商业场所的商铺如何更加科学、有效、合理的分割，对其今后的销售和经营能否顺利、能否成功有着非常重要的影响。上一篇文章，我们分析了现在部分商业商铺分割存在的问题，本文在上一篇文章的基础上归纳总结出商铺分割的三个基本原则供大家参考：

　　1 、主题的原则

    商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。

　　例如商业项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1的商铺招商或销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定这些商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。这就要求我们商业项目的规划、策划人员在定位该商业的主题时必须首先要了解并熟知各种商业业态在商铺使用上的需求，也就是商铺最终使用人所经营的项目对商铺形状、尺寸、面宽、进深等的需求。

　　2 、人性化的原则

　　商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。

    商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。同时不符合人性化要求的人流通路存在，还会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路的，不会直接产生经济上的效益。

    例如王府井某商业，分割出来的人流通路很宽，但又没有在适当位置预留出顾客的休息场所，于是便在较宽的人流通路中间安排了一排座椅，这似乎好象方便了顾客休息，但其实是无形中又给顾客的购物行为制造了新的麻烦。顾客如果需要从一侧商铺去对面的商铺参观购物，就需要跨过座椅，如果当时在座椅处休息的顾客较多的话，想要穿行的顾客还需要到前方绕行，这就给顾客的参观购物行为制造了麻烦，很多顾客也就放弃了穿行的想法，这样就在不知不觉间、有意无意的减少了部分商铺顾客的到达率。

　　3 、科学利用的原则

    商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区（例如楼梯、道路、厕所、休闲空地、设备间、停车场都属于辅助功能区范围）的面积。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。

    总之商铺的分割原则其本质上都是以人为本。第1条“主题的原则”是从商铺最终使用人的角度出发，第2条“人性化的原则”是从顾客的角度出发，第3条“科学利用的原则”则是从开发商和投资人的角度出发。这是广泛意义上的以人为本，也是我们从事商业项目开发、规划、策划、研究等方面工作的专业人士工作的核心出发点。