中介机构看后市

◎戴德梁行

　　一手楼市承接力初现

　　至今年6月底,广州市一手住宅成交均价为9569元/平方米,较去年10月份的高点下跌了2005元/平方米,跌幅为21%。成交量则逐渐恢复,特别是6月份成交量迅速回升到66.6万平方米,恢复至2007年单月成交的平均水平,戴德梁行研究部主管黎庆文表示,这意味着市场开始出现承接力量。

　　戴德梁行统计显示,上半年成交最为活跃的户型集中在80～99平方米的二三房单位区间,单套面积在80～99平方米的供应与成交量,所占比例分别为43.5%与58.4%,远超其他面积区间。

◎满堂红

　　二手楼下半年成交量将缓慢恢复

　　市场调整时期,一、二手楼市联动关系更加紧密。下半年如果一手楼销售不畅,观望气氛不能打破,二手楼的成交也难有起色；一手楼如果降价获得热销,尽管在短期内会分流部分二手房客源,但也将促使小业主积极降低放盘价以促进成交。

　　广州住房需求大,因此楼市急剧、大幅调整的可能性不大。下半年,自住以及改善型的刚性需求仍将是楼市的主力,并且将继续推动楼市“理性回归”,价格也将会趋于理性,成交量将会比上半年增加。下半年广州二手住宅成交均价6800～7200元/平方米左右,成交情况会较上半年好转,但全年二手成交量将会减少二成以上。

◎合富置业

　　中低端二手楼受欢迎

　　6月份,单价在5000～8000元/平方米的单价段成交比例在今年内首次突破50%的大关,其中成交大户番禺华南板块大多成交落在6000～7000元/平方米区间段内,颇受首次置业人士追捧。这一趋势将在下半年继续展开,在刚性需求主导下的二手市场,只要物业价格与目标消费群心理价位找到契合点,消费者入市的积极性还是十分高涨的。