开业第一年经营利润分析：

客房月收入为：30天*200元*60%=3600元

客房月成本为：客房的经营成本（包括固定成本和变动成本）960元/月，客房每月供楼款为700元，即每月客房总成本为1660元。

客房每月利润为：3600—1660=1940元

其中，管理方分成：1940*30%=582元

业主分成：1940*70%=1358元

业主本月总收入为：每月供楼款为700元加分红1358元共2058元

年度总回报金额为24696元，年回报率为38.34%。

开业一年后经营利润分析：

客房月收入为：30天*200元*70%=4200元

客房月成本为：1780元

每月客房利润为：4200—1780=2420元

其中，管理方分成：4200*30%=726元

业主分成：2420*70%=1694元

业主本月总收入为：每月供楼款700元加分红1694元共2394元。

年度总回报金额为28728元，年回报率为44.60%。