序号

行  业

平均租金范围

估计在本项目首层可承受租金

定位之可行性及困难点分析

建议是否考虑

1

装饰建材类

50-100元

50-60元

1、现有市场出租率不高，约8成。

2、同类市场竟争激烈，招商难度大。

3、仅能在首层经营且影响二层以上物业出租。

2

纸张印刷品类

60-80元

40-60元

经营本行业的客户资源有限，难以专业市场模式整合经营。

3

食品百货类

30-60元

1、该类市场需长时期的整合形成规模。

2、市场品种繁杂，仅可在首层经营，不利二层以上物业招商。

4

五金电器、日用品类

40-80元

30-60元

1、周边无同类市场，不能产生市场群体效应难以旺场。

2、交通和城市管理较严地区，不适合该类市场的经营环境。

3、难招商，难经营。

5

粮油批发市场

30-60元

30-60元

目前市场铺位空置率高，萎缩性行业，新开此类市场生存空间极小。

6

家用电器类

150-450元

60-80元

该行业朝集团化的模式经营，专业市场模式经营面临生存威胁，现有的专业市场空置率高，租金下降。

7

灯饰类

65-160元

50-70元

专业市场规模不大，超一万平方米的市场极少，该行业多采用小规模分散于相关行业的场所经营方式，原有的灯饰市场规模减少，行业前景不理想。

8

文化礼品以及玩具类

60-200元

60-80元

此类市场适宜在较旺的商业区域和日用品批发专业群地区，更需要较长时期积聚，才可形成规模。

   目前此类市场容量过大，知名度不高、规模小的市场效益并不理想。

9

皮革制品类

80-300元

60-80元

  该类市场现集中在站西，广园西路、三元里一带，均为传统的集贸市场地段，得汽车站、火车站的优势，与服装市场群产生互动效应。

    新办此类专业市场在相近周边无同类市场地段的情况下不可行。

10

海鲜水产品类

800-1200元

200-300元

国家专控行业，目前广州的市场可说是垄断经营，租金价高，不愁租，投入不大，装修及配套要求不高。

如能取得经营许可，本公司项目也合适，效益也好

序号

行  业

平均租金范围

估计在本项目首层可承受租金

定位之可行性及困难点分析

建议是否考虑

11

中药批发市场

200-350元

100-200元

  国家专控行业，租金高，规模大并可利用二层以上物业经营，招商容易。

如能取得经营许可，本公司项目最适合，是投资回报最好的行业。

12

科技园项目

18-60元

15-30元

如无政策上的优惠，租金不可能高，招商难度大，要消化近5万m²的物业期限很长，整体回报慢。

整个项目作为科技园经营的方案不理想。

13

旧机动车市场类

28-45元

30元

1、目前此类专业市场租金价格偏低，已营运的市场租价在28-45元m²。

2、普通专业市场档位空置率高，已营运的几个市场出租率仅有7-8成，九月份开始招商的“三鹰”二手车市场至今认租率未超3成。

3、本公司项目地理位置经营二手车市场不具优势，与现有的几个二手车市场的地理条件反差较大，且与其不能形成互动，无竞争优势。

4、汽车大消费在国内兴起时间尚短，更新换代的高潮尚未显现，二手车市场普遍存在收购车源难的问题，亦因此导致收购价竟争激烈，销售利润空间缩少的状况。经营者觉得生意难做，同时又面临租金成本大等经营成本的压力，原有经营者无增开网点的信心，短期内也少有新的经营者入行。

5、现有的二手车市场场地供大于求，更有新的市场投资者提前投资加入开场，客源和租金价格竟争日趋激烈。

6、同行业后进者，未具口碑，客户抱观望心态，持怀疑态度，在目前市场档位供求矛盾突出，行业环境低迷时期，难有经营者冒险入新场。“三鹰”招商进度缓慢足以证明。

7、租金低，回报慢，难招商；市场档次底，难带动二楼以上物业招商。

序号

行  业

平均租金范围

估计在本项目首层可承受租金

定位之可行性及困难点分析

建议是否考虑

14

家具家居类

40-160元

70-110元

1、此类专业市场形成于八十年代末，最初大多在主干道路边闲置土地上的临时建筑场所经营。近十年逐步向集团化、品牌店的模式经营，经营规模不断扩大，经营场所档次升级，向品牌店集中经营的方向发展。

2、产业规模庞大，能保持连续增长。专业市场数量增加速度快，市场经营规模也越开越大，近期开办的“吉成伟邦”经营面积号称超十万平方米，“芳村国际”规划经营面积也近十万平方米（首期三万平方米），正在建设的“美林家居”规划面积十八万平方米。

3、市场租金价格平稳增长，升级改造后的市场租金价格增幅较大。据调查，宝岗路家私市场的部分租金由2000年的40-50元增长至现在的60-70元/㎡，香江家私城近期改造升级的场馆二楼商铺的租金报价160元/㎡。新开市场的租金也较理想，芳村国际家具城的招商租价90-110元/㎡，海印桥红树湾家具城首层租金65-90元/㎡，二楼的租金50-65元/㎡。

   其他较低档的家具专业市场首层的租金在40-60元之间，二层以上的租金在35-40元之间。

4、市场出租率高，一般市场的地铺出租率100%，整体出租率都在95%以上。新开业的红树湾市场大概在五月份开始装修招商，九月份正式开业，目前的出租率达95%，芳村国际招商期大约二、三个月，认租率也超过90%。

5、招商范围广，不局限于本地，可以向珠三角产业基地招商。同时，租户所需面积较大，一般都需200㎡-500㎡，一个三万平方的市场，租户单位不超过100家，相对其他行业招商难度小些。

6、家居产品的需求与生活水平提高和房地产发展增长速度同步。

7、适合本公司项目场地的特点，可利用大部分首至三层物业整体开办家居市场，其他楼层作为市场的仓库

配套和一些必须的配套，如餐饮、停车场等，整个项目的物业消化期短。