商业步行街的发展及种类

来源:飙马(中国) 时间:2018-12-29 作者:未知

步行街是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道,并逐渐形成的商业街区。在这里原则上排除汽车交通,外围设停车场,是行人优先活动区。 徒步街与徒步购物街的意义是一样的可通称为步行街。步行街是城市步行系统一部分是为了振兴旧区、恢复城市中心区活力、保护传统街区而采用的一种城市建设方法。

 
第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素,它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理,保护并刺激中心商业区零售业的发展。改善了交通环境,疏通了人流,使步行街商店的营业额大大地提高,为复兴中心区的商业,防止中心区衰落作出了贡献。但是在商业成功的同时,也出现一些不利的后果:第一,商业的成功以牺牲步行区内商品种类为代价,因为步行街内的商店和步行街外的商店租金差额很大,在步行街内,一些提供基本服务的小商品商店越来越少,而同时大百货商品却越来越多;第二,由于步行街商业的集中,吸引了大量的顾客,而使步行区附近街道商店的营业额下降,危害了这些商店的利益;第三,一些步行街规划不当,交通管理混乱,使步行街周围的街道超负荷运转,造成了更大的交通混乱;第四,第一代步行街死板,缺乏趣味,最终以失败留在人们的记忆里。它们的单调环境给人留下了“不购物就离开”的印象。
 
第二代步行街区在形态上延续了第一代步行街区,也出现了一些步行街相联的形态,即网络步行街。第二代步行街区的出现,反映了人们重视市中心环境的质量,重视人的行为和环境的关系。在第一代步行街的基础上,增加了许多的装饰,如绿地,彩色的路面,街头雕塑,座椅等,这些增加了步行街亲切宜人的氛围,人们在购物后,仍有留在这里的兴趣,在这里得到休憩和相互的接触,满足步行者的行为要求,体现了对人的关怀。第二代步行街体现了“不仅仅强调购物活动,也考虑了步行者活动舒适”的设计思想。
 
第三代步行街区在形态上有了很大的改变,它不再是仅仅的单一的街道,而是增加了很多要素,如几条步行街联网,街的两端配有广场;出现了地下的步行购物中心;空中天桥步行系统等,这样步行街区的环境更加宜人。在市中心的大范围面积内,设立的无交通区,更加地有利于保护市中心的历史建筑和文物;同时步行区出现了很多的社会文化活动,人们更多的是被环境和多种多样的活动所吸引,而不再仅仅是购物活动,显示出了它的社会效益。在这里,人们的行为方式非常丰富,在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣,城市步行街区加强了人们的地域认同性,成为城市的象征,也成为城市的社会活动中心。
 
步行街有两种类型:
一是旧城市原有的中心商业街通过交通管理或改造而成的步行街;
二是旧城市的新区或新城市的中心区,按人车分流原则设计的步行街。旧城市的中心商业街,往往吸引大量车流和人流,就地居住的人口少,流动人口多,交通量大,道路拥挤,车辆交通和步行活动混杂,环境质量下降。把这类街区改造。
从游客消费行为分为以购物为核心和以休闲消费为核心的步行街;从核心吸引力分为旅游导向、商业导向及综合型的步行街;从形成机制分为城市休闲商业步行街(区)和旅游休闲步行街(区);另外还分别从消费群体、规模体量、区位要素及建筑类型特征对步行街进行了分类分析。
 
而根据步行街的功能侧重,亦可将步行街分为以下几类:
 
商业步行街
这一类步行街以谋求中心区的商业利润作为根本目标,同时注重市中心环境的质量,在步行街上往往有比较亲切宜人的氛围,设立了绿地、彩色的路面、街头雕塑、座椅等,使人们在购物之余,仍愿意留在步行街中活动。
传统商业步行街街是历史上形成的,在城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市的名片,体现城市繁荣,具有独特性和不可再生性,旅游资源、文化资源、商业资源是其核心力竞争力所在。
特色商业步行街具备三大特点:
a、突出专业商品特点,经营专业商品的店铺在特色商业街里能够占到50%;
b、突出民族和民俗特色;
c、具有休闲、风情特点。
如北京南城马连道的茶业一条街,杨村的装饰布一条街,杭州的丝绸城,广东省番禹电器一条街,以及散落在各地的很多美食酒吧一条街等。
 
室内步行购物街
这一类通常是一个规模庞大的集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑,并附以灯光、花草、树木、雕塑及其他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。室内步行购物街通常提供以下场所和服务:零售业(包括百货商场和各种专业商店)、餐馆、,酒吧、咖啡厅、电影院、剧院、商业俱乐部、儿童乐园、生意及商务洽淡室等。室内商业步行街能够提供良好而舒适的小环境,使商业活动免受自然气候的影响,大型Shopping Mall和地下商业街都属于室内商业步行街的范畴。室内商业步行街具有以下特殊效用:
a.室内步行街能够提供良好而舒适的小环境,使消费者不再受自然气候的困扰,随时享受舒适的消费过程。
b.在传统商业淡季,室内步行街对消费者具有强大吸引力。
c.室内步行街扩展了步行街的商业空间,在一定程度上满足步行街对体量的要求。
 
旅游休闲步行街
这一类步行街往往兼多种功能于一身,而为步行者提供一个宜人的休闲、娱乐环境,是这一类步行街的主旨。在这样的步行街中,人们往往可以充分感受到交往、娱乐的乐趣,购物不再是主题。
旅游观光休闲街一般存在于有悠久的历史和文化底蕴的城市中,包括一些古城和古镇,如北京的琉璃厂、安徽省屯溪的老街、上海新天地等,或者是出于旅游目的专门修建的步行街,如:奥地利第二大城市萨尔茨堡的步行区、意大利的水城威尼斯、巴塞罗那著名的"兰波拉"大道等。
这类步行街具有先天和独特的旅游、观光、休闲的功能,旅游观光休闲步行街应结合我们所在城市的历史资源打造。
 
社区、生活步行街
这一类的步行街往往并不是如同休闲步行街和商业步行街一样位于市中心,它处于一个居民小区内,或者位于几个居民小区的结合部,可能是具有商业功能,也可能是纯粹为居民休闲、娱乐而设计的步行街。因此,生活性步行街可以看作是商业步行街与休闲步行街的结合,是二者在人们日常生活中的浓缩,也是几种类型步行街中,与人们生活联系最紧密的一种类型。
社区步行街的客户群是固定的,其规模要与社区人口数字相匹配。以个性特色商铺为主,为小区内居民创造悠闲雅致的消费环境,并设有休闲娱乐场所和设施,购物休闲娱乐一体化,使步行街成为整个小区的风景线。
 
其他特色步行街
步行街是以步行交通为主的商业街,是现代城市空间环境的重要组成部分,它最集中体现整个城市的社会文化特征,它的规划与建设已成为完善城市职能,塑造城市形象的重要手段。步行街将人从喧嚣的城市交通中解放出来,树立人在空间中的主导地位,环境中的一景一物均应以人的心理和生理感受进行设置。为人们提供可小憩的座椅,设立“人性化”的“街头家具”(小品、电话亭、钟架等),提供为现代人资讯服务的电子咨询设施,一切建设活动以“人”为服务对象,力争创造舒适、优美、富于情趣的街道环境。
为了创造出步行街的环境艺术个性,在其景观设计中,我们从步行街各组成要素的特性和功能出发,考虑当地的历史传统、文化特色,体现对“人”的关怀,实现良好的交通体系,展现丰富的空间形式,塑造完整的空间环境意象和独特的景观,以满足人们的物质和精神需求,把城市“名片”和“客厅”更好地展现给市民和游客。
 
管理方式
步行街的建立有下述三种方式:
①进行交通管制,但不改变街道原状。控制进入步行街的车辆,把车辆疏导到附近的道路上去,以扩大步行空间。例如,在规定时间内禁止车辆通行;限制进入步行街的车种,只允许公共交通、救护、消防、工程等车辆进入;只允许少量凭许可证通行车辆(如送货车、当地居民的车辆等)出入或在规定时间内出入。
②交通管制和街道改建相结合。凡保留公共交通的商业街,缩小车行道宽度,加大人行道宽度;安排步行者的休息设施;绿化和美化环境。完全禁止车辆交通的街道,则取消车行道,将整个路面作为人行道。
③交通管制、街道改建和区域交通网调整相结合。通过交通管制,将一部分或全部车辆转移到其他道路,会引起其他道路的交通问题。所以,完善的步行街规划必须与交通网的调整结合起来。例如建设畅通的环绕步行街的环形干道,以吸引过境的车辆行走;为到达步行街近旁的车辆安排停车场、存车库;步行街所在街区内要有供商店运进货物用的支路和为人流集散而准备的公共交通线路网,以及与外围干道相通的、为安全疏散用的横街和支路。步行街与区域交通网的结合方式有平面的和立体的两种。新区和新城市的中心区,可采取后一种方式:将步行街布置在地面层;地下铁道、干线道路、停车设施等布置在地下层。
 
著名街道
 
 
美国纽约第五大道
关键词:时尚大气
地理位置:美国纽约曼哈顿
历史:1907年成立了第五大街协会。地产所有者,经济承租人,和零售商在一年间大约集资了180万来提供商业区需要和政府服务的空项。协会雇佣了相当于城市警力5倍的社区安全员来保障治安。
商业:第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位于中央公园周边。面向南方,有TIFFANY,GUCCI这样的名店。这些经典名店之间还有PULITZER喷泉,ROCKEFELLER中心和圣PATRCK′S大教堂。
 
 
法国巴黎香榭丽舍大街
关键词:文化情调金碧辉煌
地理位置:香谢丽舍大街将巴黎分为南北两半,它西接凯旋门,东连协和广场,全长1880米。
概况:香榭丽舍大街是巴黎之魂,大街的东半部分是700米长的林荫大道,是闹市中不可多得的一块清幽之处。西段长1100米,原是贵族住宅区,后来资产阶级兴起,逐渐发展成为向国内外富翁开放的商业区。
 
 
英国伦敦牛津街
关键词:古典优雅
地理位置:它是伦敦西区购物的中心,长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。
交通:牛津街还为伦敦的中心提供了一条重要的交通干线,每小时有50辆公共汽车运行,4个地铁站与5条线路相连,从而确保了公共运输网的核心地理位置,也为商业的繁荣做了最好的铺垫。
商业:从罗马时代直到17世纪,牛津街主要作为从伦敦西城之外到牛津地区的线路而存在的。18世纪末期,大片建筑物的兴建使得牛津街初具现在的规模。一流的购物中心在20世纪开始起步。
 
 
日本东京都新宿大街
关键词:魅力活力
地理位置:新宿购物街位于东京的中心新宿。
历史:新宿的历史起源于“Oiwake”,意思指的就是五条公路中的考梳大街(KoshuKaido Avenue)。1601年,爱都少干内特(Edoshogunate)修建了5条公路,并沿考梳公路(五条公路的一条)建起了33个通邮的市镇。新和宿分别代表新的和通邮的市镇。
交通:新宿车站是公共路线和私家铁路的重点站。它平均每天控制着360万旅客的出行,比日本国内其它任何一个城市的流量都要大。
商业:日本东京铁路大厦的总办公室和一个大型的购物中心都坐落在车站的南部。而繁忙的娱乐区,Kabudicho则位于车站北边。新宿购物街促进组织包括一百多家商店。
 
 
韩国首尔明洞大街
关键词:和平融合
商业:明洞实际上就是一段街道,长约1.5公里,街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院。另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。乐天百货公司、新世界百货公司等主要大商场的总部设在此地,形成了一个大型购物休闲娱乐区。
历史:明洞这一带,在朝鲜王朝时代是典型的住宅区。到了近代,政府请英国技师设计建造了欧洲风格的房屋和街道,很快明洞便成了朝鲜文化与西方文明接触的象征。明洞真正成为时尚之地,其历史始于上世纪60年代。
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