2004 年末，合肥房地产市场价量齐升，整体均价迫近3000 元/平方米大关，全年上涨幅度高达30％，来自上海、浙江的品牌开发商，国内一流的代理公司、广告公司相继进入合肥市场。2005年1～3 月，开发集聚效应尤为明显，合肥土地价格上涨至全国第三，仅次于大连和杭州，然而市场大势的向好丝毫不能掩盖金地·国际城的窘迫。金地·国际城位于合肥市马鞍山南路东，所在区域属于新发展的合肥中高档居住区，大盘集中，楼市均价集中在3300～3800 元/平方米，物业形态以多层和小高层为主。

　　在金地·国际城北侧，通往市区的必经路上扼守着两个在售楼盘；西侧和南侧，两个50 多万平方米的在售大盘虎视眈眈；东侧，紧挨项目红线，有一座全市最大的污水处理厂，且处在上风口位置。虽然拥有涵盖16 万平方米宽景住宅10 万平方米商务公寓以及1.7 万平方米的情景商业街，但是区域内最高3.3 容积率依然使金地·国际城的底气不足，同时30万平方米的规模也远远超出了开发商金大地公司过往在淮南和合肥的运作经验。2005 年3 月8 日，金地·国际城营销推广犹箭在弦，开发商压力重重。

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