开发商跑路你害怕吗

来源:飙马中国整理 时间:2015-05-07 作者:xujian

关于开发商跑路的新闻,近些年来比比皆是。这可能也是每一个购房者所担心的问题,那么关于开发商跑路的原因是什么,怎样在购房时确保房屋的安全性?我们接下来通过案例进行简单的分析。

 

湖南安徽四川相继出现烂尾楼

 

2011年,长沙的楼盘“利璞金立方”一再延期,至今仍未完工。几个月前还一派繁忙景象的售楼部如今一片狼藉:资料随意堆在纸箱里,楼盘模型被推倒,追讨无门的业主还在玻璃门上用红漆写了“还我房子”几个大字。

 

有传言称,开发商因资金链断裂导致在建楼盘停工,为保全资产,这个项目的房产已被冻结,不准网签交易。也有传言称,开发商已经逃跑。尽管该说法被该楼盘营销经理否定,但其承认,该楼盘确实因为湘潭项目抽调资金,而出现了“暂时的资金困难”。而楼盘的施工方则透露,开发商还欠其四五千万元工程款。

 

事实上,这并非近期长沙唯一因资金链问题而停工的楼盘。湖南景上置业发展有限公司法人代表因涉嫌非法吸收公众存款,被公安机关立案侦查。石湘中名下的资产被查封冻结,其中就包括尚未完工的星沙楼盘“景上•东方航标”。

 

类似的事件最近在其他城市也屡屡出现。8月30日,楼盘“东北角艺术公寓”因开发商跑路烂尾,500多名天津业主涌进售楼处静坐,并组织QQ群要求维权。

 

同年7月,安徽宣城市就爆出“房产局官网首页刊登卖房广告”的尴尬新闻。因资金链断裂,该市拱极路的楼盘“山城名居”开发商法人代表不知所踪,施工人员两个半月拿不到工资,逼得房管局出面才继续施工。最后,房管局甚至不得不在自己的官网上公告卖房,以此“督促他们尽快筹集资金,尽快向业主交房”。而随着楼市调控和信贷收紧的压力逐渐显现,房地产开发商开始感受到阵阵寒意,不少尚未出现资金链断裂的中小开发商也纷纷谋求转型。

 

通过以上几个楼盘的案例我们大家不难看出,资金链的断裂时导致开发商跑路的最主要原因。那么怎么样在前期购房时确保万无一失?

 

对此,购房者首先要对房地产的形势有一定的了解。这几年经过一轮快速的发展,目前房地产项目遍地开花,供大于求,但是从价位来说,合肥的楼市房价整体处于中等水平。虽然存在一定的虚高。但是整体的房地产发展较为平稳,没有出现大起大落和崩盘的基础,此外合肥的经济高速发展也提供了一定的支撑。

其次,就是关键的房企背景,就是所谓的开发商综合实力。每一个房企的性质、实力、开发运营经验等都不尽相同,对大多数购房者而已,一般很难对一家房企的综合实力,特别是对资金状况有深入的了解。房企有国企背景的、央企背景的、集团式背景的、多结构性背景的、专业房企的、新成立的公司等等,购房者应尽量多了解和搜索开发商的相关资料,为自己置业提供材料性参考,降低风险。

 

从现实中的行为来看,很多购房者对楼市形势以及开发商实力都不尽了解,或者兴趣不高。他们置业的选择往往根据现实看到情形,如售楼部人气、口碑、项目整体规划、外立面、价格等,以及根据开发商实力,比如大房企、品牌房企等,这些都属于直观式印象,风险同样存在。

 

一般而言,我们都建议选择那些开放实力强,影响力大,口碑好的房企项目,但是在房地产不景气的大背景下,大房企也会出现问题,通俗来说,这里面还含有运气的成份,因为你不知道你选择的大房企是否也出现资金问题而跑路或影响工程开发。但是,相对而言,那些有影响力有口碑的房企,可信度较高。

 

除了通俗的认定开发商的实力,还有更具体和针对性的分析。从实际案例来说,出现问题的项目往往都是新开的项目,由于开发商资金跟不上而停工。所以,购房者在选择新品时要注意考察和了解房企的情况,特别是该房企此前开发的项目是否出现过问题,以及整体运营等,可到网上搜索了解。如果选择,也建议从大房企项目中选出购房项目。

 

新开项目意味着更多的地段和房源选择,但是成熟项目则相对风险更低。因为已经开发到中期的项目,开发商的资金得到了回笼,后期开发较有保证。特别是那些高人气项目、入住率高、规划完善的项目,说明该项目开发运营顺利,公司财务状况良好,给置业者购房信心。

 

看了以上的内容,相信大家对开发商跑路的原因,规避方法都有了新的了解和认识。那么开发商跑路你还怕?希望你已经找到了答案。

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