本报记者就中央出台“十大措施，4万亿投资方案”的影响致电多位地产商，无论是做住宅还是做商业地产的，大家普遍闭口不言。一位老总甚至直接对记者说：“还是采访政府去吧，我们现在讲什么都没有用，他们才是说了算的。”

　　最终一位不愿具名的胡姓民营地产投资人士对本报记者说：“中央此次的救市政策看来很庞大，但涉及到房地产的主要是经济适用房和廉租房，而这类项目基本都是政府背景或者国有的开发商承担，根本轮不到我们头上。而且大量低价房加入供应，虽然短期内不能转让，但势必分流中低收入群体的购房需求，等于是与银行降息、降低首付比例等一系列救市措施形成对冲。”

　　措施扩内需非救楼市

　　“最近又听说有房地产公司裁员了，卖不掉房子，降低管理成本是必然的选择。政府频发利好，我们还是觉得冷。”他分析说：“这次的刺激经济政策不是市场主导的，相信国家是从两方面考虑，一是刺激投资需求，二是弥补从1998年起的安居房欠账。这些对开发商而言基本是中性政策，稍微偏空。”

　　对于上述民营地产商的苦衷，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭亦赞同。他对本报记者说：“此次中央出台的这些措施，是一揽子扩大内需、拯救国民经济计划的一部分，不是专门救楼市的。但通过这些措施，中央发出了两个声音，一是要加快保障性安居工程建设，二是重申了房地产是重要的支柱产业。”

　　杨红旭分析说，如果开发商有机会参与这个“大蛋糕”，自然是利好，但即使那样也是“低风险、低收益”的，因为安居房的利润率一般是3%，何况民企拿到这类项目的机会比较小。同时安居工程势必使一部分购房者转向经济适用房，房价料会进一步降低。

　　但传统的房地产开发商也并不是完全无所作为。据记者了解，内地长沙、重庆、郑州、上海等地的安居房政策中，都有关于政府收购开发商手中存量房，用来满足低收入群体购房和用于廉租房等的条款，政府收购的此类房多半在价格、地段、配套等方面有所考虑，以避免同传统的房地产市场造成冲击。“

　　补人头”取代“补砖头”

　　此外，一些地方干脆按照标准把钱直接发给符合条件的中低收入群体，让其在市场上自主购房。这也就意味著把以往按照经济适用房政策面积“补砖头”，变为了按照每户人口进行货币化补贴“补人头”。

　　例如长沙市通过了《经济适用住房货币补贴实施方案》，试行以货币补贴的“补人头”方式取代过去“补砖头”的暗补方式。拟议中的货币补贴标准是：具有经济适用房购买资格的城市低收入无房户，在购买普通商品房时每户补贴8万元。

　　按照长沙的做法，今后经济适用住房全面推行货币补贴，停止实物分配。具有经济适用房购买资格的城市居民，在购买普通商品房时，由政府按标准给予货币补贴。由此，长沙的经济适用房保障方式将由政府运作改为市场运作，由实物分配改货币分配。