传统景区升级重新变为山东旅游市场，游客量遥遥领先者。

文章来源：锦上添花文旅