特色商业街如何在规划中创造价值

目前，全国各地大中城市的购物中心呈现趋向于饱和状态，目前全国有约7000座购物中心，千店一面的购物中心不再向以前那样容易吸引大量的人气，早在几年前，一些商业地产开发商开发出新的产品线，特色商业街区，继而引发了特色商业街区发展的热潮。
特色商业街区的业态构成以零售为主，搭配主力店的模式，与购物中心最大的不同可以不受时间的限制，商业街区的楼层通常不会超过三层，这其中最为知名的当属成都的兴业太古里，兴业太古里以复古建筑为特色，结合现代与古代文化元素结合思路，融入商业创新，开发出独具特色的复古型特色商业街区，让习惯了现代购物消费习惯的消费者耳目一新，吸引了大量的客流，众多知名品牌的单店区域销售冠军，皆来自于太古里，这是目前比较成功的商业街区的一个代表。对于其他向打造类似于特色商业街区很有借鉴意义。

商业地产目前正处在时代的拐点上，有的区域适合开发商业街区，有的区域适合开发别的商业形态，飙马中国商业地产顾问机构，无论何时，商业街区都会出现在政府城市规划的范围内，因此会有政府城市建设政策的支持，有了政策上的支持，商业街区的打造可谓是如虎添翼，每个城市都会至少有一两条甚至更多的知名的商业街区，一个杰出的商业街区，足以引领一座城市的发展。然而随着消费的升级，商业街区在满足生活功能的前提下，必须要衍生出新的附加功能，满足更深层次的消费需求，特别是新一代的千禧一族的消费群体。这样才会商业街区才会发展的更加完善。
商业街区的打造不是单纯的换个建筑门面，最重要的还是定位，很多特色商业街区没有目标明确的定位，单纯的为了迎合市场模糊定位，从而失去竞争力。合肥的女人街作为上个世纪一直延续至今天的特色商业街区，政府改造后以炫然一新的面目重新开业，然而人气却一落千丈，最后直至商家关门转让。 经过探访得知，改造后的街铺租金大涨，继而引发商品价格的上涨，从而让之前的消费群体转而重新选择别的替代场所，造成客户群体的流失，这不得不说是定位出了问题，传统的合肥女人街以合肥核心地段大众消费聚拢人气，主要客户群体为白领和学生，再结合目的性和随机性消费者，成为合肥知名的商业街区。改造后的女人街，定位被改造丢了，客户群体也就走了。这不得不引发人的思考。商业地产的打造，可不是简简单单的改造。
从规划上来看，购物中心最大限度的利用了土地资源，商业街区则占有土地较为广阔，容积率较低。但是两者的本质还是不变，都是提供一个体验和社交场所。因此，无论是哪一种产品形态都必须要对自身的定位有着深切的认知。这样才能打造出符合区域发展的商业体，不断创造价值，造福于城市生活。