尽管经济紧缩,一些全国性综合商业地产企业的脚步并未停歇，新项目纷纷上马。与此同时，商业地产也呈现出新趋势，主题性的商业地产开发模式越来越受到认可。

　　■ 商业地产发展势头良好

　　来自高力国际的最新报告指出，2008年北京前三季度商业物业租金持续上涨，其中购物中心首层固定租金涨幅同比去年接近50％。而富阳(中国)上海的最新成交数据也显示，最近一周市中心区域商业物业成交活跃度上升，整体成交均价大幅上涨至近来最高价位。

　　业内人士普遍认为，目前内外经济形势对于商业地产开发影响不大。一些大型商业地产企业由于拥有较为良好的自持物业长期租金支持，资金链压力相对较小，遍布全国的一些连锁商业项目也大多如期进行。像以开发综合商业物业为主的宝龙集团，位于青岛市李沧区的宝龙城市广场日前就刚刚奠基，另一个项目位于青岛市城阳区的宝龙城市广场预计明年也将开业。

　　宝龙集团总裁许健康表示，从长期看，商业地产开发仍有巨大潜力，尤其是大型的综合性商业地产项目在一定程度上可带动区域经济发展及产业升级，无论是经济效益还是社会效益都有望实现多赢。

　　■ 主题性商业地产或成重要趋势

　　在谈到商业地产开发现状时，国瑞集团策划总监武斌指出，类型化、专业化的商业项目从诞生之初就具有较强针对性，容易得到市场认可。

　　宝龙集团发展有限公司拓展总监蒋凌志也表示，主题性的商业地产项目将是未来发展的重要趋势。“同样是位于青岛的两个商业地产项目，从定位和目标人群吸引上就有很大不同。城阳区的宝龙城市广场立足于当地外国人聚居较多以及旅游度假的需要，集中体现的是大型综合娱乐休闲商购的定位，并辐射周边区域；而位于李沧区的项目则属于城乡结合处中高档商业购物中心的代表。”

　　事实上，即使是已经经营一段时间、业绩良好的商业地产项目也在不断调整自身经营业态以及所吸纳的品牌。而一些旧的购物中心也开始走向专业化或主题化，重新进行市场定位，如中粮广场正试图从常规的购物中心向家居生活购物中心转变。