2023年商业街区十大发展趋势

来源:飙马商业地产 2022-12-23 20:11:40

商业街区作为城市商业功能布局的重要组成部分,一直备受消费者的青睐,尤其是后疫情时代,消费者消费需求升级,这种对外开放、贴近自然、通风性良好、空间较为分散的商业街区逐渐成为消费者日常消费的重要场所。那么随着疫情的放开,后疫情时代来临,商业街区又将迎来怎样的发展趋势?本文,飙马策划从商业街区的新变化着手,摸清行业在未来的发展趋势与导向,为开发商发展提供一定参考和思路。


趋势一:

业态配置多元融合,更加注重打造体验式消费

业态配置多元融合,更加注重打造体验式消费。商业街区的业态配置是围绕消费者需求布局的,而后疫情时代,消费者更加注重体验式消费,传统的餐饮、零售等同质化业态已然不能满足消费者需求。因此,未来商业街区业态配置更加趋向多元融合,更加注重打造体验式消费,比如,近年来大多商业街区在业态配置上将商业与文化、旅游、体育、艺术、人文、时尚、创意、科技等领域跨界融合,以此来满足消费者多元化、体验式的消费需求。


趋势二:

后疫情时代,半开放/开放式商业街或将大有可为

后疫情时代,半开放/开放式商业街区或将大有可为。近年来,半开放/开放式商业街区越来越受到消费者们关注,如雨后春笋般涌现。相较于传统的盒子商业,半开放/开放式商业街区由于不受时间和空间的限制,主题更加丰富、体验感更强,能够赋予消费者除购物之外更多的休闲体验。尤其在后疫情时代,半开放/开放式街区商业凭借自身独特的亮点和记忆点,能满足消费者娱乐、文化、社交等多样性消费需求,让消费者能够回归“逛街”的本质。预计2023年半开放/开放式商业街区或将大有可为。


趋势三:

商业街区更加注重营造社交空间,突出社交属性

商业街区更加注重营造社交空间,突出社交属性。随着商业街区的发展,未来商业街区不仅仅是一个购物场所,更是承载一个城市社交内容的公共空间,要满足人们休闲娱乐、社交等精神层面的需求,因此,预计2023年商业街区会更加注重营造社交空间,突出社交属性,比如打造舒适、绿色的休憩空间,干净、免费的阅读空间......


趋势四:

夜经济兴起,商业街区更加关注夜经济

夜经济兴起,商业街区更加关注夜经济。随着城镇化的发展和居民消费水平的不断提升,夜间经济已成为人们生活的重要组成部分,多地纷纷出台相关政策,鼓励发展“夜经济”,在此背景下,商业街区也开始大力发展“夜经济”,如打造夜间集市、24小时剧场、夜间实景演绎,引进“酒+“类业态等等,像西安大唐不夜城为了发展“夜经济”,专门打造了一条类似主题乐园模式的沉浸式夜游路线。预计2023年随着夜经济的持续推进,商业街区“夜经济”将得到进一步发展。


趋势五:

从品牌塑造来看,商业街区更加突出IP特色

从品牌塑造来看,商业街区更加突出IP特色。在商业街区内卷的背景下,塑造IP品牌是提高竞争力的关键。比如,北京王府井大街以“首店”为特色,引进亚洲最大ZARA全球旗舰店及国内首家“京味”沉浸式消费体验空间——和平菓局;朝阳望京小街,通过时尚雕塑、音乐喷泉、艺术天幕、彩绘步道、科技装置等具有国际范和人文气息的创意设计,塑造独特的文化IP。预计,2023年突出IP特色仍旧是商业街区的提高竞争力的关键。


趋势六:

主题式商业街区开发越来越受到关注

主题式商业街区成开发越来越受到关注。随着消费需求的多样化,主题式商业街区成开发重点,通过“主题+”的形式打造沉浸式商业街区。与传统商业街区不同,主题式商业街区在开发、规划、建设、管理的全过程中始终围绕一个或者多个主题展开,通过一种特定的主题体验吸引相符的消费群体,达成商业价值落地。比如“文旅+主题”、“体育+主题”、“电竞+主题”......预计2023年各式各样的主题商业街区将越来越受到关注。


趋势七:

商业街区“翻新”成主旋律

商业街区“翻新”成主旋律。自2019年国家商务部印发了《推动步行街改造提升工作方案》的通知,一时间商业街区更新改造成为了各大开发商们的重点工作,回顾近年来商业街区更新项目,从苏州的淮海街,到成都的玉林路,这些商业街区通过翻新改造被赋予了新的生命周期,甚至成为地方网红打卡地,预计2023年随着政策的支持以及资源的日益紧缺,商业街区“翻新”或将成主旋律。


趋势八:

开发下沉成趋势,三四线城市成“主力军”

开发下沉成趋势,三四线城市成“主力军”。随着城市化进程的推进下,一二线城市的商业日趋饱和,线上红利的逐渐衰减,同时随着经济水平的不断提升,三四线城市居民们也拥有不俗的消费能力,未来的无限商机已在不经意间转向下沉市场,越来越多的开发商把目光聚焦在下沉市场这块“蛋糕”上,不难发现近年来,三四线城市商业街区项目如雨后春笋般涌现,且预计随着城市化进程的推进及经济水平的进一步提升,2023年此趋势将持续增加。


趋势九:

商业街区更加注重多元营销活动

商业街区更加注重多元营销活动。商业街区要想维持源源不断的客流量,需要多元化的营销推广活动为街区引流,不难发现,近年来各大商业街区为了“吸晴留客”,各种营销活动层出不穷,且在竞争激烈的背景下,预计2023年商业街区会更加注重多元营销活动,通过营销活动提高街区的竞争力。此外值得一提的是,在营销活动方面,需要有针对性的制定营销推广活动,比如以消费者为中心,围绕消费者的兴趣、体验感、精神需求等层面展开营销活动,而不是简单的促销、折扣。


趋势十:

商业街区拥抱数字化发展,提供沉浸式、智能化体验

商业街区拥抱数字化发展,提供沉浸式、智能化体验。随着5G、人工智能等新技术的快速发展和应用,商业发展模式迎来数字化、智能化变革,商业街区也不例外。近年来,商业街区不断拥抱数字化发展,探索数字化转型升级,比如,利用大数据分析消费者消费习惯提供一站式消费体验,利用黑科技打造沉浸式互动景观增强街区沉浸式体验,利用大数据打造线上智能管理平台强化街区智慧化管理......预计2023年商业街区将会进一步拥抱数字化发展。


结语:后疫情时代,面对新的市场环境和发展阶段,开发商们需要及时洞悉行业变化,摸清行业在未来的发展趋势与导向,只有这样才能在激烈的竞争下实现稳健发展,飙马策划深耕地产行业20+年,欢迎有需求的开发商对接。

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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