退二进三,旧厂房如何打造文创街区?

来源:飙马商业地产 时间:2019-08-12 作者:xujian

上世纪九十年代,我国为了加快经济结构调整施行退二进三手段,帮助一些内环路及附近重污染、能耗大、效益差的工业企业进行有计划的改造或停产,政策支持下,许多濒临破产的小厂纷纷转型,涌现出很多成功的案例,如北京原国营798电子厂改造成的798艺术街区、上海工部局宰牲场改造成的上海1933老杨坊,老厂房本不适宜经商的建筑设计,改造成商铺之后反而变得极有艺术气息。

 

先看一个案例:上海某服装设计公司,需要5000平的办公用地,在长宁区找了很久都没有找到合适的地方,因为对这种公司来说,他们需要好的位置,好的地段氛围的同时,也需要较高的性价比,说白了是钱少东西好,这种条件在上海这种寸土寸金的城市可以说是难如登天了,不过好在他们是一个很有耐心的团队,他们找到了一家要搬到郊区去的国企,在番禺路上留下了一个老厂房。

 

 

因为房子破旧了点,所以租金很低只要3块钱,厂房大概一万多平方米,租下来之后,团队既然是搞设计的,想想不如把这个地方改造一下,自己用5000平,剩下一半对外出租,他们一边改一边租,把他们专业的服装设计理念尝试用在厂房上,一万多平方米的地方经过改造开始呈现不一样的风格,好运气在此时也找上门来,国家大力推行敞开式社区理念,这个小工厂可以增加一个出入口,成为一条连接两条主干道的支路,厂房突然有了大量人流,不少小众商业开始找上门来,比如陈奕迅刚刚光顾过的桃园眷村,来自日本的怀石料理店,莫文蔚开的西餐厅等,到后来,因为这个地方生意实在是太好了,这家服装公司准备留下的5000平米自用干脆也租出去了,这个小厂房现在叫做幸福里,上海知名商业街区。

 

 

从这个例子里我们能看出很多成功商业具备的因素,首先来讲就是商业自身的硬件配置,作为一个由厂房改成的商业,幸福里的商铺布局、设置肯定是不如正常商业的,但是经过了专业设计师的改造,使整体项目焕然一新,拥有了自己的风格,吸引了一大批精品店铺扎根营业。其次就是项目所在地段和政策支持,幸福里本来就靠近主干道,加上政策开放,得以增加出入口,连接两条主干道、吸引大量人流,客流量增加,项目自然生意红火。

 

但是幸福里仅仅是个个例,一个成功的商业需要满足的因素还有很多,好的商业项目应该满足承租商户和消费客群的需求,找准自身定位很重要,商业项目应当提前做好市场调研,锁定消费群体,研究消费群体的需求,量体裁衣。招商更是重中之重,如果说地段,户型,建筑风格等是商业项目的骨架,那么招商可以说是商业的灵魂,科学的店铺搭配设计、以及主力店、磁石点商铺的设置对商业的影响也是巨大的。很多开发商认为租户进来就万事大吉了,这是一个很大的误区,科学合理的持续经营商业才是最关键的问题。

 

而且随着经济的发展,各式各样的商业项目如同雨后春笋,商业项目同质化严重,逛商场开始变得无趣,再加上互联网迅速发展,网络购物如日中天,价格低廉、种类丰富,越来越多的人开始习惯网络购物,人们对大型商业的需求开始慢慢变小,如何学会创新升级避免同质化,灵活使用网络营销是传统商业要想走得更远必须面临的问题。

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