成都成为最被看好的二线城市，房价飞涨不可逆转。但“商”筋动骨现象，实实在在地影响着商业地产产业链上人们的命运。

 

成都成为北上广深之后，最具房产投资前景的城市，此言不虚。有报告显示，成都在常住人口、外来人口增量、人口平均增量、人口密度、2010-2014年5年平均住宅成交总额、人均购房支出等几个指标，在全国286个城市中均进入全国前列，而房价收入比却未进入数据前20。这样的状况也说明，成都房地产开发企业协会会长王晓白先生前段时间发出的“成都房价补涨”观点有据，成都房价仍有充足的想象空间。

 

 

但商业地产领域似乎并没如此乐观。日前SACCE(中国商业地产战略联盟)、CCRE(成都商业地产联盟)的成都商业地产业内人士聚会时，特意以城中心水碾河为例佐证：成都饭店锦天地仅仅完成基坑作业后，便疑似处于停工状态——售楼热线无法拨通、工地大门紧闭、售楼部人去楼空;未来中心自称打造以特色商业为主、生态居住及休闲为辅的大型城市商业综合体，但来来往往的人们看到这个项目的围挡已然矗立了三年之久;泰丰东方尚都欲建“引领成都综合体、酒店、写字楼、裙楼商业的新商务中心区域俱乐部”，但该项目的深基坑内蓄满死水，何时复工不得而知;成都U37创意仓库在2012年改建面世，如今这里仍有许多店铺大门紧闭……“商”筋动骨的尴尬现状，让成都商业地产业内人士很是头疼。

 

 

在这些业内专家眼中，此时的商业地产阵痛源于没有处理好“升降机制”的问题，例如炎夏还在穿冬衣，寒冬还想贪凉，这便是商业地产的症结所在。为了更加形象地说明这个问题，SACCE(中国商业地产战略联盟)、CCRE(成都商业地产联盟)秘书长王长旭先生用了一个新词：四维。

 

一维空间指的是直线，二维空间指的是平面，三维空间指的是立体，而四维指的是时间，三维空间是静止的，在四维空间里从过去到未来的所有时间空间会交织缠绕在一起，可以被肉眼所看见。按照这个理念，供销社时代就是初级商业的模型，是一维商业;百货商场时代就是二维商业;购物中心时代就是三维商业。在我们所处的购物中心时代，商业遇到了许多问题，商业地产火爆发展，供应量急剧增加，同质化严重、电商及互联网行业的冲击等。这个时候，我们如何才能找到属于自己的一席之地?那就需要从三维商业进入四维商业时代。

 

四维商业，是一个有足够吸引力的、能满足人们各种消费需求的立体消费场，也是一个人们可以灵活运用自己时间就可以时刻去的消费场，更是一个让人们流连忘返的地方。最核心的在于，它是一个用时间将空间无限连接延续的地方，是实体店与互联网充分结合的互相作用的商业，让互联网将商业的空间拉得更大。

 

这就像地球在宇宙的三维空间中，我们要让消费者在这里看到、感受到这里之外的更多美妙的东西;时间是一切生命的核心和关键，用互联网让商业更立体，用时间让商业更多维度。时间是唯一让商业成为四维的前提，因为在三维商业里，人们还是无法更多地融入到商业里去，还是必须身临其境的到店去消费，虽然有了电商(足不出户就可以通过一台电脑逛遍全国乃至全世界的店铺)的介入，但很多东西还是无法在线上解决，并且消费者还是有一定的时间限制，必须坐在电脑面前才能完成，而移动互联网手机终端的出现，改变了人们参与消费的时间周期，从开始需要固定的时间段，到现在的基本没有任何时间空间的限制(只要有网络、有一部智能手机)消费者就可以参与其中，你可以在地铁上看新闻，在厕所里逛网店，上班时叫个滴滴等，无处不在的时间时刻围绕着我们。对于实体商业，我们就必须换个思维想问题，那就是如何让消费者的时间像天天玩微信那样长时间频繁的关注到实体店里，通过什么样的方式和途径有效地吸引人们将更多的闲暇时间用到实体店游玩、休闲娱乐和交友。

 

 

这是一个全新的商业时代，在实际的操盘过程中很多方面我们必须“升维”，但有些方面我们必须“降维”。比如在以人们日益高涨的消费需求为基础的业态和功能上，我们需要“升维”，即在项目里必须有自己的特色和主题，着重强调和打造人们休闲性和娱乐性的业态和功能，增强参与和体验感，除了这两年火爆的儿童娱乐，还应该注重成人休闲游乐及健康，比如虚拟现实娱乐(VR)及增强现实娱乐(AR)技术的运用让相隔两地的恋人、朋友可以共进晚餐，还可以体验虚拟现实游乐项目(高尔夫、保龄球、翻滚列车、试衣间、真人CS游戏、虚拟演唱会等)，医疗健康、项目的情景化，必须有自己的主题和鲜明的特色，这些不是几句话或几个概念，而是实实在在的真做出来。

 

在实体店及一些消费者必须体验感受的方面，我们需要“降维”，不论社会科技多么的先进，商业维度如何变化，满足人们身体基础功能的必须回归本原，做好最原始的感观和体验，以及做好相应的产品和服务，这是一切商业的基础，四维商业时代是时间+互联网+实体店高度融合、相互作用的商业时代。从商业本源出发做强实体店的产品及服务(这个必须“降维”，维持在二维空间去做)，多角度、多渠道地了解并把握消费者需求，在满足他们需求的业态功能上一定要“升维”(上升到四维空间)，只有将“升维”和“降维”都科学合理的运用到现代商业中，那么社交型商业将是未来四维商业地产的必然，商业地产才能做得更好，走得更远