商业地产项目的价值构成

来源:飙马(中国) 时间:2019-01-16 作者:飙马

商业地产项目的价值构成

如今,商业地产项目的数量急剧增加,商业地产的类型呈现多远化特征,商业地产项目在选择着商户,另一个角度,商户也在选择着商业地产项目。品牌对于项目的考量说跟到底在于对项目价值的考量,购物项目价值几何,未来进驻如否,均依据对于项目的价值判断基础上做出的决策。

 

飙马商业地产认为,商业地产项目的价值主要由以下几个部分构成:

一、项目的外部价值。

我们所说的商业地产外部价值体系主要包括区位价值、所处商圈的地位、项目周边的自然景观资源,历史人文资源,项目周边基础性消费力以及可辐射性、可拓展性消费力,项目交通的可达性、便利性,项目周边的公共设施,配套商业设施价值等,这些都可以说是项目的先天禀赋资源,项目的外部价值是项目拿地之时就已经存在的,当然,项目的外部价值会随着项目的外部条件的变化相应的也会发生变化

 

二、项目的硬件价值体系

商业项目的规模、商业空间的尺度、内部的装修装饰、停车位的数量、水平动线及垂直动线的合理程度,商铺的分割、通道的尺寸,所有这些因素构成了商业地产项目的硬件价值。

 

三、项目的软性价值体系

项目的软性价值构成包括项目的品牌力量、开发商的实力、消费者的认知度和感知度、项目的服务体系,虽然这些因素某种程度而言,并非实体,但是确实可感知的,一定程度上,他们甚至直接决定着一个商业项目的成功与否。

 

四、商家价值

商家的品牌档次、商家的数量、商家的类型组合,这些都体现着商家的竞争力,我们通常往往太过于重视主力店、次主力店的价值,而忽视了普通商家的价值。整体商家构成才是一个完整的商业项目,主次力店也好、普通商家也好,共同构成了一个商业项目的商家价值。

 

五、经济价值。

经济活动往往通过量化的数值来体现,而这些数值指标往往是商户衡量是否入驻以及是否续约的重要考虑因素。项目的人流量、坪效、营业额,这些数值直接体现的商业项目商户的盈利能力 ,是商业项目的价值体现。

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