2008/3/15
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08中国商业地产发展趋势透视
促进商业地产又好又快发展的利好因素之一：
城市发展特别是城市交通发展推动了商业地产快速的发展，这也是我们利好的机遇。政府的推动，我国城市建设处于高速发展期...
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P.M.视点：购物中心三部曲 —— 调查、定位、设计
购物中心的市场调查
大型商业购物中心依赖于区域，是城市的区域商业中心，它的建成和投入使用甚至会颠覆原有的商业格局，由于投资数额庞大，投资者和商业经营者都十分慎重。因此对调查分析的内容和质量要求高，决定了调查和分析的内容非常广泛，如下是我们根据美国专家的意见并结合自己的时间制定的调查内容纲要。
分析大都市区域经济基础，描述市场基本特征，包括宏观经济趋势、就业趋势、产业特征、经济活动预测、经济增长潜力和态势...
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购物中心的市场定位
商业有两句名言。一是“隔街死”，一条街20米宽，一边火的要命，另一边没生气。另一句是“一步差三成”，哪怕门挨着门开店，但差一步生意就差了三成。这些语言都形容了商业定位选址的重要性。
购物中心在国际上有个理论，10万平米以内叫最佳规模，当然这是国外的理论，英美、澳大利亚，他们的人口比较少，10万平米是他们的上限。按照中国的国情和快速发展的态势...
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购物中心的建筑设计
大型购物中心体量庞大，店中有店，一个人在里面如果没有目的流动或者流线不顺畅，就像迷宫一样，哪里有心购物？例如，顾客反映北京世纪金源购物中心太大，一个人一天也逛不过来。虽然要让顾客停留时间长一些，如果他走的路不对，停留时间都是些“垃圾时间”,于自己和商场都没有好处。所以要让顾客流通顺畅，找到方向，辨别位置。动线也是店家和顾客的结合方式，只有两者有效接触，才能产生财富...
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购物中心的分类
购物中心是汇集多种零售业态和若干零售店铺的大型购物场所。美国购物中心协会认为：“购物中心是由开发商规划、建设、统一管理的商业设施；拥有大型的核心店、多样化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求于日常活动的商业场所”。国家质量技术监督局的定义是：企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。购物中心的特点是：所有权于经营权分离，一般只租不售；策划、开发、建设、经营都在统一的体系内运作...
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