国常会释放全面宽松信号,对房地产的发展影响有哪些
经济政策由去杠杆转为稳杠杆,货币由紧变为宽松。”伴着7.23国常会的重量级信号,5020亿增量资金投向市场。
每次央行降准对于大家的来说,其实也都习以为常,一般大家俗称叫做“放水”。
故事开始于前两天到央妈财爸(央行、财政部)的争吵。
吵来吵去,就是为了自己那几个熊孩子(机构、企业、地方政府),这些熊孩子由于拿不到钱(去杠杆),活不下去,一哭二闹三上吊。
企业和政府承担巨额负债,在去杠杆的压力下,社会融资规模和M2骤降,企业信用债大面积违约,经济一片哀鸿遍野。
不放水,大家一起死。
说实在,对于大多数普通人来说,央行降准对我们的影响并没有多少,我们之所以会关注降准,
最大的问题就是降准在某种程度上会和我们最关心的房子和工资密切相关。
大家最关心那些问题呢
一是降准将会推高房价?
正如同,我们之前讨论的香港高房价的问题,我们可以发现支撑香港房价快速长期上涨的一个重要原因,就是香港的房地产市场受到美国量化宽松货币政策的影响,从而导致了流动性的过剩,所以每每听到降准,相信所有人的心中都会一紧,毕竟降准这种大规模的货币政策对于市场的影响将会是非常深远的。所以,所有人都会担心,这次降准会不会推高房价呢?
然而,我们对此其实不用过分担心,因为这次的降准是一次非常精准的市场调控,不仅目标明确,执行者具体,方向非常突出,所以只要政策能够真正执行到位,那么贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”这一国家核心理念几乎不会是问题
二是降准会引发通胀从而推升房价吗?
肯定还会有朋友会问,那么有没有可能性,降准从而引发了通货膨胀,从而又有通货膨胀引发了房地产市场的上涨呢?在我们纵观全世界金融史的过程中,的确是在21世纪初的一段时间内,美联储所采用的降准放水和低利率政策引发了比较大的通胀,从而产生了房地产市场的上涨。
这次降准几乎也不太可能,首先,从中国经济的体量来说,7000亿人民币的降准对于通货膨胀的影响不会太大,我们几乎不用过分担心降准会引发通胀从而推动房价。其次,此次降准所在的范围又是比较明确的“债转股”以及小微企业领域,由于投放的领域非常具体,所以很难在全体经济领域中引发通货膨胀。
综上所述,
我们可以认为此次降准
是国家为了贯彻落实国家政策,
推动“债转股”发展,
解决小微企业融资难问题所进行的比较精准的宏观调控,
对于房地产市场的影响不必过分担忧。
该破产的破产,该扶植的扶植,这是政策的关键。而关键的关键,就是钱不能再流入地产。
国常会上一句话没提房产,但手上的功夫,一点没停下:
房产税继续吹风、棚改提升非货币化安置比例,调控政策没有变动,放水降准不降息,这用来救命的钱哪怕不多,还有严格的金融监管。
是啊,P2P平台仅7月初暴雷就蒸发了千亿,比起来,这5020亿的救命钱,又算什么呢?
钱要想传导到房价上,引发房价大涨,绝无可能。
严峻的经济形势,让政府花每一分钱,都战战兢兢,如履薄冰:
这钱能不能加强经济的后劲?
这钱能不能帮政府、小企业救命?
这钱能不能不流入房地产?
……
看着批出的官方文件,我都替政府感到一股心酸。
累,倦,难。
壮士断腕,哪有那么容易。一次壮士断腕,就是几十万人的生计。
越是这个时候,越需要企业有自己的家国担当,把自己高负债高周转降下来,运营模式做得健康点,再稳健点。
不是说为国接盘。
而是,覆巢之下,安有完卵?
1、723会议,国家货币政策确实已经转向,不管什么原因,不管什么动机,作为普通人或许不理解甚至反对,但是必须有所应对。
2、一二线房地产市场,特别是热度已经降低城市,虽然已经信用宽松,货币宽松,但是房产购买一时间不会宽松(特别对于限购和多套问题)。
但是,对于首套信贷将会宽松,或许采用直接方式(比如:下调基准上浮),或者采用间接方式(比如:认房又认贷变为只认房或者只认贷)。
3、限贷有限放松的同时,限购、限售等其他措施不会有较大放松,毕竟一旦放的过多,过快,会不会再搞出一个2016年大抢房,谁也不敢开这个玩笑。
4、对于三四线城市,去库存的行情已经接近尾声。
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