西安购物中心招商难集体延开 快时尚不再是摇钱树

来源:西安晚报 时间:2016-10-24 作者:xujian

虽然电商正在一步步蚕食市场,仍挡不住大型购物中心纷纷入市。此前有消息称,2016下半年西安将有十多个具有一定规模的购物中心陆续开业。然而已经进入十月下旬,这个消息越来越像一个“谣言”。笔者采访发现,致使这些购物中心“按兵不动”的最大原因——则是招商难。而招商难、招商品牌同质化,是当前所有购物中心面临的最大难题。

招商难成最大问题

招商压力大,是商业项目面临的首要难题。商业地产的市场供过于求,但是零售行业受到电商冲击却在不断下行,因此,很多购物中心招商的时候都面临尴尬。一方面,一般的品牌想进来,购物中心不愿意给他们铺位;另一方面,知名品牌对于租金的要求非常苛刻,需要购物中心补贴装修。甚至还有一些品牌非常注重品牌定位,在一座城市最多开设两三家门店,这大大增加了购物中心招商的难度。

虽然我国是全球奢侈品最大的市场,但在全球经济衰退的背景下,国际一线品牌已明显放缓在国内的开店步伐,致使高端定位项目招商难度进一步加大,诸多项目被迫延后开业。

招商难的问题不仅在开业前期存在,一些大型购物中心开业数月后,仍未能满铺。位于解放路商圈的Elove欢乐城已经开业快一年,空铺率仍很高。一些商户表示,空铺率高不能聚集人气,不能带动消费,形成恶性循环。

“快时尚”不再是摇钱树

近些年,“快时尚”成为商家竞争的摇钱树。2010年,ZARA进驻西安,在西大街中环银泰开设ZARA西北旗舰店,受到西安消费者的热捧,当年销售额为全国ZARA之首,ZARA西北旗舰店也同时为银泰拉拢了不少人气,之后怡丰城HM开业也引起不小轰动,然而随着“快时尚”品牌的快速扩张,这些“快时尚”品牌已然成为购物中心的标配,已经很难刺激消费者。

“快时尚”品牌同时对门店需要面积很大,一些如GAP、ZARA、拉夏贝尔等“快时尚”品牌对门店位置要求非常严苛,指定要一楼的黄金铺位,否则不考虑入驻。更令商家为难的是,受到电商冲击后,服饰品牌利润下滑,一家亏损门店要靠好几家盈利门店来补上亏空,于是服饰品牌就要依靠购物中心业主补贴装修费用来获利。在一定程度上,这也加剧了购物中心的成本压力和招商难度。

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