万达探索轻重并举扩张战略 上半年仅开业9家万达广场

来源:赢商网 时间:2016-08-29 作者:陈佳妍

    那边厢,万达第十届商业年会正紧锣密鼓召开中;这边厢,万达商业的半年业绩报也同步出炉。

  万达官方数据显示,今年上半年万达集团总收入376.35亿,比去年同期增长21.82%。这部分收入来源,主要由物业租赁及管理、物业销售和酒店经营三大块构成,分别占比是21.58%、67.26%和7.05%。

  其中万达商业合同销售金额为506.23亿,较2015年同期下降17.33%;合同销售面积也相应下滑,为539万㎡,同比下跌17.58%。这与万达正在进行商业转型有关。

  万达广场半年收租81亿 平均出租率达96.33%

  尽管万达商业合同销售金额和面积都同步下滑,租金收入却有所提升。今年上半年共收租81.23亿,同比增长28.02%,实现毛利为人民币60.39亿,同比增长28.19%,主打产品仍是万达广场和万达文化旅游城。

  万达商业表示,租金收入增长的原因,得归功于期内可租面积和平均租金的提升。可租面积增加,主要来源于去年下半年和今年上半年新开业的购物中心;平均租金提升则是因为部份商户租约到期协商涨租,以及集团对部份商户进行调整产生的租金上升,属于自然增长。

  回顾今年上半年,新开业的万达广场共有9家,其中包含了南昌万达城,这是万达首个面市的文化旅游城项目,总面积达80万㎡,总投资额达220亿。但这个成绩并不十分理想,相比万达年初定下的2016年开业50家万达广场的目标,完成率仅18%。

  不过期内累计来看,已开业的万达广场共有142家,遍布全国95座城市,平均出租率为96.33%,还是硕果满满的。

  土地储备方面,今年上半年新入手29个项目,包含分期收购待建的万达广场和万达城用地,约548万㎡,而截至期内,集团土地储备的总建筑面积已达7641万㎡。这些地块主要分布在华东、华北、华南、华中和西南地区。

  探索轻重并举的扩张战略 零售市场是巨大金矿

  自2015年初万达正式提出轻资产转型以来,打造飞凡、南昌万达城开业、还有将在9月亮相的合肥万达城,转型之路可谓是走得轰轰烈烈。

  经过一年的市场检验,万达表示,接下来将结合国内金融市场发展,借鉴国际经验,积极探索资本循环和轻重并举的发展战略,进一步加快持有物业扩张速度,也进一步扩大在中国主要零售市场的占有率。

  在万达看来,如今中国已经进入消费性社会时期,公众消费能力和消费意欲都在快速提高,因此发展零售市场,不仅是政策引导的方向,也会是一个巨大金矿。怎样为消费者提供更优质、更多样、更舒适的产品和体验,将是未来商业的根本。而万达也将围绕这一根本,通过提升购物中心的吸引力和辐射力,增强消费者体验。

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