盘活存量资产,大宋不夜城何以逆袭出圈?

来源:锦上添花文旅 2023-03-14 14:20:10

东平大宋不夜城,打造了集演绎、美食、娱乐、科技、文化等于一体的高颜值、高体验的大宋文化场景集结地。将水浒文化、运河文化、黄河文化进行全新包装与升级,结合东平历史文化、风土人情、社会生活等,创新街区旅游新业态,打造全省唯一集古镇风情与宋文化街区于一体的全新旅游项目,为游客提供一个看得见,闻得到、尝得着的真正具有烟火气息的大宋古城。


大宋不夜城打造前出现的境遇

1、运营成本高。

东平水浒影视城,从项目规划设计来看,以唐宋建筑为主,规模宏大、场景群集,英雄府院、青楼、爷府、主要有府邸衙门、紫石街、市井商家、酒楼茶肆、太尉府、街区铺面、王太师府、御龙坊等仿宋建筑。运营成本较高,景区赢利点较少。


▲东平大宋不夜城改造前


▲东平大宋不夜城改造前

2、面积大业态少。

东平水浒影视城建设,无产业支撑,对投资方和乡镇将造成一定损失。整个项目投资很大,面积大、业态少。体验不强,内部寂寞空旷,利用率很低。

东平水浒影视城,内部设施更新较慢,外围配套不成体系,专供旅游的基础设施少,没有配套的旅游服务体系。


▲东平大宋不夜城改造前


▲东平大宋不夜城改造前

3、重资产。

东平水浒影视城,策划环节存在问题,除了建筑之外,娱乐体验不强、业态空白,导致文化灵魂不明确,没有自己的商业特色和亮点,无法留住人心,自然游客量不多。


▲东平大宋不夜城改造前

存量资产激活赋予传统景区二次生命

2022年6月,国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,强调推动闲置低效资产改造与转型,依法依规合理调整规划用途和开发强度。

旅游业不仅是资产存量规模较大的重要领域(如旅游基础设施等),而且是资产盘活应用的重要方向(将存量资产开发用于休闲旅游),有效盘活存量资产,不仅是旅游业优化自身资源配置的重要手段,也是吸引外部有效投资、谋求高质量发展的重要举措。

盘活存量资产的本质是让静态的存量资产流动起来,实现其经济和社会价值。旅游业存量资产规模大、类型多、分布广,在盘活利用过程中涉及不同类型的投资主体、投资资金、投资模式,因此需要采用不同方式有针对性地盘活各类资产,有效扩大旅游投资。


三要点盘活传统景区存量资产

1、贴近市场需求。

有效盘活旅游行业存量资产,就是要提高旅游市场的韧性,这需要文旅行业紧贴群众需求,紧跟新形势,大力培育新的消费业态、消费模式、消费场景,精准打造更加亲切、更有个性化的旅游产品。


2、丰富产品业态。

在盘活存量资产过程中,由于时空局限,一些资产所在区域较偏,周围公共设施配套不齐全,如何准确定位资产的功能布局、发展方向,成为能否吸引有效资本投入、优化资源配置的核心因素。


3、要提高服务品质。

判断存量资产盘活是否有效的重要指标,除了关注投资额、短期运营情况之外,还要关注大众的评价与认可。以软实力打造高质量旅游体验,服务是核心,要优化旅游服务品质,打造完善细致的内部环境和便捷旅游外部交通环境,规范文化旅游市场综合监管,营造良好的旅游消费环境。

改造后大宋不夜城为何屡屡出圈?

大宋不夜城街区一期总长400米,宽11米,在顶层设计上,保持原水浒IP之下的古城气息,以游客穿越到宋朝为基调,包含国潮文化的华灯锦里不夜城长街、迎宾聚客的篝火晚会、水上无动力乐园—英雄关闯关体验,山野民宿与魔幻森林观光住宿,制作花车、东平湖女、摇手兔、麒麟等巨型雕塑10个,招引各类文创、餐饮小吃、特产非遗等业态38家。注入东平县非遗文化的魅力,感受齐鲁大地上传承下来的侠肝义胆和英雄本色。

在内容上,同时推出东平湖美人鱼、雾中仙、石中玉、三手棋圣等10余个行为艺术表演。充分做到本地人必到,外地人常来,游客群必游。


以本地客群做口碑,外地客群做流量的思维进行高效整合运营,从而真正形成吃中有游,游中有购,购中有娱,娱中有秀的主题式商业街区。

东平不夜城施行“白天售票+夜晚活动”的模式,据悉,9月30日夜,大宋不夜城客流超4万、车辆拥堵距离达到5公里以上。


2022年国庆开街,三天接待游客近20万人,被央视、新华社、光明日报、澎湃新闻等各大媒体争相报道,视频、图文信息铺天盖地,一跃成为疫情重压下的一匹文旅黑马。

锦上添花文旅集团2022年在疫情重压下,二期提升迅速完成,于2023年1月7日正式开街,当天接待游客近5万人次。春节期间,人气爆棚,接待游客50余万人次,先后被央视多次报道、文化旅游网等知名媒体争先报道,其火爆程度超越国内很多景区,成为4A景区升级为不夜城的样板,再次成为山东夜游关注的焦点,成为传统景区升级重新变为山东旅游市场,游客量遥遥领先者。


文章来源:锦上添花文旅

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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