在房地产市场风雨飘摇的时候，北京奥运会如期而至。作为全世界人民瞩目的体育盛会，北京奥运会无论规模还是影响都将超过往届奥运会。在娱乐大众的同时，北京奥运会也给各行各业制造了许多话题。近期，有关奥运会过后楼市走向的讨论，成为网络上最热门的话题之一，有人认为奥运会后楼市会下跌，也有人持相反意见。奥运会之后河南房地产市场究竟有什么样的变化，房价是跌还是升？近日，记者采访了部分大河楼市民间地产观察员。

　　观点一：奥运后房价下跌机会渺茫

　　□记者曾邦华实习生杨洋

　　南阳的方旭说，决定房价的因素有许多，奥运会只是一场体育盛会，为举办奥运会，我国在短时间内增加了北京、天津等城市的基础设施、场馆建设以及其他配套设施，但这种区域性投资并没有拉动全国经济产生明显变化，因此，奥运会之后中国经济发展步伐变慢也就无从谈起。奥运会结束后，北京等城市的楼市供求关系将产生一定的变化，但它所产生的刺激作用只发生在北京等若干个区域性城市，并不会影响全国房价的大起大落，因此，奥运会结束后，全国的房价根本不会下跌，就连北京的房价也不一定会下跌。

　　观点二：奥运会不是楼市分界点

　　陈飞说，一场奥运会并不能改变什么，也不会给房地产市场带来转折点，只是人们习惯性把它作为分界点。我认为奥运会后河南省的房价的走向是：低端物业价格会有所上升，中端物业价格会保持现价，而高端物业价格会有所下滑。

　　陈飞认为，要解决现阶段房地产业所面临的问题，主要是在规范土地市场的同时，政府要加大对经济适用房和廉租房的投入，只有这样，我们的房价才能回归到合理价格区间。政府要做的不是让河南人民都住上好房子，而是让河南人民都买得起房子。

　　观点三：房价涨跌与奥运无关

　　部分民间地产观察员认为，奥运会只是一个体育盛事，对房地产市场并没有什么影响，房价也不会有很大的变化。

　　韦峻峰表示，房价与奥运会并无直接的关系。它只是一届体育盛会，并不是一件纯粹的经济事件，奥运会对我国的经济有拉动作用，但仅仅占很小的一部分。房价的涨与跌，归根到底还是经济规律在起作用，市场有只无形的手在调节着一切。从目前的种种迹象来看，房价已经逐步进入下降通道，但是，很遗憾，与奥运会无关。

　　观点四：是升是降取决于内因

　　张志军也同样认为奥运会作为一场体育盛事对房地产市场并没有多大的影响。他说，奥运会后房价的升降受两个内在矛盾因素影响，首先是房子的价格和购房人的收入之比，如果房价太高，购房人负担不起，大批的房子卖不出去。还有奥运会后供求关系的变化。在这两种因素的影响下，奥运会后，如果房地产市场仍然不健康，国家就会进行宏观调控使房价回归到理性。奥运会本身对全国的房地产市场不会有影响。

　　观点五：政策走向决定房价起伏

　　王红兵认为，奥运会的召开对房地产市场的影响是多方面的，全方位的，复杂的，但是房地产市场是否能形成“拐点”还要看今后市场的表现才能决定，个人以为，国内政策的走向更能决定房价的起伏。当前高房价与工薪阶层的收入不成比例，与当前社会和谐发展的目的相违背，所以国家会出台相关的政策，大量建设经济适用房抑制高价房。但是这种小幅度的波动是有时间段的。奥运会举办以后，中国慢慢和世界接轨，经济的发展速度必然会增快，房价将会有另一番的景象。

　　观点六：政府不会“捉放曹”

　　也有人认为奥运会本身对房价并没有什么影响，但政府会在奥运会后对房地产市场进行宏观的调控，使房价下跌。

　　邵志强认为，奥运会后中国楼市将在相当长时间里，仍然处在全面调控的轨道，房价会持续下跌至老百姓能接受为止。十年房改，政府显然忽视了住房的民生保障功能，基于“民生”的考虑，政策性住房的建设会提速，必然分流部分中低收入群体的住房需求。再有，政府调控房价的目的没有达到。从官方统计的数字来看，６月份７０个大中城市房屋销售价格同比上升８．２％，郑州、洛阳的楼市也是“量缩价升”的格局，说明房价没有被“捉”住。政府会通过行政手段抑制房价上扬，即便金融政策松动，也会是有针对性和策略性的，不会轻易上演“捉放曹”的闹剧。

　　观点七：楼盘促销力度会更大

　　古越则认为，奥运会后房地产商会针对消费群的观望态度最大限度地让利消费者。他说，北京奥运会即将盛大开幕，鉴于亚洲的日本东京、韩国汉城举办奥运会后经济的高速发展，人们有理由憧憬北京奥运会对中国经济有着巨大的推动作用。但对楼市的影响还是备受人们关注的。奥运会过后，针对一些持币待购、在观望中的消费者，开发商肯定会加大一些楼盘的促销优惠力度。虽然郑州不会像北京、上海、广州等地的房价有明显回落，但最大限度地让利消费者，从而打动消费者下决心掏腰包却是不争的事实。