商业地产面对物业税商业项目只能硬扛
“物业税”一词,无疑成了时下地产圈中曝光率最高的词汇。但是物业税从商业地产的头一脚还没有踢出,就引起了业内很大的反响,说法不一。商业地产原来一直是很多投资者的“避风港”,但如今,要从商业项目开始征收物业税,或许会将投资者吓跑;或许会成为商业地产的恶性循环;或许会影响商业地产的继续发展……
●持有———税率再高成本也能转嫁
虽然商业房地产所占比例小,并不意味着对其征收带来的影响会比住宅小。事实上,对商业房地产征收物业税势必会导致商用物业租金的上涨。目前,商用物业的投资者主要以持有房产并且出租的方式作为投资商业房地产的手段。而这部分投资者自然不会等着自己的收益被“物业税”横刀夺取,自然会将成本转嫁到租用者身上,由此租金的上涨就无法避免了。
但是,问题还远非租金的上升这般简单。尤其是一些地区的零售商铺,为了吸引到知名企业扩大影响力,都纷纷出台了优惠政策,力图吸引这些大牌入驻。如果租金方面优惠依旧,则持有者的利润将会降低,而如果优惠不再,则招商将会变得困难而缺乏吸引力。由此,一些新兴区域的零售商用物业持有者就要面对两难的选择。
●在售———影响不明显
“增加企业的持有物业成本,但不会直接影响租赁型需求,因而对商业地产的影响相对较小。另外,现有租赁型企业已经面临较高的保有成本,若伴随税种整合,税负未必会有较大增加。”一位在售商业项目负责人认为。有没有市场,就涉及市场上有没有钱。中国个人存款有1.7万亿,这个钱流向哪里?银行是留不住的。商业地产具备投资回收快的特点,就算对商业地产进行物业税征收,商业地产也是会逐步往上发展。
业内人士表示,任何的宏观调控都不会对市场产生长期的影响,更多的是短期效应。所以,物业税短期之内会引起很大的影响,但是长期来看一定是价值的回归。但在物业税的风头中,一些较差的商业项目会顶不住、走向衰败,而资金雄厚、运行良好的项目受到影响也是暂时的。
“征收物业税会引起商业地产价格上涨。”中国投资协会秘书长张汉亚说,“但上涨量不会太大,对行业发展影响不明显。”张汉亚认为,因物业税而带来的经营成本的增加将会在整个商业经营领域消化,有可能也会带来各种商品的物价上涨,但这种上涨是非常有限的。
●持有———税率再高成本也能转嫁
虽然商业房地产所占比例小,并不意味着对其征收带来的影响会比住宅小。事实上,对商业房地产征收物业税势必会导致商用物业租金的上涨。目前,商用物业的投资者主要以持有房产并且出租的方式作为投资商业房地产的手段。而这部分投资者自然不会等着自己的收益被“物业税”横刀夺取,自然会将成本转嫁到租用者身上,由此租金的上涨就无法避免了。
但是,问题还远非租金的上升这般简单。尤其是一些地区的零售商铺,为了吸引到知名企业扩大影响力,都纷纷出台了优惠政策,力图吸引这些大牌入驻。如果租金方面优惠依旧,则持有者的利润将会降低,而如果优惠不再,则招商将会变得困难而缺乏吸引力。由此,一些新兴区域的零售商用物业持有者就要面对两难的选择。
●在售———影响不明显
“增加企业的持有物业成本,但不会直接影响租赁型需求,因而对商业地产的影响相对较小。另外,现有租赁型企业已经面临较高的保有成本,若伴随税种整合,税负未必会有较大增加。”一位在售商业项目负责人认为。有没有市场,就涉及市场上有没有钱。中国个人存款有1.7万亿,这个钱流向哪里?银行是留不住的。商业地产具备投资回收快的特点,就算对商业地产进行物业税征收,商业地产也是会逐步往上发展。
业内人士表示,任何的宏观调控都不会对市场产生长期的影响,更多的是短期效应。所以,物业税短期之内会引起很大的影响,但是长期来看一定是价值的回归。但在物业税的风头中,一些较差的商业项目会顶不住、走向衰败,而资金雄厚、运行良好的项目受到影响也是暂时的。
“征收物业税会引起商业地产价格上涨。”中国投资协会秘书长张汉亚说,“但上涨量不会太大,对行业发展影响不明显。”张汉亚认为,因物业税而带来的经营成本的增加将会在整个商业经营领域消化,有可能也会带来各种商品的物价上涨,但这种上涨是非常有限的。
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