随着商业地产进入存量时代，行业内卷现象日益严重，以及中国旅游行业的快速发展、旅游项目的推陈出新，商旅文策划的重要作用已越来越为决策者所认知，商旅文投资者的项目策划意识也在不断提高。

先计划再建设已经成为商旅文项目开发的行业标准和规定的动作。即要想开发一个商旅文项目，首先做的就是进行项目策划，没有策划的规划都是空话！

做商旅文项目，策划要先行。策划是定策略、路径和方向，是战略、理念、经验、市场、前瞻、格局、创意的集大成者。用心做策划，对于项目的实施来说至关重要。

商旅文项目策划，是依托创造性思维，整合项目涉及的所有资源，实现资源、环境、交通与市场的优化拟合，通过顶层设计，提出具有巨大价值的目标又可落地执行的最佳方案的活动。

不重视商旅文项目的策划，总是在项目规划概念、理论体系、效果图上下大功夫，却往往忽略了项目建设方的融资投资能力、市场接受能力以及游客的体验需求能力。

一个商旅文项目的工作流程非常长，如果前期策划没做好，项目定位不清缺乏核心竞争力、一味模仿而非求实、对于后期投资和运营也没有清晰的把握，可想而知，后面的规划、投资、施工与推广运营都是虚的，项目开发必然出现一系列问题。

那些优秀商旅文项目的成功未必都可以复制，但商旅文项目的失败却往往一再复制。策划并不是万能的，但没有策划万万不能，策划在前，规划在后，这个顺序不能错，更不得马虎了事。

中国失败的商旅文项目比比皆是，究其原因，多的是无策划的规划与动工。因此，专业的事情需要专业的策划，像商旅文这种投资金额大、时间跨度长的项目，在开始进行开发之前，必定要做好充分的分析与策划，这关乎着一个项目的成功落地与可持续性盈利。

商旅文项目如何做好策划为项目增值？

在一个商旅文项目还没启动的时候，第一时间要做的就是策划。然而，一个成功的商旅文项目，离不开一个优秀的操盘手。

为提升商旅文项目操盘能力，确保项目高效落地，中国商业地产策划网与飙马特色商旅文策划机构特推出《特色商旅文操盘手2024赋能课程：EOD模式实操发展与风控》，针对EOD项目的策划、落地、产业导入及价值链构建等问题进行详细分析。热忱欢迎对生态环境导向EOD开发感兴趣，从事商业地产、产业地产，尤其立志成为特色商旅文操盘手的中高层管理人员参加！

课程主要内容

一、EOD项目面临的问题

1、EOD项目落地难在哪？

案例：蓟运河（蓟州段）综合开发EOD项目

2、EOD项目产业如何导入？

案例：宁城县蚂蚁山生态环境治理建设项目

3、EOD项目融资不足怎么办？

案例：团结湖大数据智能产业园项目

二、EOD项目的发展方向

1、碳中和变现的创新路径

案例：低碳发展实践区——上海世博园区

2、城市更新大有可为

案例：城区改建之典范——东京六本木

3、EOD项目不入库能不能做

案例：长三角示范区协调区锦淀周一体化生态提升EOD项目

4、从EOD到XOD，地产迎来新时代

案例：复合开发模式下的中交未来城

三、EOD项目，策划先行

1、策划如何为EOD项目增值

案例：尔湾，从EOD生态新城到「南加州硅谷」

2、EOD项目申报的8个坑

案例：国家级EOD项目官厅水库申报解析

3、社会效益与项目盈利如何平衡

案例：青海省海西州大柴旦行委矿山生态环境综合治理项目

四、EOD项目如何构建价值链

1、城市更新与产业升级

案例：废旧工业区的蜕变——伦敦金丝雀码头

2、从环境治理到产业链开发

案例：嘉陵江（顺庆段）流域综合治理生态环境导向开发试点项目

3、EDO项目一定要有造血功能

案例：蚌埠禹会区天河湖生态环境治理与乡村振兴融合发展项目

4、EOD模式下的产业升级

案例：光谷生态大走廊项目

授课专家

何其琛

中国城市商业网点建设管理联合会学术委员、全国工商联商业地产研究会专家委员、中国著名商业地产策划专家称号获得者、浙大及同济等多家总裁班新型城镇化主讲、中国商业地产杰出操盘手称号获得者、8大名校EDP商界领袖班商业地产主讲　

著有《产业地产不是圈地工具》《商业地产步入细节时代》《解析商业地产概念密码》《从特色商旅文看城市发展》《特色小镇不好玩》《EOD项目策划》。。。

实战型商业地产策划人，早年在国内贸易部、国家建设部机关报担任记者十余年，在香港《经济导报》、台湾《战略生产力》及国内《销售与市场》、《商界》、《中外房地产导报》等80余种刊物、人民日报、经济日报、中国商报、中国建设报等200余份报刊刊载特色商旅文分析文章120万字。

从业20余年来先后主持或参与1600余万平米的大中型特色商旅文项目策划咨询、商业顾问、租售代理、管理运营，主要提供特色商旅文、特色街区、特色小镇、特色片区、特色文旅、特色园区、大健康社区、特色乡村、主题乐园等类型项目的顶层设计、建设运营策划代理。注重服务城市更新、城中村改造、乡村振兴中崭露头角的产城融合项目，如国际消费中心城市、新消费基础设施，新经济产业（物联网、AI、大数据、元宇宙）基础设施，及其衍生IP特色，科创、文创、乡创、农创主题，EOD\TOD\SOD\POD等XOD开发实施的特色城乡建设运营类项目，运动休闲、养老大健康、文化创意、城乡社区生活圈、农文旅农康养等品质生活提升类项目，和零售卖场专业市场搬迁、老厂房旧园区改造、学校文化馆体育馆博物馆转型等转型升级类项目。持中国零售业高级职业经理人资格证书，先后获得中国商业地产著名策划专家、中国商业地产杰出操盘手称号。

2000年以来，应邀在浙大经济学院和国际房地产班、北大企业研究所、上海威斯顿学院和多家全国性商业地产培训班主讲，为浙江大学、中山大学、厦门大学、中国科技大学、华中科技大学、四川大学、山东大学、内蒙古大学等八大名校中国EDP联盟高校联培高端品牌项目中国房地产商界领袖高级研修班主讲商业地产项目实操策略与投资，先后为中建、莱钢、金都房产和传化集团等开发集团做过精彩内训，万科集团、中海地产、大华集团、招商地产、金地集团、复地集团、凯德置地、城开集团、爱家集团、金大元集团、三盛集团、三湘集团、保集集团、嘉华集团、博威集团、证大集团、嘉德集团、仁恒集团、嘉兆集团、绿城集团、苏南万科、阳光100、湖南华盛、大连中远、香港万福、东莞鸿运、上海和声等250多家企业中高层管理人员评价他主讲的商业地产公开课，满意率95%以上。

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