今年小长假，楼市的表现与往年不同，不但没有“金九”，也难现“银十”。尽管各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到“凉意”十足。业内人士表示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。

北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。

深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套。

北京的楼市同样清冷。由于数据不完整，目前能查到的网易房产的统计数据显示，10月2日至6日，北京共销售住宅51套，均价每平方米4万元左右。其中，10月4日仅成交2套。

一位北京市西城区的房产销售顾问表示，“今年黄金周假期看房的情况与平常没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。”谈及目前手里的客户情况，他表示，“看房的人还是有的，但大多数都处于观望状态。”

相比北京、深圳，上海楼市的成交量要大些。上海网上房地产的数据显示，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

浙江杭州、江苏南京、江苏苏州、福建厦门、安徽合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均价每平方米1.5万元左右。

据了解，一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。

张大伟说，虽然国庆期间众多开发商备足弹药，但从成交来看，目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

在三四线城市，除江苏徐州、山东聊城等少数地市楼市继续较热外，大部分也是成交清淡。

促销，出货，似乎成了目前各地楼市的主旋律，降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠再现。

针对国庆长假楼市成交清淡的情况，张大伟认为，如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，更多的开发商会加入到降价促销的队伍中，而且力度可能会越来越大。

但需注意的是，有业内人士指出，部分地方经济对房地产依赖程度较高，应警惕市场降温下，地方变相放松房地产市场调控，从而导致房地产市场又一轮的非理性“繁荣”。