“住宅市场的大格局正在改写。”SOHO中国董事长潘石屹日前在接受记者采访时表示,房地产商要适应这种市场格局的变化,不能适应的就会淘汰出局。

　　潘石屹认为,住宅房地产市场格局已经发生了很大变化。以前住宅市场以商品住宅为主,现在增加了许多保障房,有廉租房、经济适用房和两限房。对开发住宅的发展商来说,他们的市场空间变小了,“目前是调整的阵痛期。”

　　他举例说,北京的保障房用地去年是650万平方米规划建筑面积,今年是760万平方米规划建筑面积,相当于每年10万套房面向市场推出,而北京去年所有一手房的成交是14.9万套。“这对住宅市场将是一个巨大冲击。”

　　潘石屹预测,进入四季度,快到年底时,房地产市场的变化将呈“L”形态,难以预测什么时间恢复。从成交量上来看,已经到了“L”的折点,不可能再跌了。从住宅房价来看,关键看保障房在市场推出的时间和数量,以及政府能不能完成保障房的计划。

　　他表示,在目前房地产大形势下,住宅房地产商做选择是很困难的事,应该在两年前就做出公司战略调整的。住宅,尤其是紧靠保障房的住宅,降价可能是选择之一。

　　对于政府此前出台的救市举措,潘石屹认为,是利好消息。但是在如此低迷的市场气氛和全球经融危机的冲击下,这些利好消息的力量能否改变市场中的悲观情绪还有待观察。

　　潘石屹认为,目前房地产公司最大的困难是缺钱,但直接加大对房地产的贷款比较危险,应该以刺激需求为突破口。“目前出台的几条政策,也都是加大需求的,但与目前低迷的市场相比,力度太小。”