商业地产修建性详细规划的内容
来源：未知 时间：2015-11-06 作者：pmmarket
商业地产修建性详细规划的内容
商业地产修建性详细规划以城市总体规划、分区规划和控制性详细规划为依据，制订
用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一
种。商业地产商业地产商业地产商业地产商业地产修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、
道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合
规划图等文件图纸。
1．总平面规划图
总平面规划图中应明确下列有关内容。
(1)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等。
(2)建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物。
(3)用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置。
(4)建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度
（列表）。
(5)建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离。
(6)公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等。
(7)绿地界线，绿地布局。
(8)室外场地各控制点坐标、设计高程。
(9)道路控制红线等各类控制线的具体位置。
(10)各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、
地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地
上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密
度、居住人口净密度等）。
2．道路系统规划图
道路系统规划图应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半
径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布
局、泊车量等。
3．绿地系统规划圈
绿地系统规划图应确定绿地功能、范围、用地面积、选择树种、进行绿地景
观和设施设计等。
4．用地竖向规划图
用地竖向规划图应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐
标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
5工程管线规划殛管用综合规划图
工程管线规划及管网综合规划图包括给水、排水、电力、电信、有线电视、
燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地
坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相
关主管部门的初步意见。
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