济南地产进入城市综合体时代

来源:济南时报 时间:2009-08-21 作者:佚名

  何谓城市综合体?

  城市综合体应该是微缩的城中之城,因为它基本具备现代城市的全部功能。城市综合体同时也是城市地标性的建筑群体,依托其广泛的社会影响力带动周边乃至整个区域的发展。

  城市综合体可以满足人们居住、购物、办公、休闲、美食、运动健身和娱乐等物质享受和精神享受的“一站式”要求。

  济南万达商业广场置业有限公司副总经理孔晓辉认为,城市综合体是各种功能模块的有机结合,每个模块都有其特定的运行时间范围,城市综合体将不同时间段的功能模块组织在一起,保持其全天候的繁荣,从而形成一个高效率、多功能的综合商务商业体系,这是未来都市生活必然要实现的一点。

  全新理念助推商业升级

  一个大规模的城市综合体,其商业将辐射到周边大部分的高端消费群体,城市的高端生活人群将在这里居住,商务精英也将在这里办公,城市综合体所带来的是对项目周边乃至所在商圈的价值提升。城市综合体的出现是城市发展过程中的必然,从长远来看,未来的房地产市场竞争也将是城市综合体的开发之争。无论是在一线城市还是二、三线城市,城市综合体大都会处于城市中心地块或区域中心交通枢纽的地方。很多城市由于城市综合体的引进,进一步提升了商业中心地块的价值。城市综合体发展前景广阔,一旦循环良好,不仅可以带动周围商业发展,还能促进整个城市的功能提升,甚至成为一个区域和城市的标志。

  符合区域需求才能价值联动

  济南作为省会城市,城市国际化已成为其未来发展的必然趋势。目前济南楼市已经进入品质时代,传统百货业态已承载不了市民购物、休闲娱乐的需求。而在一段时期内,具有城市综合体风格的商业地产项目在济南又很缺乏,在此情况下,就赋予了城市综合体项目发展机遇。

  城市综合体的核心规划是多种业态的整合与组合,每个城市综合体都要寻求“差异化”的发展,避免在业态上的雷同,这样才会使项目本身成为城市的独特地标。目前,大部分城市综合体都是以商业为主体,而且零售超市为核心业态的占多数。城市综合体的核心业态,需要符合该区域的交通、人群消费等因素,并且找到业态组合的支撑点,这样才能实现城市综合体相关模块的价值联动。

  城市综合体的开发与城市的发展息息相关,城市综合体的总体发展方向与区域城市化发展、房地产发展一脉相承。城市综合体不是单纯的功能汇总,而是将各种业态进行合理的搭配,从而满足方便、快捷的消费与居住需求。目前济南地产已经进入了商业地产蓄势待发的阶段,各种组合形式的城市综合体也将在今后楼市发展中崭露头角,点亮济南城市化的进程。

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