社区商业发展浪潮下,“小而美”的高新·万科广场是这么玩的

来源:赢商网 时间:2018-07-25 作者:甘心怡

       如今,在市场经济的影响下,商业体根据市场需求演变为不同形式的商业模式。其中,社区商业是一种以社区居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。作为城市商业空间的一个重要层次,基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。

  在郑州商业地产行业中,万科商业给郑州商业环境带来了不一样的商业氛围,为郑州的消费者提供了符合社区生活的休闲场所。今年上半年短短一个月之内,便迎来两个万科商业体的开业。4月26日万科商业郑州首个商业体——美景龙堂·万科广场开业,约4万方体量实现开业首日客流突破6万人次,销售额突破152万。5月26日,郑州万科商业第二个商业项目——美景·万科广场正式开业,当天客流更是高达约10.08万人次,总销售额约305万,开业品牌占比96.21%。

  这一系列的数字在郑州商业中创造了新的发展高度,而按这样的发展趋势,对万科接下来的商业项目高新·万科广场而言,还未开业,便已形成足够的市场期待。高新·万科广场以“打造新生家庭生活态度”为定位,不仅为郑州市民打造了一个品质、时尚的购物场所,更是力求创造一个自然质朴的社交空间,让消费者在进入购物中心进行消费的同时,也能有超出精神上的享受。

  小体量掩不住的大容量

  20世纪50年代,社区商业首先在美国兴起,之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。60年代,英国、 日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业,到70年代,新加坡的社区商业也开始大规模发展来。

  发展至今,社区商业具有目标客群清晰,辐射半径有限,体量小成为其重要的特征。但体量小不代表分量轻,小体量也可以实现大作为。作为最贴近消费者日常生活的商业形态,社区商业开始逐渐扮演人们生活方式提案者的角色,通过场景化的精心设计、业态品类品牌的科学筛选,社区商业可以为消费者的全新生活方式提供高效解决方案。

  高新·万科广场的商业面积不高,达4.6万平方米,但在此汇集了众多品牌,集购物、餐饮、娱乐、儿童培训、文化展示等多种业态,全方位满足消费者对“吃、行、游、购、娱”的需求。完整的商业业态满足消费者的日常所需,也能为消费者在消费之余完成精神上的消费。

  另,从区位上看,高新·万科广场项目在地理位置上,紧邻科学大道西四环,主入口紧连地铁八号线,交通通达与便利性十足。针对客群定位,高新·万科广场服务周边社区居民、高校师生、周边企业职员,拥有项目3公里内人口约20万的消费客群,为其商业发展奠定了庞大的客群基础。

  加之,现有社区居民以三口及三口以上的家庭为主,其中三口之家家庭占比较高,对生活品质有一定追求,以家庭型消费为主。基于此,高新·万科广场将目标客群年龄层锁定在21—35岁,为本地化生活服务提供针对性消费方案,引领区域生活方式升级。

  因此,不论从区位条件还是商业环境来看,高新·万科广场所占的优势都非常明显。而这几大优势为高新·万科广场的后期运营发展提供了足够的先天条件。届时,相信高新·万科广场的开业将会优化该地区的商业结构,成为郑州社区商业的领军项目之一。

  合理规划业态 品牌全面

  对社区商业而言,找准客群定位,突破传统商业格局,科学规划业态,优化品牌组合,是高新·万科广场为增强客群粘度的不二法门。而为突破性创建工作家庭之外的第三空间,方便周边居民的生活便利性,提升周边居民生活的品质,使社区居民随时随地尽享高品质生活环境和优质配套服务,则是高新·万科广场攻克的重点。

  高新·万科广场在控制整体商业品质的同时,考量的不仅是品牌的类型,更重要的是通过筛选接地气、较亲民的品牌化业态,打造真正符合周边消费者的品质化消费。对此,高新·万科广场在业态上涵盖了生活超市、时尚零售、健康配套、儿童体验、巨幕影院、餐饮休闲。其中主力店为超市和橙天国际影城,代表品牌有KFC、棒约翰、屈臣氏等。

  此外,高新·万科广场在商业空间功能分配上,则是按照一定的品牌业态进行分配,一层主要以服饰、鞋包、配饰等品牌零售为主,彰显如诗般的生活艺术,表现出明快动感,缤纷多姿的时尚艺术。

  二层以轻食、书店、咖啡吧为主,艺术时尚精品,从空间到陈列,从书籍到咖啡,创造顾客全新的文化享受。

  三层以儿童培训与娱乐为主,精心打造儿童游乐业态,更以不同年龄细分,从母婴教育的悠游堂,到儿童游乐设施机构和培训机构,到定期举办儿童主题活动。

  四层则以多元化餐饮为主,无限提升商场的饮食文化,激发消费者的食欲。

  通过各品牌业态的组合,高新·万科广场坚持社区商业以服务配套和餐饮业态见长的特点,放大儿童成长教育与餐饮功能,在满足社区居民的高频次消费需求的同时,又融入了社交、自我提升、家庭消费等功能,提供最便利的社区生活。

  注重空间场景之美

  众所周知,商业建筑不仅是消费者的消费空间,也是商户的营业平台,是整个商业气质及主题的展示。一个好的商业空间既要提高消费者游逛时的舒适度,增强消费者归属感,也要为商户提供更好的消费环境,这具体表现在合理的平面布局、空间尺度、动线设计及内装设计等多个方面。

  基于这一点,高新·万科广场对商业体的整体建筑设计尤为重视,特聘请世界知名设计院伍兹贝格,在项目的整体设计上,照明采用LED与灯带联动,凸显项目昭示性;景观采用渐变式铺装,打造自然质朴的休闲式社交空间;设计独特的屋顶业态,满足周边居民的需求。

  在整个公共区域,主要采用深浅灰色人造石渐变手法铺设,为消费者起到导视性,引导消费者购物的交通流线。电梯厅一侧墙面背景采用朴实的红砖,运用多种不同艺术拼接手法使其变得现代、个性,另一侧墙面通过木格栅结合二次光源产生光影效果,彰显广场在创新中寻求独特魅力;扶手电梯等多个公共区域墙面则通过多边形木纹转印铝板配合暗藏灯光突出年轻与活力,不仅吸引消费者、提供放松休闲的场所,更提升了整体空间的商业价值。

  更重要的是,高新·万科广场在细节方面也颇为用心,商业空间设计中提取了年轻人张扬的个性、独特的字体与符号,将其运用到信息板、吊式指示牌、导向系统的发光背景,以及信息板和壁挂指示牌的楼层标识等诸多细节中。

  理想中的社区生活,构建的是社区生活方式和文化的体现,打造的是邻里共建的理想社区。而且在当下,随着社区商业的兴起,未来社区居民也将加大对居住地周边的商业体的依赖,让商家与消费者拥有无缝对接的近距离优势,使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

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