经历过去几年的持续下滑之后，实体零售已经红海变血海，进入残酷的下半场厮杀。一些尚未完成转型的公司，正经历着更严重的“生死劫难”。即便是那些已经处在转型中的巨头，也不得不面临日益严峻的形势。

巨量的建设仍然在进行中，库存依然在堆积。根据国家统计局的数据，截止去年底，全国商业营业用房待售面积增加458万平方米。而过去几年持续巨量落成的商业建筑无疑将加剧竞争。下图是面包财经根据方数据整理的历年商业营业用房销售面积：

过去3年，每年销售的商业营业用房面积均超过8000万平方，去年更高达9252万平方，这尚未计算巨大的库存量。这些商业用房都具备所谓的商业地产基因吗？如果不是，那是不是意味着“尚未开业已宣告失败”？

随着“主力客群”80后、90后乃至00后消费群体数量合计突破4亿，敏感的商业地产嗅到了“得80、90后者得天下”的诱人气息，与此同时，互联网的兴起及90后新生代消费群体消费习惯的改变，给传统商业带来巨大压力，商业升级连锁反应随即开始。

在电商冲击和消费模式转变的压力下，实体零售商的转型升级已经被“高唱”多年。但对于很多商场来讲，转型也许只是一个美丽的幻想。

据中国购物中心产业资讯中心主任郭增利介绍，对未来的分析和研究，将是商业地产行业、零售行业都要面对的共同话题，未来商业发展将浓缩至对于新消费和新商业的探索。

“消费选择背后的逻辑是不断变化的生活方式，新的生活方式是什么？从过去我们追求物质上变为融入精神诉求。新的商业模式已经不是商品，新的商业模式变成了商品服务场所的协同兼顾以及它的持续创新。”郭增利认为，新的消费选择和生活方式明晰后，全新商业思维决定了未来星商业设施发展方向。首先，全方位场景式体验感商业将成主流。第二，商业设施升级将成为重要因素。未来商业与艺术结合、消费与人文结合将成为新商业发展的趋势。