最近一段时间以来，包括在内的社区商业配套设施市场反应强烈。据了解，不久前结束的上海商业房产交易会，提供商铺资源８０多万平方米，吸引了浙江、港台等地客户上万人参会；北京一个社区招商的４０余个商铺，吸引了６８０个投资者竞争，半个多小时就售出４０个。

　　目前武汉的社区商铺项目遍布武汉三镇，位于汉口后湖的“绿色新都”，其３０－４０平方米的十余套商铺刚刚开盘销售便告罄；位于武汉经济开发区的泰合百花园中心广场，在第二期中心广场旺铺全面热销的基础上，去年６月推出的沿

　　街商铺两日内便被抢购一空；武汉其它地块的社区商铺，也都呈现出了热销的好势头。

　　据了解，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，区内人口为５万至１０万人，辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。而且随着入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现。社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定。

　　专家分析认为，社区商铺的热销，是住宅郊区化发展，要求住宅区为居民提供相对完善的生活服务配套的结果。目前，各大城市由于城区“地价”居高不下，住宅区不断向次中心区以及城市边缘地区发展，开发商重视社区商业配套建设，商业发展的热点也随之由中心区向次中心逐渐转移；商铺的热销也是人们投资意识不断增强的结果。投资商铺的经济回报要远大于普通住宅，一些有远见的投资置业人士开始意识到商业用房的价值。业内人士认为，社区商铺具有良好的成长型，初始投资商铺时价格往往较低，又可以办理抵押贷款。正因为如此，国内一些大中城市已出现一些热衷于购买商铺的投资群体，他们往往是哪里有商铺卖就追随到哪里，甚至于项目前期手续尚未办完，就对商铺予以预订。这使得开发商资金回笼大大加快。

　　投资者的追捧使社区商铺价格持续走高。两年前社区商铺的价格不到住宅的１．５倍，目前已涨至２．５倍以上，有的甚至高达５倍。据统计，武汉社区商铺的价格往往２倍甚至５倍于同一区域的住宅价格，目前，武汉住宅平均价格约为２２００元／平方米，而商铺的市场价格都在每平方米４０００元以上，高的甚至达１００００元，平均在６０００元左右。位于汉口火车站旁边的东方帝园，其商铺售价超过每平方米１万元。

　　专家建议，鉴于社区商铺的良好的成长性和巨大的投资价值，开发商更应做好科学规范，在面积、布局等方面多从投资者适用性等多方切入。在具体操作过程中应注意以下几个方面：

　　一、应对社区商铺进行科学的建筑规划和经营布局。目前，不少社区商铺缺乏统一规划，布局凌乱，对经营功能分区的合理性欠考虑。成熟的社区商铺一方面应兼具购物与休闲娱乐功能，另一方面也要讲究景观设计，使之成为小区的视觉亮点。

　　二、应充分考虑社区特点，以中小商铺为主，同时配以一定的大面积商铺。一些开发商反映，面积在２０平方米左右的小商铺格外受到欢迎，其他１００平方米内的中小面积商铺市场反响也不错。规划设计时要充分考虑市场对商铺面积的要求，但针对大投资商的大面积商铺也有发展空间，位于武汉光谷的“书香门第”、位于沌口的“金色港湾”、位于汉口杨汊湖的“锦绣人家”的大面积商铺等，都已全部售出。

　　三、对商铺的设计与销售应贴近市场需求，采取更加灵活的方式。虽然商铺售价远高于住宅楼售价，但商铺层高大都高于普通住宅，有的甚至超过５米。这可使业主在其中另隔一层，作为仓库或休息所用。在规划设计时，也应考虑方便业主通过自由分割，根据自己资金状况和投资计划确定，为业主提供更多选择