本站讯  8月11日，某大型房地产开发公司投资兴建的大型城市综合体项目即将启动，飙马（中国）商业地产顾问机构接受考察邀请后，秉持"专业、专心、专注"的企业精神和审慎负责的态度，派出专家组对项目进行实地考察，不仅对项目地块进行初步研究，而且对项目地块的周边商业发展概况、主要存在的业态以及该城市核心商圈的发展现状、在建在售的主要竞争对手或大型商业项目等都做了深入了解。

　　该项目位于城市核心商圈，占地14144.03㎡，总建筑面积102632㎡，分为，地上建筑78809㎡，包括商业30485㎡、住宅22343㎡、公寓25981㎡；地下面积23823㎡，包括地下超市4882㎡、地下车库18941㎡。作为该市未来主要的商业中心和城市地标性建筑群落，项目业态丰富，包含大体量商业、酒店式公寓还有住宅，其中商业设施类型多样，大型集中商业和小型商业共同为居民提供服务，一期地块布置大型商业设施，二期将开发地块布置小型集中商业。

　　开发企业在做大型商业地产开发时，尤其是大型城市综合体时都会不由自主去关注一个问题：怎么实现自己投入资金的快速回收，又能保证物业的长久增值？

　　通过对当地市场的初步了解与判断，飙马首席策划师何其琛带领专家组与该项目高层领导进行了一次理论结合实际、针对项目本身的深入交流和探讨；飙马首先就企业的14年发展历程和200多万方的服务项目类型与经历做简要阐述。此后，飙马专家组对该项目所在城市的商业发展概况、集散程度、业态种类、发展趋势等做初步分析，随后深刻分析了该项目本身的初步规划、功能布局、地块属性、共享空间、建筑表现等方面的优势和劣势。

　　何总强调指出，商业地产的发展趋势之一是，开发（投资）企业全部持有物业，只租不售。可是在实际操作过程中，我们往往受限于各种抗性因素，例如企业的资金实力、开发意愿与目标、企业的发展规划、金融政策等，所以我们一般采用出售一部分，出租一部分的方法。但是如何控制好这个租售比，我们现在无法给出答案，只有在做过市场调查、市场定位和商业规划，进一步了解贵公司的开发愿景之后，我们才能给出相对合理的答案。

　　对方盛总对飙马专家组的专业、细致的分析给予充分肯定与认同，对我司的专业服务和实操能力十分认可，表达了强烈的合作意愿。双方对其中个别细节问题做了更深入的探讨与交流，并非常坦诚的表示，目前该项目的前期策划、中期招商和后期的经营管理是最大困惑，希望飙马能为该项目的成功指明方向、保驾护航。