商业街区的十大引流利器

来源:飙马商业地产 2021-11-26 13:37:50

在存量时代,购物中心同质化现象严重,商业街区的出现成为了打破购物中心同质化的利器,但随着商业竞争越演越烈,原本用来打破同质化的商业街区也渐入同质化怪圈,出现“千街一面”的现象,千篇一律的业态和品牌使得消费者慢慢出现“消费疲劳”的感受,商业街区还能否成为引流利器成了最大问题。本文飙马策划针对商业街区引流问题,为大家指明商业街区的十大引流利器。

商业街区的十大引流利器


“好主题+好设计”

没有主题的商业街区是没有灵魂的,商业街区要想做的好,“好主题+好设计”缺一不可。商业街区的主题选择很广泛,可以是文化、历史、艺术等等,只要是契合项目本身的主题就是“好主题”。“好设计”通俗一点说就是“好看的皮囊”,无论是在商业领域还是其他领域,好看的皮囊始终都能受到消费者的喜爱。

商业街区的十大引流利器


街区场景侧重“沉浸式”

要问近年来什么最火热,“沉浸式”一定榜上有名。忽如一夜春风来,“沉浸式”一词迅速席卷各大商业项目,“沉浸式”也成为了各大商业项目的引流利器,不难发现,近几年开发的商业项目或多或少都带有“沉浸式”等关键词,“沉浸式”已然成为了流量密码。商业街区也可以通过营造沉浸式场景来达到引流目的,比如上海世纪汇的1192弄,整个商业街区呈现老上海复古风格,还原老上海的生活场景,瞬间将消费者拉回老上海时期;王府井百货的和平菓局主题商业街区,则是以“老北京”为主题打造的沉浸式体验空间,除了胡同以外,70、80年代的老北京街市场景、仿造的邮局、火车站、各式各样的童年玩具,充满老北京的气息,也有很多80/90后的童年记忆。沉浸式的场景既能勾起消费者童年记忆,还能延长消费者逗留时间,激发消费者购买欲望。

商业街区的十大引流利器


商业街区的十大引流利器


街区建筑景观注重与文化的结合

盘点哪些出圈的商业街区项目,不难发现在建筑景观上都有属于自己的文化符号,有深度的建筑景观才能受到更多消费者的喜爱,商业街区要想引流,建筑景观的设计不容小觑。可以把地方特色文化与建筑景观相融合,让商业街区不只是逛吃的场所,更是地方文化的一种体现。比如佛山环球港主打夜经济的特色商业街区——美味行,将吃文化、岭南文化贯穿其中,在街区建筑景观上则以佛山岭南文化建筑、本土民俗景观为主,融入了岭南特有文化元素,如通济牌坊、通济桥、花灯等,广受消费者的喜欢。

商业街区的十大引流利器


商业街区的十大引流利器


合理利用街区公共空间

很多商业街区项目对公共空间并不重视,最终导致项目引流效果不理想。飙马策划认为商业街区的公共空间不容小觑,“小空间,大作用”,商业街区项目有可能会因为公共空间而吸引大量人流量,因此要合理利用街区公共空间。比如把公共空间打造成一处网红打卡地、在公共空间设置休闲娱乐设施等,合理利用街区的每一平方米。

商业街区的十大引流利器


商业街区的十大引流利器


对街区背景音乐、灯光等细节的把控

细节决定成败,商业街区需要对背景音乐、灯光等细节上进行严格把控,灯光可以根据街区的氛围、天气、季节进行调控,使其始终保持令人舒适的灯光。背景音乐可以根据商街主题,选择合适的背景音乐进行播放,与商业街区的主题产生联动。

商业街区的十大引流利器


具有特色的业态品牌

千篇一律的业态和品牌是造成商业街区同质化现象的重要原因,那么如何破解业态品牌同质化——具有特色的业态品牌,何为“特色”业态品牌,主要是指本土的、具有特色的业态品牌,比如长沙超级文和友,以大量的本地特色业态品牌为支撑,这些业态品牌是其他商业街区没有的,特色的业态品牌对于商业街区来说无疑是一大引流利器。

商业街区的十大引流利器


商业街区的十大引流利器


适当引进“网红”业态

随着消费的不断升级,当下年轻消费群体对于“网红”业态的消费需求日益扩大,商业街区可以通过引进“网红”业态来抓住一部分年轻消费群体的眼球,达到引流目的,比如休闲娱乐体验馆、密室逃脱、剧本杀、小酒馆、潮流集合店、国潮店、室内运动等业态都属于当下的“网红”业态,较受年轻消费群体的追捧,有了“网红”业态,自然而然就有了流量。

商业街区的十大引流利器


商业街区的十大引流利器


定期举办街区活动

商业街区要想始终保持庞大的人流量,定期举办活动必不可少,定期举办活动可以有效的帮助商业街区巩固消费者对街区的依赖,增加消费者粘性,同时优质的活动内容会让大量消费者前往打卡,以消费者为媒介,达到一传百,百传千的效果。比如,可以定期举办美食节、街区市集、展览、酒馆派对、live house、以及针对各种节假日推出的活动等等,都可以有效且快速的聚集人流。

商业街区的十大引流利器


商业街区的十大引流利器


通过线上平台为街区引流

网络短视频平台无疑是当下传播、获取信息最为广泛的渠道,对于商业街区来说是不错的引流平台,商业街区可以通过各大短视频平台来维护提升街区形象,同时还能为商业街区积累一定的粉丝量,线上粉丝量转为线下就成了流量,比如当下较受欢迎的抖音、小红书、微博等等,都可以成为为商业街区引流的重要渠道。

商业街区的十大引流利器


专业的顾问机构为街区提供专业方案

专业的人做专业的事,商业街区引流还需专业的顾问机构提供专业的方案,确保万无一失。提到专业的顾问机构,飙马策划20余年一直秉持专业、专心、专注为商业项目提供全程保姆化菜单式服务,以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航,欢迎有需求的开发商对接。

结 语

在商业竞争愈演愈烈的大背景下,商业街区陷入同质化怪圈,“千街一面”导致商业街区无法起到引流的作用,如何破解商业街区怪圈?还需在街区场景、景观、业态、运营等多个方面下功夫,如果只做表面现象注定不能长久,只有对症下药才能治根本。

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文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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