商业地产人是这样逛购物中心的

来源:赢商网 时间:2019-06-26 作者:xujian

       你平时怎么逛购物中心?

  买彩妆直奔彩妆集合店,买衣服去服饰区,饿了渴了选一家餐饮店就坐,无聊了影院打发时间,逛脱妆的小仙女进卫生间找块镜子补补妆...而作为一名商业地产人,逛购物中心,除了需要充足脚力,更要有细腻“眼力”。

  看流量与交通。不同时段购物中心人流量、车流量是多是少。评估交通通达度,看商圈、项目如何与交通连接,是否是地铁商业,如距离地铁较远,公交或其他交通工具通达度如何,与项目连接是否顺畅。昆明顺城购物中心是地铁商业的典范,与此同时坐拥黄金地段,成为昆明最老牌购物中心。

  看外立面。项目外立面形状、设计有无亮点,美陈景观如何,广告位内容是否引人注目。广福路爱琴海购物公园的外景美陈,不同时段会更换不同主题,创意满满。

  看动线。进入购物中心,要一眼辨别其动线设计,平面主、次动线是否简洁明了,垂直动线是否一览无遗,动线凌乱的购物中心会让消费者很心累。

  看灯光、听声音、闻气味。灯光是否明亮,太暗还是刺眼,香味源自绿植还是香薰系统,背景音乐放的是不是爱豆的歌。柏联百盛一楼的化妆品专区,集合了数十家化妆品,无需香薰的加持,整个专区就已经香气扑鼻。

  看内部装修。地板滑不滑,中庭美不美,美陈是否能让人驻足。导视牌清晰吗,服务台远不远,各商户门面风格是否统一,消防应急措施是否完善,直梯扶梯数量是否够承载力。

  看业态和主力店。餐饮服饰娱乐业态占比如何,有无新兴业态,例如儿童业态这类吸金力强的业态数量几成。主次力店各是什么,内部装修如何,当然能打听到首层租金是最好的。2014年,世纪金源购物中心将集团运作多年的一站式少儿培训营地“青苗荟”落户昆明,成为拥有昆明商业项目中最大的儿童教育培训板块。

  看卫生间。卫生间是购物中心的隐形命脉。一个合格的卫生间应该是区域大、无异味、通风良好,舒适美观的。能吸引多少女生对镜自拍。设置贴心母婴间无疑会增加妈妈们的光顾频率。公园1903的卫生间设计雅致,除用大面积绿植装饰外,水龙头的设计也很有个性。

  看休息区。休息区数量几何,材质与风格是什么,陪逛的男友们够坐吗。昆明大悦城休息区宽敞通透,5楼大面积的楼梯实木座位“步客天阶”是其特色。

  曾经我以为逛购物中心那么简单,直到成为一名商业地产人...

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