北京经济信息中心昨天发布“2008年北京市经济形势分析与2009年展望”系列报告显示———

　　“短期内，北京房价下行的趋势不会改变，明年北京房地产市场将继续处于下行调整期。”北京经济信息中心昨天发布的“2008年北京市经济形势分析与2009年展望”系列报告显示，今年1月至9月，北京房地产开发同比下降8.12%，创10年来最大跌幅，并跌至2004年以来的最低水平。

　　■房地产开发投资走弱态势明显

　　报告称，今年1-9月，全市完成房地产开发投资1136.93亿元，同比下降8.12%，是1998年住房体制改革以来出现的最大跌幅；占全社会固定资产投资的比重两度跌至50%以下，已跌至2004年以来的最低水平；预计全年完成总量与去年持平。

　　数据显示，虽然8、9两个月的大幅跳水主要受奥运相关限制措施影响，但房地产自身周期调整和施竣工面积等先行指标的回落，早已明确了房地产开发投资走弱的态势。

　　报告称，近两年商业项目出现了井喷，1-9月份，房地产竣工面积下降了7%，但写字楼和商业及服务业等经营性用房竣工面积分别实现了119.73%和14.5%的增长，空置面积也分别增长了14.92%和24.65%，供给明显过剩。

　　央行去年出台的二套房贷政策打击了房地产投机行为，同时也抑制了北京最具消费潜力的中等收入群体改善性住房需求，造成100平方米以上的大户型楼盘相对严重滞销，公寓别墅空置面积逐月增加。

　　两限房成交下滑。申购人群中“弃购”限价房的不在少数，甚至出现规模退房现象。

　　■住宅市场供需双向疲软

　　另一大值得关注的趋势性问题是，开发商对北京住宅市场未来的不乐观预期，供给意愿不强。今年北京住宅市场出现了多块土地甚至限价房土地的流拍，开发投资大幅下滑、施工面积、新开工面积和竣工面积均出现负增长。

　　同时，需求形势不容乐观，9月份我市房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降，销售住宅期房均价也出现小幅下降，房地产交易“量价齐衰”现象初次出现。

　　报告特别指出，房地产业的萎缩对上下游企业的影响将会通过产业链传导不断扩大，钢铁、建材、机械、电子、化工等行业都将受到波及，进而影响关联产业投资意愿和投资规模，使得本市持续低迷的产业投资进一步下滑。

　　■二手房市场较为坚挺

　　相对于存在浓重观望气氛的商品房交易市场，北京的二手房交易相对坚挺。截至三季度末，一手楼市成交52590套，同比萎缩50%左右，二手房市场成交54329套，同比仅下降16.59%；二手房交易总量首度超过一手市场。

　　住房有效需求在房屋销售市场不能得到有效释放，相当部分转移到了租赁市场，导致今年前三季度我市房屋租赁市场量价齐升，交易量上涨25%左右，价格上涨15%左右。

　　■明年房地产市场仍处于调整期

　　这份报告显示，2009年世界经济衰退几成定局。

　　北京的情况是：房地产开发土地供给依然充足，信贷形势依然严峻，房地产开发投资增长将稳步回升；房地产供给将出现结构性差异：住宅供给不乐观，商业地产出现过剩，保障性住房供给力度不断加大；市场需求仍然低迷；房地产价格持续调整；但房地产市场体系将逐步完善。房地产开发投资在今年三季度达到阶段性底部后稳步攀升，预计2009年全年增长13%。

　　2009年北京CPI将控制在3%以内

　　本报讯　 北京经济信息中心昨天发布报告称，2009年北京消费价格涨幅将继续回落，预计CPI涨幅将控制在3%以内。

　　这份报告称，做出上述判断的理由首先是国际价格运行环境总体上趋于宽松。国际货币基金组织预测，2009年全球经济增速仅为3%。可以预见，明年社会总需求增速放慢，这将对商品价格的持续走高产生抑制作用。

　　报告同时指出，也应该看到2009年也存在一些促进价格上涨的因素，包括国家可能将逐步理顺资源价格、工资和成本上涨预期仍然较强等。特别是近期国家紧锣密鼓出台了一系列扩大内需的政策措施，也会对物价上涨产生推动作用。

　　2008年 北京经济盘点

　　■地区生产总值有望突破1万亿，人均GDP达到64000元，按照现行汇率标准，有望超过9000美元。

　　■服务业比重继续增加，对经济增长的名义贡献度达到82.2%。

　　■高技术产业举足轻重，占GDP的比重由2005年的18.96%上升到目前的21.8%。

　　■消费拉动增长作用明显，预计2008年全年增长20%以上。

　　■出口增长明显下降，1月至9月增长22.4%，增幅同比回落9.5个百分点。

　　■房地产进入深度调整期。前三季度房地产开发投资创10年来最大跌幅。

　　■1月至9月城镇居民人均可支配收入实际增长5.8%，增幅同比提高6.7个百分点，有望实现年初实际增长7%的计划目标。

　　■物价呈现高位回落态势，预计全年CPI涨幅保持在5%以上。今年以来房屋销售价格指数到9月底环比下降0.2%，为2005年以来首次出现下降。

　　明年北京经济预计增长9-9.5%

　　本报讯　北京经济信息中心昨天发布的“2008年北京市经济形势分析与2009年展望”系列报告称，经初步测算，预计2009年北京经济将呈现先抑后扬的波动态势，全年增长9%-9.5%左右，基本保持平稳增长态势。同时，人民币汇率有望保持稳定或者小幅升值，预计本市人均GDP有望提前买入10000美元的门槛。

　　■北京经济目前处于周期下行期

　　改革开放以来，北京经济大体经历了三个完整周期和一个半周期，1982-1987、1988-1996和1997-2002为三个完整周期。2003-至今为半个周期。

　　根据“北京宏观经济景气监测分析系统”结果，去年三季度北京经济运行逼近此轮周期顶峰， 2008年北京经济周期处于从扩张期向减速期过渡阶段，经济增速将低于2003年以来的本轮周期的平均趋势水平。按照下降期3年的历史规律，未来两年北京经济依然处于减速期。而且，本轮周期恰好与国际经济下滑和奥运短期因素相叠加，将加剧我市经济下行风险。

　　■ 明年经济增长动力更加稳健

　　报告称，拉动北京经济增长的动力将更加稳健。投资方面，2009年，北京将继续加大保障性住房建设力度，加大轨道交通、公路等基础设施建设，加快新城、重点镇、新农村建设，推动南城西南部薄弱地区发展。在这些因素的带动下，预计我市全社会固定资产投资将保持16%以上的增长。

　　消费方面，随着提高个税起征点、完善社会保障、调整居民收入分配等各项措施的出台，将推动消费保持稳定增长。预计全年消费增长保持在15%以上。

　　外贸领域，为应对国际经济形势变化对中国进出口影响，国家已经上调了部分纺织品、服装、玩具、家具和高附加值的机电产品出口退税率，有利于缓解北京相关企业经营压力，预计北京进出口增速分别放缓至24.6%和13.8%。