8月7日，中华人民共和国住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。在会上，住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求，其中提到：对楼市调控不力的城市坚决问责。

具体而言，住建部要求各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

此外，住建部要求各地要切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

而住建部的最新声音无疑是在为房地产市场再加一重调控不放松的信号。

中原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级版调控政策将不断出现。

据最新消息显示，为进一步规范房地产市场，8月6日沈阳市发布多项新政，精准发力，力保房地产市场平稳健康发展。具体而言，根据《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，沈阳市将商品住房限购区域扩大为全市行政区域；并调整住房用地供应计划，多渠道增加各地区住房用地供应量和商品住房市场供应量；对已通过预售价格指导且具备预售条件的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性申报预售许可，不得以分批、拆零等方式拖延入市时间。

对于未来的楼市走向预测，如是金融研究院高级研究员杨芹芹表示，按照房地产市场的分析逻辑，短期看政策，中期看产业，长期看人口。因此，从短期看，随着政策层面的相对偏紧，即调控政策继续加码、房贷政策难言宽松。种种迹象表明，未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计“金九银十”很难重现。