每当提到商业街区，你会想到什么？天津的津门故里、拉萨的八廓街、又或者南京的夫子庙，这些商业街区在“5A级”名声的加持下深入人心，成为消费者们的打卡胜地，没有哪个开发商不想把自己的商业街区打造成5A景区吧。那么问题来了，商业街区又该如何打造成5A景区？本文，飙马策划站在专业化角度为广大开发商提供些许启发。

5A商业街区长啥样？三大案例告诉你

案例一：天津津门故里

津门故里位于天津南开区东北角的东门外、海河西岸，整个街区长687米，宽5米。街区两侧建筑采用清一色的明清仿古建筑，雕梁画栋，生动精致。

在业态经营上津门故里一直坚持“中国味，天津味，文化味，古味”经营特色，以经营文化用品为主，比如当地的特色手工艺品店泥人张、杨柳青年画、风筝魏等，当地特色美食狗不理包子、耳朵眼炸糕、煎饼果子、老翟药糖等都能在街区看见其身影。

除此之外，津门故里还有天后宫、南北牌楼、天演广场等特色景点的支撑，且每年逢节还会举行表演龙灯舞、狮子舞、少林会、高跷、法鼓、旱船、地秧歌、武术、京戏、评剧、梆子等盛大皇会，将“津味”展现的淋漓尽致。

案例二：拉萨八廓街

八廓街引又名八角街，位于拉萨市旧城区，是围绕大昭寺修建的一条拉萨最繁华的商业街，由八廓东街、八廓西街、八廓南街和八廓北街组成多边形街道环，街区周长约1000余米。在建筑格局上，八廓街保留了拉萨古城的原有风貌，街道由手工打磨的石块铺成，旁边保留有老式藏房建筑。

在业态布局上，街道两侧共设立有120余家手工艺品商店和200多个售货摊点，经营商品8000多种，大多为铜佛、转经筒、酥油灯松柏枝等宗教用品，卡垫、藏鞋、藏刀、藏帽、酥油、青稞酒、甜茶、奶渣、风干肉等生活日用品，唐卡绘画、手绢藏毯等手工艺品以及古玩、西藏各地土特产等蕴涵民族特色的商品，体验地道的“藏族文化”。

此外，早晚信徒绕大昭寺按顺时针方向转经也成为八廓街重要的民俗文化景观。

案例三：南京夫子庙

南京夫子庙步行街位于南京市夫子庙—秦淮风光带风景名胜区核心地带，是一条以商旅文融合为主要特色的步行街，主街长度1284米，总占地面积约36万平方米，总商业面积50.64万平方米。

在商业规划上，南京夫子庙规划了三街一商圈，"三街”分别是“文博展览体验街”贡院街，“老字号特色购物街”贡院西街，“秦淮特色美食街”大石坝街；“一商圈”则是水游城、水平方、茂业天地构成的商业圈。

在业态方面，夫子庙供应的地方特色传统食品和风味小吃超200种，其中包括远近闻名的“秦淮八绝”。

另外，在每年的春节、元宵节期间还会举办当地的特色民俗文化活动“金陵灯会”，一览秦淮风光。

商业街区打造成5A景区的几大关键点

商业街区想要打造成5A景区，飙马策划认为以下几大关键点必须知道！

关键点一：以文建街，以史造街。

文化内涵是商业街区的灵魂所在，要想打造5A商业街区，要“以文建街，以史造街”。比如上述案例中的天津津门故里依托天后宫等历史文化景点铸造商业街、拉萨八廓街依靠藏文化铸造商业街、南京夫子庙依靠秦淮文化铸造商业街，这些商业街区都是“以文建街，以史造街”，不能目光短浅，只顾眼前利益，而忽视文化的重要性。

关键点二：统一业态，统一布局。

成熟的商业街区都是统一业态，统一布局的，按照功能进行严格划分，有利于提高商业街区的整体形象。杂乱无章的业态布局会显得商业街区看上去很乱，很难激发消费者的购买欲望，也不利于商业街区整体形象的维护。

关键点三：街区功能多元化。

随着消费的升级，生活水平的提升，消费需求产生差异，单一的购物功能已经无法吸引消费者眼球，因此商业街区功能需要向多元化转型，不能还停留在“卖、卖、卖”的阶段，要打造休闲、娱乐、旅游等一体化的商业街区。

关键点四：聚客的文化活动。

成熟的商业街区一定拥有能够聚客的文化活动。比如上述案例中津门故里的皇会、八廓街的早晚朝拜、夫子庙的金陵灯会等，通过文化活动将商业街区名声打出去，不仅吸纳广泛的旅客群体，还有利于提升街区的市场地位。

关键点五：专业的策划团队。

目前，国内商业街区同质化现象严重，要想打造出优质的商业街区绝非易事，还需要专业策划团队的介入。提到专业策划团队，飙马策划20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务，策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案。

结语：不想当5A景区的商业街区不是好的商业街区。商业街区要想打造5A景区还需注重“历史文化”、“业态布局”、“多元化功能”、“文化活动”、“策划团队”等关键点。飙马策划欢迎有需求的开发商随时对接！

文章来源：飙马商业地产